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中國(guó)人去美國(guó)買(mǎi)房子這么火，真得可以大賺嗎？或者真的可以投資移民嗎？美國(guó)房子真的便宜嗎？九哥來(lái)帶你一探究竟。

1、赴美購(gòu)房 7成人是虧的

在美國(guó)炒房的成本很高。首先，地產(chǎn)商在確認(rèn)購(gòu)房者本人入住后，才會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)出售手續(xù)。業(yè)主入住一段時(shí)間后才可以出租或再賣(mài)，一般是一至兩年。而且，購(gòu)房之后不允許讓房屋空置，否則業(yè)主會(huì)被要求繳納費(fèi)用雇用公司管理。如果把房子委托給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理公司出租，還要被收取至少3%的租金手續(xù)費(fèi)。

某移民投資公司總經(jīng)理總結(jié)認(rèn)為：“到美國(guó)買(mǎi)樓的中國(guó)人，應(yīng)該說(shuō)賺的少，虧的多，七成虧了。”

2、在美國(guó)買(mǎi)房必須請(qǐng)律師

除了請(qǐng)中介，美國(guó)買(mǎi)房子必須請(qǐng)律師,光律師的各項(xiàng)收費(fèi)加起來(lái)就有好幾千美元。

另外,當(dāng)?shù)卣�府也要趁機(jī)收一筆錢(qián),什么稅務(wù)服務(wù)費(fèi)、貸款稅加起來(lái),又是兩三千美元。

有統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，交易時(shí)，購(gòu)房者需繳納一次性的房產(chǎn)交易稅、律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、房屋估價(jià)費(fèi)、房屋檢查費(fèi)和登記費(fèi)等，一般累計(jì)占房?jī)r(jià)的3%至5%。

3、買(mǎi)房便宜養(yǎng)房難

美國(guó)真正恐怖的還是后續(xù)的房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)等一系列費(fèi)用。有人形容這是無(wú)底洞。

例如僅僅一套30萬(wàn)美元的房屋，每年要繳稅4000美元左右，管理費(fèi)、維修費(fèi)和其他雜費(fèi)一年也要上千美元。

而且，購(gòu)房之后不允許讓房屋空置，否則業(yè)主會(huì)被要求繳納費(fèi)用雇用公司管理。如果把房子委托給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理公司出租，還要被收取至少3%的租金手續(xù)費(fèi)。

　4、用投資房產(chǎn)移民也沒(méi)那么容易

據(jù)《2012年中國(guó)購(gòu)房者海外購(gòu)房趨勢(shì)報(bào)告》，43%的受調(diào)查者稱(chēng)移民是海外置業(yè)的主要目的。

許多中國(guó)買(mǎi)家也正是通過(guò)美國(guó)政府的EB-5投資移民項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，該項(xiàng)目被認(rèn)為是拿到綠卡的快捷途徑。在美國(guó)當(dāng)投資移民一般要求投資人必須要親自管理投資項(xiàng)目，并且還得直接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

買(mǎi)房和移民其實(shí)沒(méi)有什么必然聯(lián)系。而且，假如投資項(xiàng)目失敗或者無(wú)法證明自己的項(xiàng)目直接或者間接提供了10個(gè)工作機(jī)會(huì)，綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。

5、想用美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)洗錢(qián)，其實(shí)很難

美國(guó)法律對(duì)洗錢(qián)防范嚴(yán)厲，在美國(guó)買(mǎi)房洗錢(qián)有可能，但操作困難。

美國(guó)有嚴(yán)苛的反洗錢(qián)法。銀行存取現(xiàn)金凡是金額一次超過(guò)一萬(wàn)是必須要報(bào)備FBI反洗錢(qián)調(diào)查組的。即便變通的“每天存取九千，連存數(shù)個(gè)月”這種擦邊球也不行，這種大額度的現(xiàn)金轉(zhuǎn)移，如果不能說(shuō)清來(lái)源用途，被查到了一定會(huì)以洗錢(qián)罪名法辦。前“臺(tái)灣總統(tǒng)”陳水扁兒子陳致中就曾因洗錢(qián)罪，在紐約購(gòu)買(mǎi)的豪華公寓被美國(guó)政府拍賣(mài)。

6、不在美國(guó)工作的外國(guó)人很多時(shí)候只能全款買(mǎi)房

來(lái)自NAR的數(shù)據(jù)表明，將近70%的中國(guó)買(mǎi)房者都是現(xiàn)金付款。

原因在于對(duì)于不在美國(guó)工作的外國(guó)人來(lái)說(shuō),除非在美國(guó)銀行有巨額投資存款或用已有房屋做抵押貸款,否則只能用全款買(mǎi)房。