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在美國(guó)買房流程進(jìn)入到后期階段，一旦講定價(jià)格，買賣雙方需簽訂購(gòu)屋合同。這時(shí)買方必須付一筆訂金，數(shù)額可能是幾千元或房?jī)r(jià)的某個(gè)百分比。事后如反悔，定金可能全部沒(méi)收，除非購(gòu)屋合同列有一些附帶條件(contingency)。 這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效，例如貸款商批準(zhǔn)房屋貸款、通過(guò)房屋檢查、提供有效產(chǎn)權(quán)憑證，甚至符合建筑法規(guī)的證明。 這類附帶條件對(duì)交割手續(xù)很重要，因?yàn)樗鼈兛梢韵�除哪些費(fèi)用應(yīng)由哪一方支付的問(wèn)題，并使買賣雙方都有合法途徑可以取消交易。以下是一些最常見(jiàn)的附帶條件： 貸款條件：讓美國(guó)購(gòu)房買方可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，獲得貸款承諾和可以接受的貸款條件。如無(wú)法獲得合乎條件的貸款，買方可以選擇放棄交易。 房屋檢查：根據(jù)各州法律，可能包括結(jié)構(gòu)問(wèn)題或材料缺陷等各種檢查，并載明由哪一方出錢做必要的整修，以及雙方愿意支付的費(fèi)用限度。這類檢查也可能包括白蟻、氡氣、鉛或石綿，以及房子是否位于淹水區(qū)或地震帶。 美國(guó)購(gòu)房合同必須通過(guò)法律審查，包括由律師審核有關(guān)文件、產(chǎn)權(quán)報(bào)告，或是任何與交易有關(guān)的法律文件。 有關(guān)交易必須通過(guò)共有公寓或合作公寓管理委員會(huì)核準(zhǔn)。 符合建筑法規(guī)。如房子最近似曾改建或加蓋，可能必須獲得必要的建筑許可證明，以及通過(guò)建筑法規(guī)審查。 個(gè)別美國(guó)購(gòu)房者也可能有特殊要求，例如有過(guò)敏問(wèn)題的人，可能要求做霉菌檢查。需要無(wú)障礙空間以便利輪椅活動(dòng)的人，也可能應(yīng)找包商了解這種可能性。有意購(gòu)買舊屋重新翻修的人，應(yīng)確定這棟房子在這方面是否受到任何限制。盡可能把你顧慮的事項(xiàng)列入合同。 任何附帶條件達(dá)成后，買賣雙方應(yīng)簽署文件，把這個(gè)條件從美國(guó)購(gòu)房合同刪除，并把這些文件交給處理交割手續(xù)的經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。如附帶條款規(guī)定的時(shí)限屆滿，雙方還沒(méi)有簽署刪除文件，將視同條件達(dá)成。因此，千萬(wàn)記清楚每一項(xiàng)附帶條款到期的日子。