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2015年美國房市展望：美國房價漲幅更慢 購房狂潮減弱。2014年美國房地產市場怪相叢生，全國房地產經紀人協會預計二手房銷售不及2013年，而10月新房月度銷售量僅比去年同期增長1.8%。與此同時，二手房的價格上漲趨勢已顯著放緩。不過，新建市場上建筑商對獨立屋的信心卻連續6個月居高不下。怎么回事？這些混亂的信號實際只有一個簡單的解釋：房地產市場已經轉向快速恢復，并成為更穩定的階段，這是專家所期望的新常態。同時，福布斯報道稱，專家們還對2015年美國房地產市場的發展趨勢進行了展望。

1.價格上漲將更慢；2014年房屋價格漲勢放緩顯著，預計將持續到2015年。2014年1月至9月，二手房價格上漲減速。S&P/凱斯-席勒數據顯示，2013年12月比上年同期價格增長10.8%，而2014年9月同上年同期相比僅增長4.8%。可以說，放緩的住房庫存水平和投資者從房市中退出壓制了住房價格的升級。更深層次的解釋是，這種變化代表了市場上的根本性轉變：房市已走出了快速恢復階段，進入一個新的常態。在全國范圍內，房價格已接近2005年春季水平。Zillow預計2015年房價將僅上漲2.5%，Realtor.com預測房價年度漲幅為4%-5%。

2.承受能力將進一步惡化；不幸的是，價格上漲放緩并不意味著購房市場會更加實惠。事實上，Trulia首席經濟學家科爾科（Jed Kolko）的預測與此完全相反。他表示，即使今年房價上漲不會太快，但明年的上漲幅度會高于收入的增長。他說：“在同一時間，更高的抵押貸款利率也會消弱（人們的住房）承受能力。”Realtor.com預測，2015年住房負擔將增加5%-10%。

3.購買狂潮將減弱；這對普通人是個好消息：由于庫存量、貸款以及投資者三方面的變化，2015年在購房過程中不會過于緊張。由于美國房價上漲，2014年，越來越多的人出售住房，10月，現有住房月供應量為5.1，高于去年同期的5.2%。價格上漲意味著市場上的交易減少，對投資者的吸引力也減少，事實證明，他們正退出這一市場。來自美國全國房地產經紀人協會的最新數據顯示，10月份個人投資者所購買的房屋占15%，低于去年同期的19%。