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在過(guò)去的十年中，到華盛頓附近購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的人不少。雖然不像洛杉磯、舊金山附近那樣熱門(mén)，但這一帶的房產(chǎn)主也增加了很多。不過(guò)，來(lái)這里購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)基本上是購(gòu)買(mǎi)私人住房，真正以投資商身份加入房地產(chǎn)市場(chǎng)的人卻不多。從投資的角度來(lái)看，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在近期內(nèi)是否有機(jī)會(huì)呢？

地方政府與私人投資之間的緊密合作，在過(guò)去20多年中為亞歷山大里亞市的房地產(chǎn)帶來(lái)了奇跡般的發(fā)展。特別是房地產(chǎn)稅和商業(yè)稅，增加了不止十倍，雖然最近的金融危機(jī)對(duì)本地的經(jīng)濟(jì)有一些影響，但是當(dāng)初那些有投資眼光的人依然獲得了極大的收益。

市政府計(jì)劃重新開(kāi)發(fā)該城市靠華盛頓最近、緊貼入城高速公路的一片52英畝的土地，附近還有一個(gè)地鐵站，地鐵通往華盛頓市以及近郊的各個(gè)地區(qū)。從交通上來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一片黃金地段。而五角大樓又在去年與當(dāng)?shù)剡_(dá)成協(xié)議，在這旁邊新建一座辦公大樓，里面的工作人員多達(dá)6400人。亞歷山大里亞市的計(jì)劃是要將這片地區(qū)原來(lái)的一個(gè)商場(chǎng)和少量住房改建成為一個(gè)居住與商業(yè)相結(jié)合的地區(qū)。一旦這片土地的25%由開(kāi)發(fā)商承包下來(lái)，市政府將發(fā)行1億美元的公債去擴(kuò)展交通和道路、建設(shè)輕軌鐵路、改造各種公共設(shè)施。一旦這些計(jì)劃開(kāi)始，又會(huì)吸引來(lái)更多的開(kāi)發(fā)商。可正當(dāng)市政廳計(jì)劃開(kāi)始密鑼緊鼓地作準(zhǔn)備的時(shí)候，當(dāng)?shù)厣虉?chǎng)的主人、原計(jì)劃中最大的投資商受到金融風(fēng)暴的沖擊，在上星期突然宣布破產(chǎn)。在目前的情況下，一下子要找到數(shù)以億計(jì)的款項(xiàng)又不是那么容易。開(kāi)發(fā)計(jì)劃突然之間停頓了下來(lái)。市政府目前正在四處尋找新的投資者。如果有中國(guó)的投資者前來(lái)，必定會(huì)受到非常熱烈的歡迎。

美國(guó)東部是人口相對(duì)密集的地方。在最近這些年里面，聯(lián)邦政府的機(jī)構(gòu)不斷膨脹，雇員人數(shù)增加。同時(shí)，由于高科技發(fā)展，大量依賴政府和軍工合同的高科技公司也不斷增加，在這里形成了幾個(gè)集中的科技和信息技術(shù)中心。這些因素都導(dǎo)致華盛頓一帶的住房緊缺，前些年房?jī)r(jià)急劇上升。按照目前政府規(guī)模增長(zhǎng)趨勢(shì)以及首都附近的發(fā)展，亞歷山大里亞市上述的房地產(chǎn)投資的前景應(yīng)該很不錯(cuò)。這個(gè)前景的基礎(chǔ)，不僅在于私人投資，也在于地方政府將會(huì)傾全力投入。