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大多數(shù)人購(gòu)房，都知房產(chǎn)交易時(shí)需要繳稅購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅。但是具體到要交什么稅，就有很多人有疑惑了。房產(chǎn)交易有哪些稅呢？這關(guān)乎于買賣雙方的切身利益。

  購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅也叫個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅，顧名思義就是將個(gè)人住房進(jìn)行出售時(shí)需要交的營(yíng)業(yè)稅，一般是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)營(yíng)業(yè)稅由出讓方承擔(dān)。提示：營(yíng)業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費(fèi)，因此總稅率為5.55%。

房地產(chǎn)交易過(guò)程中主要稅費(fèi)：契稅、土地增值稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅（二手房）。

       自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
       個(gè)人將購(gòu)買超過(guò) 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
       個(gè)人將購(gòu)買超過(guò) 5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的 ，免征營(yíng)業(yè)稅。

       現(xiàn)時(shí)二手房營(yíng)業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：
       1. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<5年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限<5年的，房
       2. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥5年的，營(yíng)業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。
       3. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥5年：免征營(yíng)業(yè)稅。
       4. 單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.63%。；提供發(fā)票：增值部分×5.63%。
       5. 外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.09%；提供發(fā)票：增值[1] 部分×5.09%。
       6. 個(gè)人出售非住宅（不論年限）：（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值）×5.5%。
       房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，在二手房上市交易中，一般都會(huì)遇到，由于各自情況不同，征收比例不一的哦！在目前房產(chǎn)交易的稅費(fèi)中二手房營(yíng)業(yè)稅是其中最大塊的稅種。