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根據(jù)美國勞工部發(fā)布的數(shù)據(jù)，美國從業(yè)人員的平均年收入為42270美元，注意，這是全國所有從業(yè)人員的平均收入，并非只是吃皇糧的平均收入。也就是說，美國普通工人能用5年的工資在54個(gè)大城市買室內(nèi)使用面積為177平方米、占地面積為1416平方米的住房，這符合聯(lián)合國提出的一個(gè)和諧社會(huì)的合理房價(jià)應(yīng)為3-6年個(gè)人收入的標(biāo)準(zhǔn)。

下面看看美國首都華盛頓近4年來的房價(jià)變化情況。美國首都華盛頓2006年4月的房價(jià)為每套489528美元，2007年4月為446862美元，2008年4月為357739美元，2009年4月為320725美元，2010年4月為316173美元，房價(jià)平均每年下降10.4%。在這4年間，2006年5月房價(jià)最高，為490354美元，2010年1月房價(jià)最低，為286000美元。

雖然現(xiàn)在處于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇階段，但美國房地產(chǎn)市場仍是買方市場。根據(jù)MLS的數(shù)據(jù)，不少房子標(biāo)價(jià)50000美元，標(biāo)價(jià)10000-20000美元的房子也不少見。

根據(jù)美國住房監(jiān)測機(jī)構(gòu)2010年5月10日發(fā)布的售房公告，當(dāng)天全美國新掛牌的房子要價(jià)最高的10所房子也僅在501000美元到505000美元之間。

美國人住房自有率68.3%

根據(jù)2008年的統(tǒng)計(jì)，美國共有永久住房128203000套（另外還有4402000套季節(jié)性住房），其中80406000套是獨(dú)立住房，獨(dú)立住房占所有類型住房的63%。美國人口為304059724，每2.37人擁有一套永久住房，2008年美國平均每個(gè)住戶（住在一套房子里生活的人組成一個(gè)住戶，與家庭戶有別）2.55人，也就是說，美國現(xiàn)在住房已經(jīng)飽和。美國的住房自有率為68.3%，租住率為31.7%。

美國房價(jià)1940年平均每套為30600美元（按2000年美元計(jì)算，下同），1950年為44600美元，1960年為58600美元，1970年為65300美元，1980年為93400美元，1990年為101100美元，2000年為119600美元，平均每年上漲2.3%。以舊金山為例，十幾年前，幾十萬美元買的房子，如今已經(jīng)要上百萬甚至幾百萬美元才能買到。

美國房租的中值價(jià)為，1940年為284美元/月，1950年為257美元/月，1960年為350美元/月，1970年為415美元/月，1980年為481美元/月，1990年為571美元/月，2000年為602美元/月，房租平均每年上漲1.26%，增幅是房價(jià)增幅的55%。

2007年，每套住房用于房貸月供、房產(chǎn)稅、房屋維護(hù)費(fèi)用和折舊等費(fèi)用為972美元/月，全國住房估價(jià)中間值為191471美元/套，房屋交易價(jià)中間值為100359美元，可以看出，美國住房的實(shí)際交易價(jià)格是估價(jià)的52.4%。2007年的房屋空置率為13%。

美國房價(jià)最高的恐怕是紐約的曼哈頓區(qū)，那里寸土寸金，只有億萬富豪才能買得起房子。以城市而論，美國房價(jià)最高的是紐約，其他依次恐怕是舊金山、洛杉磯、華盛頓等大都市，再有象拉斯維加斯、圣地亞哥、邁阿密等旅游城市房價(jià)也不會(huì)低，而象西亞圖、波士頓、芝加哥等發(fā)達(dá)地區(qū)的城市房價(jià)也不便宜。當(dāng)然，象底特律、亞特蘭大等老工業(yè)城，現(xiàn)在房價(jià)不會(huì)象過去那樣高。美國擁有東西兩條海岸線,因此東西兩岸的房價(jià)都不會(huì)低。而只有在北部偏遠(yuǎn)的州和中部農(nóng)業(yè)地區(qū)，房價(jià)尤其是地價(jià)都比較便宜。

買房子也不是院子越大越好，還要看環(huán)境和安全性，也要看自己是否需要。在美國，買了房子，你就擁有房產(chǎn)和地產(chǎn)的永久所有權(quán)，不象國內(nèi)只有70年的所有權(quán)。但是即使在你的院子里，沒有類似城建部門的批準(zhǔn)，也不能隨便蓋房子，這大概也是為了整齊劃一，需要全面規(guī)劃。再說，大院子，光剪草、掃落葉的工作量也很大，自己干恐怕天天都得忙乎打掃院子、整理草地，沒有時(shí)間干別的了。如果雇人干，那也是一筆不小的開支。還有，這么大的地方，四周又沒有圍墻和圍欄，遠(yuǎn)離附近的鄰居，一到晚上，周圍漆黑一片，雖然房內(nèi)有報(bào)警系統(tǒng)，但是多少還是有點(diǎn)擔(dān)心和害怕。美國的房子都沒有鋼窗、鐵門，如果深夜來一個(gè)不速之客，的確有點(diǎn)嚇人，難怪美國一般的老百姓有時(shí)候?yàn)榱朔郎硪灿袠�。所以，在美國買房，不僅要考慮房價(jià)，環(huán)境和安全也是必須考慮的。

在美國買房，區(qū)域、地段就是選擇買房時(shí)必須考慮的因素之一。所謂好的或者中等、上等的區(qū)域、地段，就是指環(huán)境、安全、方便等方面都比較好的區(qū)。具體地說，環(huán)境好，指有風(fēng)景(湖景、河景、山景、海景)的房子；安全指所在區(qū)域、地段發(fā)案率低，鄰居素質(zhì)高；方便指離學(xué)校、商店近（當(dāng)然也不能太近，太近喧鬧就不安靜，美國人比較喜歡在安靜的環(huán)境居�。�，就學(xué)、購物比較方便，一般以車程十幾分鐘為最好。除了個(gè)別單獨(dú)的住宅和散落在路邊的住宅，在美國，住宅也是有小區(qū)，也有象國內(nèi)住宅小區(qū)的物業(yè)管理一樣的部門，也要交納管理費(fèi)。只不過，有的小區(qū)是封閉管理，有的不是封閉管理。封閉管理的小區(qū)，相對就更安全一些。封閉管理有的并沒有門衛(wèi)，但是大門要刷卡才能進(jìn)入。來訪者要進(jìn)入小區(qū)，也必須要電話和業(yè)主聯(lián)系，由業(yè)主許可遙控開啟大門才能進(jìn)入。封閉管理有的是有門衛(wèi)的，即有人員看守大門，來訪也要預(yù)約登記，沒有預(yù)約登記的是不讓進(jìn)入小區(qū)里面的，這樣當(dāng)然安全性更高一些，但是管理費(fèi)也要高一些。好一點(diǎn)的實(shí)施封閉管理的小區(qū)，有門衛(wèi)的，每年每戶管理費(fèi)大約2000美圓，而沒有門衛(wèi)的，大約1000美圓。管理費(fèi)也包含大院內(nèi)的衛(wèi)生（有湖景的還包括湖水治理、湖面衛(wèi)生）和每家每戶前院花草設(shè)計(jì)在內(nèi)。美國的房子，稍好一點(diǎn)的，一般都有前后院子。前院主要是花卉、草坪，用于觀賞，一般都是由小區(qū)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，各家也不把前院當(dāng)做實(shí)用。而后院則是各家可自主安排，可以栽花、種樹，擺放桌椅板凳，開設(shè)游戲場所，開挖泳池，等等。有些房子后院本來就有游泳池，這些有游泳池的房子也不一定很貴。在美國，每一家的院子都經(jīng)過了精心的綠化，包括低收入者的房子都如此。所以在美國買房，就實(shí)用這一點(diǎn)來說，還是選擇后院大一點(diǎn)更好。當(dāng)然，要說區(qū)別，就是美國更注重居住環(huán)境，而中國更注重居住面積。這里的原因，是美國地大人少，而中國地少人多。

房地產(chǎn)商年利潤超過10%政府就出手

美國1949年通過的《住房法案》提出了美國的住房目標(biāo)：“讓每個(gè)家庭都能在適宜的環(huán)境里擁有一個(gè)舒適的家”。60年來，美國政府采取多種補(bǔ)貼措施保障低收入家庭的住房，如廉價(jià)住房、租房券、公共住房、低收入家庭住房課稅扣除、第一套住房房貸利率課稅扣除等。

美國從1940年到2000年房價(jià)平均年增長率為2.3%，可以看出，房產(chǎn)稅對防止過熱炒房、抑制房價(jià)的過快上漲起到?jīng)Q定性作用。房地產(chǎn)開發(fā)商的年利潤超過10%政府就出手，通過政策和稅收機(jī)制穩(wěn)定房價(jià)。

總體上講，除了21世紀(jì)初的前7年，美國對房價(jià)的控制是有效的，在歷史上沒有出現(xiàn)過房價(jià)飆升的現(xiàn)象，切實(shí)保護(hù)了公民的利益。

以下是中國投資者交易美國房產(chǎn)要經(jīng)過的幾個(gè)大的環(huán)節(jié)：

1。整體咨詢

到美國投資房產(chǎn)是很復(fù)雜的項(xiàng)目，事先要對過程有充分的了解。從專業(yè)，有經(jīng)驗(yàn)，在美國有從業(yè)執(zhí)照的人士咨詢是很重要的。

咨詢主要有兩方面：

1）從律師方面：幫你解釋如何處理資金，帳戶，和最有利的產(chǎn)權(quán)所有方式。

2）從房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方面：解釋房產(chǎn)交易的過程，如何找房產(chǎn)，區(qū)域選擇，推薦當(dāng)?shù)卮�理，推薦房產(chǎn)管理人員。

找到有經(jīng)驗(yàn)，可信賴的專業(yè)咨詢是第一步重要的。

請注意在美國，只要有專業(yè)執(zhí)照的人士可以提供建議，比如只有律師能提供法律建議，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能提供房產(chǎn)建議，會(huì)計(jì)師能提供稅的建議，否則會(huì)被認(rèn)定是無執(zhí)照提供專業(yè)服務(wù)，是可能非法的。

2. 找到專業(yè)律師

咨詢公司會(huì)推薦合格的律師。

律師的有兩個(gè)主要作用

1）設(shè)立投資人資金代管帳戶，是保護(hù)投資人的資金，產(chǎn)權(quán)安全，和個(gè)人隱私。

2）根據(jù)投資人的具體情況，建議投資用何種方式擁有地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。并幫助投資人設(shè)立產(chǎn)權(quán)實(shí)體。

對投資者有投資移民的意向的，還要有移民律師的介入。

2. 資金準(zhǔn)備，設(shè)立帳戶

律師建立資金代管帳戶。此帳戶完全安全，由美國律師工會(huì)擔(dān)保。只有戶主和律師可以動(dòng)帳號(hào)里的錢。

投資人把資金以美元形式打入帳戶。

3.選定投資地域

根據(jù)投資人的目的，具體情況具體分析，咨詢公司幫助選定投資地域， 如哪個(gè)州，哪個(gè)城市， 哪個(gè)地區(qū)，哪個(gè)學(xué)區(qū)。

有的投資人要投資移民，有的要投資回報(bào)，有的要在與子女臨近的某個(gè)大學(xué)附近，有的要轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，有的要將來養(yǎng)老，有的要臨近好的醫(yī)療條件。

根據(jù)各種目的，適于投資的地域也是大不相同的。

美國地域廣大，可不止是只有紐約，三藩，洛杉磯幾個(gè)大城市。事實(shí)上，在這種超大城市投資的回報(bào)并不是最好的。

地點(diǎn)，地點(diǎn)，地點(diǎn)一直是投資的重中之重，一定要詳查，不可人云亦云，不可不慎。

4. 確定專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用比中國的要大得多，為客戶服務(wù)，行為受法律規(guī)范。

選定了一個(gè)區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用至關(guān)重要。

富饒房產(chǎn)可以考慮您的需要，為您選擇和推薦全美各地適合的經(jīng)紀(jì)人。并且定期詢問您的反饋，如果經(jīng)紀(jì)人不適合可以迅速為您更換。

5. 確定產(chǎn)權(quán)實(shí)體

房子是以自然人，如個(gè)人名，夫婦名，子女名，美國親戚名來擁有，是需要事先確認(rèn)。合理的產(chǎn)權(quán)，可以規(guī)避房產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)隱私，省稅，容易交易產(chǎn)權(quán)。

要依靠律師（從法律上）和會(huì)計(jì)師（從省稅上）提供建議。

6. 選擇房子

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)先把已有的房源給投資者看，并解釋，需要的要帶投資者實(shí)地看房。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)定期向投資人提供市場上新的房源。

7. 房產(chǎn)交易

房產(chǎn)交易過程復(fù)雜.一般沒有貸款要十五天左右。需要申請貸款要45天左右。請注意，由于次貸危機(jī)，各個(gè)銀行對貸款，尤其是投資地產(chǎn)，都非常謹(jǐn)慎。作為在美國沒有信用的外國投資者要申請到貸款很難。即使能申請到，費(fèi)用也很高。

房產(chǎn)交易的最后一步是 ”結(jié)案交易（Closing）"， 最后買方，買方，結(jié)案公司，雙方經(jīng)紀(jì)人都坐在一起，完成房產(chǎn)交割過戶。

整個(gè)交易過程主要要經(jīng)過驗(yàn)房，申請貸款，評估，保險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)分析，水電煤氣過戶，等等，要多方有效協(xié)作。

一般房產(chǎn)交易的過程，由買方，賣方各自的代理牽頭。

8. 房產(chǎn)管理

美國擁有房產(chǎn)要繳房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅約為房價(jià)的1－3%。

所以一般投資的房產(chǎn)如果不是房子自己家人住，要考慮出租收入。

要出租，就要有專業(yè)人員管理。

美國的房產(chǎn)管理專業(yè)程度高，行業(yè)也要求房產(chǎn)管理人員有從業(yè)執(zhí)照。

9. 房產(chǎn)出售

和投資股票一樣，在投資時(shí)，就要考慮到退出的條件。

房產(chǎn)出售，也要找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，將房子上市，并協(xié)調(diào)出售過程各個(gè)步驟。

嚴(yán)格來講，中國的房價(jià)不包括土地，所有中國人自認(rèn)為買到的“房產(chǎn)”其實(shí)只是臣民向黨70年的租賃，70年以后怎樣，沒人知道，反正也不會(huì)有人知道，就如同這個(gè)國家是誰的也沒有人知道一樣。這就是說，從法律上講，中國人的“房產(chǎn)”不屬于自己，“房奴們”買到的只是住房的“一個(gè)時(shí)期的使用權(quán)”。

對比萬惡的資本主義國家美國，美國的房價(jià)是包括土地所有權(quán)在內(nèi)的，也就是說你買了房子，你的住房周圍法律界定的土地就永久性的屬于房產(chǎn)所有者的了，換句話說，如果在你的院子里探明了油礦、金礦、銀礦、銅礦、鈾礦、或者古人的棺材，都屬于房子的主人的。

中、美兩國之所以會(huì)有如此巨大的根本差別，其原因在于，美國人信奉的是徹頭徹尾的資本主義，其基本原則之一是：私人財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯；而中國人，無論“精鷹”們編造多少優(yōu)秀的先進(jìn)理論和所謂的優(yōu)越性都掩蓋不了封建社會(huì)主義的本質(zhì)之一：普天之下莫為皇土！

以性價(jià)比來看，對比環(huán)境保護(hù)，社會(huì)安定，受教育機(jī)會(huì)，工作機(jī)會(huì)、生活方便 ...... 等等因素，美國的房價(jià)的性價(jià)比應(yīng)該比中國的要高一些。因此，我們看到很多中國人，包括中國的政府機(jī)構(gòu)、社會(huì)名流、中國的企業(yè)家，很多“裸官”的家屬子女 ...... 以及一位我很喜歡的“博客日報(bào)”知名博主也在美國購房產(chǎn)、置地，美國房價(jià)有被中國人炒高的趨勢；但是，我真的很高興看到他們的投資物有所值，這可能是他們一生中幾次最明智之舉之一。

選擇房貸 找對經(jīng)紀(jì)少花冤枉錢

美國房屋貸款看似簡單，實(shí)際上手續(xù)繁雜，而房貸利率更影響屋主長達(dá)15年至30年，因此從選擇貸款公司到最后房子過戶交屋，每個(gè)步驟都需小心謹(jǐn)慎。

取得預(yù)先貸款證明

當(dāng)決定好房屋經(jīng)紀(jì)人后，首先必須找尋貸款公司（find a mortgage company），拿到「預(yù)先貸款證明」（pre-approval）。

貸款公司會(huì)根據(jù)收入（income）、信用分?jǐn)?shù)（credit report）決定可貸款的金額數(shù)，甚至貸款利率，也影響買方的競爭實(shí)力，是否能搶到好屋。

「預(yù)先貸款證明」不等于最后定案，僅是估計(jì)申請貸款時(shí)大概可獲得多少的貸款。民眾最好聯(lián)絡(luò)數(shù)家貸款公司和銀行，比較利率、費(fèi)用和貸款點(diǎn)數(shù)，通常一個(gè)點(diǎn)數(shù)（1 point）是總貸款額的1%。

房貸經(jīng)紀(jì)人（broker）和貸款人（lender）

房貸經(jīng)紀(jì)人（broker）與貸款人（lender）是房貸過程中最常聽到的兩個(gè)名詞，多數(shù)華人混淆不清。 broker是受投資者雇用，幫助投資者尋找貸款資源，而lender才是真正「出錢的人」，也是提供房屋貸款的機(jī)構(gòu)。

一般找房貸經(jīng)紀(jì)人會(huì)比直接找銀行洽談來得更好，他們會(huì)協(xié)助信用不足、拿不到貸款的購屋者，企圖拿到最好的房貸利率或貸款。

不過，有些貸款公司的房貸經(jīng)紀(jì)人可直接評估民眾的貸款證明，但有些則需再和銀行交涉。部分broker雖然在網(wǎng)站上公布可提供最低的房貸利率，但不見得一定可以拿到，民眾得小心評估，別被低利率的數(shù)字蒙騙。

此外，購屋者也可上優(yōu)良商業(yè)局（Better Business Bureaus,BBB）網(wǎng)站查詢貸款公司或銀行信譽(yù)，看看是否擁有不良紀(jì)錄。

若遭遇不良的房貸經(jīng)紀(jì)人，也可向優(yōu)良商業(yè)局或消費(fèi)者保護(hù)委員會(huì)投訴，甚至與聯(lián)邦住房與城市發(fā)展部門（HUD）聯(lián)系。

房屋貸款類型

多數(shù)房屋貸款為期是十年、15年或30年，類型包括固定利率（Fixed Rate Mortgage）、浮動(dòng)利率（Adjustable-Rate Mortgage），以及聯(lián)邦房屋管理局（FHA）貸款。

固定利率房貸是在整個(gè)貸款期間保持相同的利率，而浮動(dòng)利率則是跟著市場房貸利率起伏，但貸款者一開始可得到較低的還款額和較低的開頭利率。

若申請貸款者信用不足，就需向聯(lián)邦房屋管理部門申請貸款（FHA），對頭期款的要求也會(huì)相對較低，但多數(shù)賣家并不接受此類貸款，降低不少購屋選擇機(jī)會(huì)，詳情可參考portal.hud.gov/portal/page/portal/HUD/federa l_housing_administration網(wǎng)站。

準(zhǔn)備房屋貸款文件

決定貸款公司后，民眾需準(zhǔn)備W2表格報(bào)稅單、薪資證明和二至三個(gè)月的銀行帳戶明細(xì)表（bank statement）。一般貸款經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫申請者查詢信用分?jǐn)?shù)，但民眾最好自行上網(wǎng)申請免費(fèi)的信用報(bào)告再度確認(rèn)。

申請房屋抵押貸款期間前，最好不要申請其它貸款和信用卡，以免降低信用分?jǐn)?shù)。若利率將會(huì)往上升高，可考慮多付點(diǎn)錢來鎖住利率，反之則考慮浮動(dòng)利率。

此外，資金來自國外，必須提供資金正確來源，包括匯款者銀行資料。若申請貸款者并非美國公民，還需提供合法居留簽證影本和護(hù)照。

沒有美國工作歷史、信用紀(jì)錄、合法簽證、美國駕照，甚至是社會(huì)安全密碼者，申請貸款可謂難上加難，每家貸款公司對外籍人士均有不同的規(guī)定和條件。

房屋貸款保險(xiǎn)

若房屋頭期款低于20%，多數(shù)貸款公司會(huì)認(rèn)定貸款人為高風(fēng)險(xiǎn)群，要求民眾購買房屋貸款保險(xiǎn)（Private Mortgage Insurance, PMI），直到還款金額達(dá)到20%至22%為止。

舉例來說，若房價(jià)為30萬，僅放10%的頭期款3萬元，那貸款額約27萬，每月房屋貸款保險(xiǎn)就得另外支付約140元。

到美國"炒房"要三思

中國人一向?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)投資情有獨(dú)鐘。但到美國"炒房"可是需要三思而后行。在美國，買房是件大事，更是件非常復(fù)雜的事。價(jià)格、位置、社區(qū)、買賣時(shí)機(jī)及交易程序都是學(xué)問。在加州州立大學(xué)任教的馬女士說，她為在洛杉磯附近購買到一棟滿意的房屋已奔波了半年，一直沒能如愿。質(zhì)量好、地段好、價(jià)格又合理的房子，總會(huì)有好幾個(gè)人同時(shí)競價(jià)。

記者的朋友方先生在斯坦福大學(xué)附近工作。去年8月，他在灣區(qū)買了一套兩層的Townhouse(聯(lián)排別墅)，當(dāng)時(shí)售價(jià)60萬美元。金融危機(jī)爆發(fā)后，加州平均房價(jià)下降不少，但他所在的地區(qū)降幅并不高，也沒人急著要賣房，原因就是該地區(qū)擁有灣區(qū)最好的高中，社區(qū)環(huán)境也很好，大部分住戶是中產(chǎn)階級(jí)。

至于說到教育投資，美國人的名校情結(jié)恐怕比中國人濃。馬里蘭州蒙哥馬利郡擁有多所美國排名前100位的高中。這些學(xué)校周圍的房屋價(jià)格從未降過，包括租金。那里的地產(chǎn)代理商說，這些區(qū)域的房屋自去年9月以來未曾看到降價(jià)。

在談到中國人對美國房產(chǎn)的熱情時(shí)，美國印第安納州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人湯姆說，來美購房應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

一、如果購房是出于投資的目的，這并非是一個(gè)好選擇。在美國這樣一個(gè)成熟的資本主義體系里，期望房產(chǎn)投資的回報(bào)率長期高于市場平均值，是不太現(xiàn)實(shí)的。如果堅(jiān)持投資房地產(chǎn)，每月的租金收入要足夠支付房產(chǎn)的所有開支，這包括貸款利率、過戶手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)稅、其他雜費(fèi)、房產(chǎn)空置率、維修費(fèi)用以及該處房產(chǎn)對房主所得稅的影響等等。

二、不管購房是投資還是自住，都應(yīng)該注意避免只圖便宜而匆忙購房。目前價(jià)格較便宜的房屋是由銀行拍賣的房屋以及老舊房屋，質(zhì)量較差，不投入巨額費(fèi)用裝修就無法居住。美國政府對房屋的使用年限有嚴(yán)格規(guī)定，房屋每年有折舊率。如果買了舊屋，購房者最后不得不為舊屋翻修，投入的錢跟購房的錢差不了多少。

三、美國房價(jià)下跌幅度較大的地區(qū)大都比較偏遠(yuǎn)，或治安和環(huán)境較差。好的社區(qū)房價(jià)下跌幅度不大。

四、買房不易養(yǎng)房更難。在美國購房需要每年交付不菲的房產(chǎn)稅，地段越好的房屋地稅越高，金額占房價(jià)總值的1%至6%不等。例如在洛杉磯某個(gè)富人區(qū)，一幢180多萬美元的住房，每年要交付的地產(chǎn)稅是兩萬多。此外，在有些州，當(dāng)?shù)卣�府每年都�?huì)來給房屋重新估價(jià)，然后根據(jù)估價(jià)調(diào)整地稅。如果去年買來的房屋是50萬美元，但政府今年估價(jià)是60萬美元，房主就得根據(jù)新的估價(jià)付更多地稅。

五、如果購買小區(qū)集中管理的住房，每個(gè)月還要繳納物業(yè)管理費(fèi)。比如在洛杉磯一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)小區(qū)，每月的物業(yè)管理費(fèi)大約在150美元左右。

如果中國人買了美國房，自己并不住，轉(zhuǎn)租給其他人，那社區(qū)就很重要了。買了便宜房，但社區(qū)都是還不起錢的窮人。他們"租"了之后，可能會(huì)不按時(shí)支付租金，一些人甚至強(qiáng)行"白住"。所以，如果在美國沒朋友幫忙，就要請中介幫忙。通常房子的賣方也會(huì)請中介協(xié)調(diào)，傭金是成交額的6%。買方與賣方的中介各分得3%。

如果買了房子，因種種原因不到3年就得賣。那么，出售又會(huì)是件令人頭疼的事。這個(gè)房子必須3年內(nèi)上漲至少6%才算保值，因?yàn)橹薪槭掷m(xù)費(fèi)就是6%了。記者的朋友金先生在西雅圖做工程師，2007年底買了一棟總價(jià)40萬美元的房子，2008年，他被派回中國工作。臨行前，車子、家具都處理掉了，唯獨(dú)這個(gè)最大的家伙賣不掉，除非以低于購買價(jià)出售。金先生最終決定把房子租出去，雖然實(shí)際收到的租金比支付銀行的月供還少幾百美元，但也無可奈何。

有人說，對不明真相的中國人來說，與其說美國房產(chǎn)是一塊人人爭食的蛋糕，不如說是一口看不見底的深井。