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現(xiàn)在，在美國投資房產(chǎn)的人越來越多了，美國的房產(chǎn)在很大程度上是非常有投資優(yōu)勢的。因為是在國外購房，所以在購房過程中肯定會有很多需要注意的問題，今天就給大家介紹一下在美國買房的一個流程。在美國購買房子分為貸款購買和現(xiàn)金購買。下面就給大家分別介紹一下。

以下為貸款購買房子的流程

1.向貸款機構(gòu)填寫貸款申請

2.獲得貸款準(zhǔn)許資格信

3.向經(jīng)紀(jì)人探討自己買房子的預(yù)算，以及自己的需要選定房子

4.經(jīng)紀(jì)人帶你看房子

5.選到自己想買的房子

6.經(jīng)紀(jì)人填寫PURCHASE AND SALE AGREEMENT（購買合同/出價合同），買家簽名。經(jīng)紀(jì)人正式幫助你出價

7.經(jīng)紀(jì)人幫助你討價還價

8.賣家同意把房子賣給你，賣家在出價合同上簽名。買家需要付出定金（定金額為房價的1%-3%）

9.開始貸款機構(gòu)派人來進(jìn)行驗房（檢查房子是否有各種問題，例如屋頂，電線，地基等等）

10.貸款機構(gòu)派人來對房子進(jìn)行估價

11.驗房后發(fā)現(xiàn)房子有問題，要求賣家修補

12.賣家對房子進(jìn)行修補

   賣家給買家補償修補的價格，修補的價格在房價上扣除

13.付錢給第三方存管，付錢當(dāng)天可以搬進(jìn)新房子

以下為現(xiàn)金購買購買房子的流程

1.跟經(jīng)紀(jì)人探討自己的預(yù)算和自己的需要

2.經(jīng)紀(jì)人帶你看房子

3.選到自己喜歡的房子

4.買家到自己的銀行拿一張存款證明信（proof of funds letter)

5.填寫 PURCHASE AND SALE AGREEMENT(購買合同/出價合同），買家簽名。經(jīng)紀(jì)人正式幫助你出價

經(jīng)紀(jì)人幫助你討價還價

6.賣家同意把房子賣給你，賣家在出價合同上簽名。買家需要付出定金（定金額為房價的1%-3%）

7.開始進(jìn)行驗房（檢查房子是否有各種問題，例如屋頂，電線，地基等等）

8.發(fā)現(xiàn)房子有問題，要求賣家修補

9.賣家對房子進(jìn)行修補

   賣家給買家補償修補的價格，修補的價格在房價上扣除

10.付錢給第三方存管，付錢當(dāng)天可以搬進(jìn)新房子

在美國購房，如果用貸款購房，手續(xù)大概是45天。

現(xiàn)金購房會比較快，手續(xù)快至14天-30就完成。

在美國買房子都是步步按照法律程序的，而且當(dāng)中的定金以及購房的金額都是付給第三方存管的ESCROW，所以大家就不需要擔(dān)心被騙的問題。而且在美國買家是不用付經(jīng)濟(jì)費用的，所有經(jīng)紀(jì)費用是由賣家來負(fù)責(zé)，所以大家也不用擔(dān)心這個問題。

以上就是在美國貸款和現(xiàn)金買房的全流程，希望以上信息對您有所幫助。