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最近，一部分中國(guó)投資者從某些渠道獲得了各種不同的說(shuō)法，誤以為在美國(guó)養(yǎng)房的成本非常高。所謂“三人成虎”，針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，我們不妨就讓客觀數(shù)據(jù)說(shuō)話，讓有據(jù)可循、有蹤可查的數(shù)字打消投資者心中的疑慮。相信有識(shí)之士定可洞悉其中真相。

最近有投資者詢問(wèn)，在美國(guó)買(mǎi)房的持有成本每年到底有多少?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，讓我們首先來(lái)看一個(gè)實(shí)際的例子。

上個(gè)月有一位從國(guó)內(nèi)朋友在加州的奇諾崗市購(gòu)買(mǎi)了一棟獨(dú)立別墅，4房3浴，231平米，售價(jià)為$540,000。它的地產(chǎn)稅率大約為1.26%，即每年$6804，分兩期每半年交納一次。加上每年大約$700的火災(zāi)保險(xiǎn)，這就是這位朋友擁有這棟房屋的持有成本，按月平均計(jì)算，每個(gè)月大約$625。

通過(guò)這一事例不難看出，在美國(guó)擁有任何房子，真正的持有成本大概只有房產(chǎn)稅。只要你買(mǎi)得起，就應(yīng)該會(huì)養(yǎng)得起。

房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州各個(gè)地區(qū)都不同，一般在1%-3%， 在加州是1%-2%。新開(kāi)發(fā)的區(qū)域，房產(chǎn)稅會(huì)高一些。以加州現(xiàn)在的房屋平均中間價(jià)約三十萬(wàn)美金，它每年的房產(chǎn)稅在$3000到$6000之間。

美國(guó)的房子通常分為獨(dú)立別墅丶城市屋(連排屋)和公寓，除了房產(chǎn)稅之外，還有一些可能發(fā)生的費(fèi)用，但支出相對(duì)較少，不會(huì)成為房主的負(fù)擔(dān)。

1.房屋保險(xiǎn)

在加州一般的區(qū)域，一棟三十萬(wàn)到五十萬(wàn)的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每年通常在$600到$900之間，加州的地震險(xiǎn)是單獨(dú)加保的。在其它州可能也有一些天然災(zāi)害，例如龍卷風(fēng)或是水災(zāi)。想要獲得更好的保障，就要購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。很多人在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房都不買(mǎi)保險(xiǎn)，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)這個(gè)概念。其實(shí)買(mǎi)不買(mǎi)保險(xiǎn)是你自己的選擇，但是如果要貸款，銀行一定要你買(mǎi)保險(xiǎn)才肯貸款給你。

2.庭院的維護(hù)

例如剪草，在加州每月需要$5到$60。但在美國(guó)有一半以上的家庭都有自己的割草機(jī)，一部割草機(jī)二丶三百美元，自己剪剪草維護(hù)庭院，運(yùn)動(dòng)丶健身，又省錢(qián)。大部份的美國(guó)居民都是選擇自己動(dòng)手，除非是工作特別忙，或是家里沒(méi)有年輕人。

3.社區(qū)費(fèi)

如果你買(mǎi)的是城市屋(連排屋)，會(huì)附帶一項(xiàng)社區(qū)費(fèi)(國(guó)內(nèi)稱物業(yè)費(fèi))，費(fèi)用一般在150美元到350美元之間，費(fèi)用的高低取決于社區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的多寡。社區(qū)費(fèi)中通常包含火險(xiǎn)部份，每一戶不必單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)榉孔邮窍噙B的，如果一家著火，其它人也會(huì)受災(zāi)，所以他們的火險(xiǎn)是共同承擔(dān)的。

在美國(guó)，貸款時(shí)計(jì)算你是否能夠負(fù)擔(dān)這處房子，有關(guān)部門(mén)會(huì)把房屋的地產(chǎn)稅以及社區(qū)費(fèi)用都先計(jì)算在內(nèi)。通常概念下，你在房屋上的開(kāi)銷包括貸款、水電費(fèi)和社區(qū)費(fèi)等加在一起，不應(yīng)超過(guò)你的薪水的三分之一，在房?jī)r(jià)最高時(shí)也不應(yīng)超過(guò)二分之一。如果你的薪水是$6000一個(gè)月，那么你支付房屋的貸款和地產(chǎn)稅加起來(lái)在$2000-$2500之間是比較合理的。當(dāng)然，如果是全額支付購(gòu)房款項(xiàng)，就無(wú)需再考慮房貸問(wèn)題。

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