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年輕人應(yīng)該怎么看買房這個(gè)問題？1995年，我44歲的時(shí)候，買了第一套住房；10年后買了第二套，購房款是自己的儲(chǔ)蓄加銀行按揭。

根據(jù)個(gè)人經(jīng)歷，我勸告事業(yè)還沒有定型的年輕人不要急于購房，盡管購房有諸多的好處——尤其在房價(jià)上漲期間。

有一回，到長沙遠(yuǎn)大參加張躍先生的活動(dòng)。負(fù)責(zé)接待的是一位女孩子，北京人，剛剛大學(xué)畢業(yè)不久，她問我：“什么時(shí)候買房子合適？

我有點(diǎn)納悶：剛大學(xué)畢業(yè)為何急于買房子？靠什么供房？

女孩子解釋：“是同男朋友合買，小一點(diǎn)不要緊！”

是準(zhǔn)備馬上結(jié)婚嗎？

 “不是。”

那為什么著急買房？

“房價(jià)漲這么厲害，三四年之后哪里還買得起？”

我笑了，照這邏輯，人們是不是還要考慮給自己的子孫后代買房子？

 我的邏輯：不要擔(dān)心房價(jià)高企買不起房子，城市中產(chǎn)階層買房壓力過重時(shí)，也是房價(jià)下調(diào)時(shí)。即使國家不宏觀調(diào)控，房價(jià)也會(huì)維持不住，市場規(guī)律會(huì)起作用。經(jīng)耐心解釋，打消了這位女孩子對(duì)房價(jià)上漲的顧慮，決定三年后再買房。

 一位朋友要赴世界銀行總部工作四年，征詢我的建議，購房還是租房？我回答：“不了解華盛頓房地產(chǎn)市場，但建議，你要明確買房子的目的，四年之后要繼續(xù)住華盛頓還是賣掉？”

朋友回答：“不準(zhǔn)備長期落戶華盛頓。”

我說：“那很簡單，租。為什么呢？買房雖然有增值的可能性，但也額外增加了負(fù)擔(dān)，比如任職期間因?yàn)橐恍┰�因想提前解除合約，卻會(huì)因?yàn)橥顿Y房子，使決定困難起來，這種成本是很高的……”

現(xiàn)在一些大學(xué)生畢業(yè)沒幾年，就急匆匆考慮買房子。只要有能力購房，就不會(huì)考慮租房，使購房幾乎成為房地產(chǎn)消費(fèi)的代名詞。這同中國農(nóng)業(yè)文明的傳統(tǒng)生活習(xí)慣有很大關(guān)系。在雞犬之聲相聞、老死不相往來的農(nóng)村社區(qū)，房子不僅僅是居住場所，更是一筆可以傳下去的寶貴財(cái)產(chǎn)，是一切生活的根基、命運(yùn)的中心。基于這樣的考慮，畢業(yè)不久的學(xué)生和他們的家長都把買房子看成頭等大事。

在現(xiàn)代都市生活中，租房應(yīng)該是年輕人的主流。兩年前，我的業(yè)務(wù)助理、一位畢業(yè)于清華的女孩子剛剛結(jié)婚，在萬科新總部大樓旁的露天婚禮上，新娘新郎“寧買鉆戒不買房子”的說法，讓我感受到未來的消費(fèi)趨勢，相信租房這種方式將會(huì)被越來越多的人所接受。