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你知道嗎?在美國軍人買房可以享受到比普通人更多的優惠。

一、BAH部隊補貼

BAH部隊補貼全稱叫美國軍隊基本住房補貼(BAH)，是由國防部按月與工資一起發給沒有住進軍隊或自愿在基地外租(購)房軍人的住房補貼。美軍的基地住房有單身宿舍和家庭公寓，其規定在一定級別以下的士兵必須在單身宿舍內居住，也可以選擇在基地內居住和基地外居住。

當軍事成員結婚后，可以選擇在基地外租房，按月領取帶家屬的基本住房補貼(BAH)。

另外還可以放棄BAH選擇基地里的家庭公寓townhouse(包水電)。美國軍隊基本住房補貼(BAH)是由國防部按月與工資一起發給沒有住進軍隊或自愿在基地外租(購)房軍人的住房補貼，BAH數額的標準具體根據工作地點，軍銜等級以及是否帶有眷屬等確定。

海外住房補貼(OHA)如果在國外服役會有特殊的海外住房補貼，而且BAH是免稅的收入。

美軍的基地住房有單身宿舍和家庭公寓，其規定在一定級別以下的士兵必須在單身宿舍內居住，可以選擇在基地內居住和基地外居住，當軍事成員結婚后，可以選擇在基地外租房，按月領取帶家屬的基本住房補貼(BAH)

以紐約為例，目前紐約的BAH一個月大約是$3474(已婚)，如果是單身BAH就是$2610。除了住房補貼外，軍人每個月還有有家庭生活補助、醫療、牙醫補貼等。

二、VA Loan 

是美國退伍軍人事務部(VA)給合格貸款人的貸款，主要是美國的現役軍人或是退伍軍人的購房貸款。

美國退伍軍人事務部(VA)給合格貸款人的貸款，主要是美國的現役軍人或是退伍軍人的購房貸款。申請人需要滿足下列要求：

1.需要滿足在戰場上連續服役過90天

2.現役全職181天

3.服務國家防衛隊或者國家民警衛隊6年

4.戰場犧牲軍人或者殘障軍人的家屬

此項貸款主要是為現役/退伍軍人減低購屋時可能面臨的風險，近年來，貸款機構在全國范圍收緊了貸款要求，VA幫助了很多信貸標準和首付無法達到要求的現役軍人或是退伍軍人能夠買到房子。申請VA loan和普通貸款申請步驟是相同的，但VA貸款需要軍隊的在職證明或者是退伍證明dd214表。

由于VA loan規定可以免首付，因此軍人可以100%全額貸款。紐約市最多貸款上限為62萬5，根據不同的地域，貸款上限也有區別。即使是貸款的話，年利率也比一般人低。

三、軍人申請VA Loan時手續費上有沒有優惠?

VA loan規定，手續費用是貸款總額的2.15%。這筆費用可以使VA Loan的正常運作以及為更多的軍人提供住房貸款，如果是傷殘或者是在戰爭中犧牲的家屬貸款是不需要支付這個手續費的。

另外，如果屋主是以VA貸款購買的現在物業，但現在因為各種原因需要出售現在的物業，但是物業現在的價值沒有當初購買的價值高，房主難以維持生計,可能經濟上就會遭遇毀滅性的損失。幸運的是,VA妥協出售可以在這個時候幫助屋主。如果屋主把物業放到市場上出售，如果最后出售的金額無法大于或等于什么他/她欠貸款,包括過戶費用。VA退伍軍人協會就會幫助屋主付給貸款銀行欠貸款的差額。

在申請VA貸款的時候，除了低利率，申請者還不需要支付個人貸款保險。

Down payment：沒有頭期付款

貸款年利率APR:比普通貸款會低0.5-1%

Appraisal費用：免費

Inspection費用：免費或者優惠價格，根據不同貸款銀行價格也是不同的

Private mortgage insurance:很多貸款銀行規定，如果貸款者無法付最少20%的downpayment，每個月就需要付這個貸款保險，VA LOAN則不需要付這個費用。

地稅：如有殘障的退伍軍人，地稅會有優惠。