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國人大量在美國購房有何需求

來源:http://bbs.tiexue.net/post2_6905215_1.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/18

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 房子是人一生的港灣,承載著一家人的幸福,目前許多國人轉向國外購房,這是為什么呢?

“我管這個投資叫做進退自如:退,就算我不移民,房子本身不愁租;進,如果我移民了,可以賣掉這個公寓,再買一棟獨立洋房。”已在美國買房投資的陳煜云說。

范曉天帶著她的中國客戶,走進了位于洛杉磯的一棟REO法拍屋中。這一次更快,客戶幾乎只看了一眼,扭頭就走。

所謂的REO法拍屋(Real Estate Owned,又稱 Bank Owned),即買房者斷供后,被銀行沒收后重新上市的房子。很多被銀行趕出家門的美國人,為了泄憤,在走之前往往會破壞房子,拆門砸墻打浴缸,一派大毀滅的景象。

關于REO的傳言,聽起來比淘金熱那會兒還刺激。比如底特律有棟房子,銀行最終以1美元甩賣,而交易費用加起來,都不止1萬美元,被稱為最昂貴的“垃圾處理費”。

為了振興美國經(jīng)濟,拯救房地產(chǎn)業(yè),今年11月3日,美國聯(lián)邦參議員舒默和李麥克正式向國會提交了“振興旅游投資簽證法案”。根據(jù)該議案,對于在美國購屋50萬美元以上的外籍人士給予3年居留簽證。3年期滿,這些外國居民只要還擁有其購買的房子,其簽證即可獲得延長,而這種簽證持有人的未成年子女可以進入美國公立中小學讀書。該議案得到了股神巴菲特、以及美國奧委會、美國旅游協(xié)會、美國酒店協(xié)會和美國商會的支持。雖然議案面向所有非美籍人士,但外界普遍認為主要是針對中國人的。

事實上,不管議案能否通過,中國已經(jīng)有不少早起的“鳥兒”,悄悄踏上了美國置業(yè)之路。

根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù),從2010年3月至今年3月,海外購房者在美國房地產(chǎn)市場上投資了大約820億美元。美國房地產(chǎn)外籍人士買主中,如果按交易金額算,9%的金額來自中國居民,達到了73.8億美元,僅次于加拿大,位居第二。

中國人為何砸錢買美國房子?

購買人群比例與購房金額及購買頻率逐年增加,中國有錢人砸錢買美國房子,主要是考慮到五個方面。

2013年7月2日,美國加利福尼亞州房地產(chǎn)分析機構Core Logic發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年5月美國的房價比4月上漲了2.6%,比上一年的同期增長了12.2%,為2006年2月以來美國房價的最大同比漲幅。4月美國房價環(huán)比上漲0.7%,同比上漲7.4%,顯示房地產(chǎn)市場在持續(xù)復蘇。

數(shù)據(jù)顯示,5月份,美國100個大城市中有97個城市出現(xiàn)房價上漲;全美有48個州房價同比上漲,只有特拉華州和阿拉巴馬州房價下跌。其中內華達州(樓盤)以26%的漲幅領漲全國,其次為加利福尼亞上漲了20.2%、亞利桑那州上漲了16.9%、夏威夷上漲了16.1%,俄勒岡州上漲了15.5%。

數(shù)據(jù)還顯示,5月美國房價環(huán)比上漲2.6%,為連續(xù)第五個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。盡管房價上漲迅速,但現(xiàn)在美國的房價仍比2006年美國房價峰值的高點低20.4%左右。報告預計,未來房價上漲速度仍會加快,6月美國房價環(huán)比上漲有望達到2.9%,同比漲幅有望達到13.2%。

中國有錢人砸錢買美國房子潮已形成規(guī)模,購買人群比例與購房金額及購買頻率逐年增加,特別是今年上半年呈現(xiàn)加速趨勢。

一方面是美國低水平的抵押貸款率和有限的房屋庫存,美國房地產(chǎn)價格持續(xù)向上攀升。5月美國房屋價格已經(jīng)連續(xù)15個月實現(xiàn)同比增長,表示美國房地產(chǎn)市場復蘇勢頭強勁。

另外一方面是房價正在攀升,更多的抵押貸款正從水下浮出,銷售形勢依然強勁。被壓抑的需求和持續(xù)的低利率助長了對有限房屋庫存的強勁需求,這一趨勢將繼續(xù)推高房屋價格。

三是即使未來抵押貸款利率上升可能遏制房地產(chǎn)市場復蘇步伐,但是利率上升預期也可能促使消費者加快買房步伐,現(xiàn)在利率仍然處于很低水平,部分購房者可能希望在利率上升前得到貸款。

四是美元升值,國內熱錢撤離到美國,大批投資客進入樓市。同時,美國經(jīng)濟呈現(xiàn)復蘇的現(xiàn)象。中國有錢人砸錢買美國房子,主要是考慮到五個方面:

 

 

一是通過美國政府EB-5投資移民項目購買房產(chǎn),拿到綠卡。根據(jù)美國政府數(shù)據(jù)顯示,2012年接近80%的EB-5投資移民簽證都發(fā)給了中國公民。

二是出于子女教育的目的,方便孩子居住,為了給孩子創(chuàng)造優(yōu)良的學習環(huán)境與優(yōu)秀的教學知識。

三是國內反腐風爆打響,部分有政府官員有錢人或者是親戚轉移財產(chǎn),逃避法律的懲罰。

四是出于投資賺錢。

五是出于今后居住與工作及結婚使用。不適合投資。

由此可見,出于這些理由,國人正在漸漸向國外遷居,都是為了尋求一個更好的居住環(huán)境,看來中國必須的好好思考一下了。

 

 

 

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