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許多人買(mǎi)房特別是按揭的時(shí)候，都會(huì)被銀行要求開(kāi)具收入證明 ，那么開(kāi)證明時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢？小編將為您解答。

問(wèn)：什么是收入證明？收入證明的用途有哪些？

　　答：收入證明，是公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。它是在辦理買(mǎi)房按揭時(shí)的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力。

　　問(wèn)：全款買(mǎi)房是否需要開(kāi)收入證明？

　　答：不需要收入證明，只需要新購(gòu)住房證明。

　　問(wèn)：銀行貸款收入證明怎么寫(xiě)？

　　答：1、題頭寫(xiě)清對(duì)方單位。如某某銀行。

　　2、被證明人的信息。

　　茲證明XXX，身份證號(hào)(1234567890123456)為本公司職員。

　　3、寫(xiě)清楚個(gè)人收入情況。

　　該同志在本公司XXX崗位工作，年收入為14萬(wàn)元。

　　4、寫(xiě)清楚該證明用途。

　　如：此證明只作為員工購(gòu)房貸款專(zhuān)用，不做其他用途。特此證明。

　　5、寫(xiě)清楚單位名稱(chēng)。

　　包括單位全稱(chēng)、辦公地址、聯(lián)系電話等。

　　6、寫(xiě)清楚經(jīng)辦人。

　　該項(xiàng)主要是以方便對(duì)方查證。

　　7、寫(xiě)清年月日，單位部門(mén)名稱(chēng)，加蓋專(zhuān)用章。

　　可參考下圖。

　　問(wèn)：按揭買(mǎi)房收入證明需要寫(xiě)多少金額？

　　答：收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。如果個(gè)人收入證明在一萬(wàn)元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車(chē)輛購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明等。

　　問(wèn)：銀行批款是否只參考收入證明上的工資？

　　答：如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。

　　問(wèn)：個(gè)人收入證明數(shù)額不符合貸款額度要求怎么辦？

　　答：如果購(gòu)房是和妻子或者父母一起購(gòu)買(mǎi)，也就是購(gòu)房合同上寫(xiě)兩個(gè)人的名字。那么當(dāng)事人可以作為主貸人，妻子/父母作為副貸人，進(jìn)行一部分借款。

　　問(wèn)：開(kāi)收入證明有哪些注意事項(xiàng)？

　　第一：開(kāi)收入證明要注意必須的格式。

　　第二：開(kāi)收入證明必須要蓋“鮮章”也就是收入證明復(fù)印是無(wú)效的。

　　第三：蓋的章必須是單位的財(cái)務(wù)章或者是單位的公章。而且必須是圓章。

　　第四：年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎(jiǎng)金、福利等總和，并扣除個(gè)人所得稅、保險(xiǎn)金等。

　　問(wèn)：沒(méi)有單位開(kāi)收入證明怎么辦？

　　答：若是私營(yíng)業(yè)主沒(méi)有辦法開(kāi)具收入證明，則需提供的資料有：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明(連續(xù)繳稅時(shí)間各地規(guī)定有所不同)或近六個(gè)月的銀行存款流水單。若是自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒(méi)有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。

　　問(wèn)：我是本地戶口，自由職業(yè)者，無(wú)收入證明。先生是外地戶口，可出具外地工作的收入證明和銀行流水。請(qǐng)問(wèn)銀行商貸可以是我是主貸人，他是共同還款人嗎？還是必須他是主貸人(因?yàn)槲覠o(wú)收入證明)？

　　答：他必須是主貸人，因?yàn)樗�有收入證明，您沒(méi)有收入證明。限購(gòu)政策規(guī)定，外地戶口需要有交納滿1年的社�；蚣{稅證明，才可買(mǎi)一套房。必須保證您先生符合以上這一條件，才可以與您一起買(mǎi)房。

　　問(wèn)：開(kāi)虛假收入證明有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

　　“收入證明”是購(gòu)房者按揭購(gòu)房的重要手續(xù)，一些樓盤(pán)銷(xiāo)售人員為了推銷(xiāo)房屋，極力慫恿不具備還款能力的購(gòu)房者開(kāi)虛假“收入證明”，以便在銀行審查環(huán)節(jié)蒙混過(guò)關(guān)，而購(gòu)房者還以為這是售樓人員的“好心”。虛假“收入證明”既是一種弄虛作假的不道德行為，更會(huì)給購(gòu)房者自己帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　所謂開(kāi)虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實(shí)際情況不符的收入證明。它包括三種情形：一、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況高的證明；二、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況低的證明；三、為非本單位人員出具虛假收入證明。

　　對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，如果最后被銀行識(shí)破，無(wú)法通過(guò)審查關(guān)，購(gòu)房者要求退房就屬于違約行為；而另一方面自身還款壓力較大，如果最后無(wú)力支付月供，更與開(kāi)發(fā)商與銀行沒(méi)有一點(diǎn)兒關(guān)系了，弄虛作假的風(fēng)險(xiǎn)全由購(gòu)房者自己承擔(dān)。貸款買(mǎi)房開(kāi)虛假收入證明，屬于合同欺詐的行為，存在的法律風(fēng)險(xiǎn)是，銀行可以欺詐為由要求撤銷(xiāo)貸款合同。

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