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最近，一部分中國投資者從某些渠道獲得了各種不同的說法，誤以為在美國養(yǎng)房的成本非常高。所謂“三人成虎”，針對這個問題，我們不妨就讓客觀數(shù)據(jù)說話，讓有據(jù)可循、有蹤可查的數(shù)字打消投資者心中的疑慮。相信有識之士定可洞悉其中真相。

最近有投資者詢問，在美國買房的持有成本每年到底有多少?對于這個問題，讓我們首先來看一個實際的例子。

上個月有一位從國內朋友在加州的奇諾崗市購買了一棟獨立別墅，4房3浴，231平米，售價為$540,000。它的地產(chǎn)稅率大約為1.26%，即每年$6804，分兩期每半年交納一次。加上每年大約$700的火災保險，這就是這位朋友擁有這棟房屋的持有成本，按月平均計算，每個月大約$625。

通過這一事例不難看出，在美國擁有任何房子，真正的持有成本大概只有房產(chǎn)稅。只要你買得起，就應該會養(yǎng)得起。

房產(chǎn)稅在美國各個州各個地區(qū)都不同，一般在1%-3%， 在加州是1%-2%。新開發(fā)的區(qū)域，房產(chǎn)稅會高一些。以加州現(xiàn)在的房屋平均中間價約三十萬美金，它每年的房產(chǎn)稅在$3000到$6000之間。

美國的房子通常分為獨立別墅丶城市屋(連排屋)和公寓，除了房產(chǎn)稅之外，還有一些可能發(fā)生的費用，但支出相對較少，不會成為房主的負擔。

1.房屋保險

在加州一般的區(qū)域，一棟三十萬到五十萬的房子，房屋保險費每年通常在$600到$900之間，加州的地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災害，例如龍卷風或是水災。想要獲得更好的保障，就要購買房屋保險。很多人在國內買房都不買保險，沒有購買保險這個概念。其實買不買保險是你自己的選擇，但是如果要貸款，銀行一定要你買保險才肯貸款給你。

2.庭院的維護

例如剪草，在加州每月需要$5到$60。但在美國有一半以上的家庭都有自己的割草機，一部割草機二丶三百美元，自己剪剪草維護庭院，運動丶健身，又省錢。大部份的美國居民都是選擇自己動手，除非是工作特別忙，或是家里沒有年輕人。

3.社區(qū)費

如果你買的是城市屋(連排屋)，會附帶一項社區(qū)費(國內稱物業(yè)費)，費用一般在150美元到350美元之間，費用的高低取決于社區(qū)內公用設施的多寡。社區(qū)費中通常包含火險部份，每一戶不必單獨購買。因為房子是相連的，如果一家著火，其它人也會受災，所以他們的火險是共同承擔的。

在美國，貸款時計算你是否能夠負擔這處房子，有關部門會把房屋的地產(chǎn)稅以及社區(qū)費用都先計算在內。通常概念下，你在房屋上的開銷包括貸款、水電費和社區(qū)費等加在一起，不應超過你的薪水的三分之一，在房價最高時也不應超過二分之一。如果你的薪水是$6000一個月，那么你支付房屋的貸款和地產(chǎn)稅加起來在$2000-$2500之間是比較合理的。當然，如果是全額支付購房款項，就無需再考慮房貸問題。

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