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“學(xué)區(qū)房”是每個家庭購房的永恒話題。不僅僅只是外國投資者關(guān)注這點，美國當(dāng)?shù)丶彝ヒ话阋苍诤⒆舆M入學(xué)齡(5歲上kindergarten幼兒園)時開始遷入好學(xué)區(qū)。然而，在美國，學(xué)區(qū)房本身的高市值又讓一些中產(chǎn)階級投資者望而卻步;同時，如何選擇學(xué)區(qū)房、是否購買學(xué)區(qū)房之后孩子們的入學(xué)問題就無后顧之憂了?

美國學(xué)區(qū)房從地理位置開始籌劃 

美國是“十三年”中小學(xué)義務(wù)教育，從5~18歲共分為四個階段，分別是學(xué)前教育，包括Kinder garten即幼兒園，有的學(xué)區(qū)或?qū)W校也提供Pre-Kindergarten (Pre-K) 即學(xué)前班課程;小學(xué)，包括一年級到六年級;初中Middle School，包括七年級到九年級;高中High School，包括十年級到十二年級，畢業(yè)后進入大學(xué)。根據(jù)分權(quán)制的教育管理體系，分聯(lián)邦、州、學(xué)區(qū)三級。所有公立學(xué)校所在的學(xué)區(qū)(School District)是由州政府劃分，并由當(dāng)?shù)毓茌牂?quán)范圍內(nèi)的教育委員會(School Board)管理并制定教育政策。

投資者在為學(xué)區(qū)而選房時需做足功課，確認(rèn)所選房產(chǎn)是位于目標(biāo)學(xué)校的所屬學(xué)區(qū)范圍內(nèi)(School Boundary: http://www.greatschools.org/school-district-boundaries-map/),極為重要。哪怕所住房屋只隔目標(biāo)學(xué)校一個街區(qū)，若不幸位于學(xué)區(qū)劃分界限之外，也會導(dǎo)致孩子無法在中意的學(xué)校學(xué)習(xí)，那么投資學(xué)區(qū)房的意義就沒有了。

首選學(xué)區(qū)房幾室戶最易脫手? 

從房地產(chǎn)市場來看，好學(xué)區(qū)的房產(chǎn)價格要比普通地段房價高2倍以上。但成熟的房產(chǎn)投資者，除了關(guān)心購房投資成本以外，更要關(guān)心的是所購房產(chǎn)市場的變化、政策以及保值性。即使將來整個市場進入疲怠期，擁有好的學(xué)區(qū)房就意味著維持比其他同水平房屋較高的售價，也會在需要轉(zhuǎn)手出讓時更容易快捷。

一般本地美國人會在第一個孩子進入學(xué)齡(5歲)時尋找購買學(xué)區(qū)房。因此建議投資者選擇有3~4個臥室的房產(chǎn)，易于出手。雖然房產(chǎn)市場的變化很難預(yù)料，但投資一套保值性強的學(xué)區(qū)房始終是不錯的選擇。

學(xué)區(qū)房也有學(xué)區(qū)稅 

投資美國房產(chǎn)需要考慮房產(chǎn)稅，此處所指的房產(chǎn)稅一般包括學(xué)區(qū)稅(School Tax),其目的是支持當(dāng)?shù)毓�立學(xué)校的開支。一般來講，好學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)稅要比普通學(xué)區(qū)高出許多;換言之，正是因為該學(xué)區(qū)可支配的資金充裕，因此可以用好待遇招募到好老師，有更多資金開設(shè)更多種多樣的課程，給學(xué)生提供更多的實踐經(jīng)驗，從而使得該學(xué)區(qū)在教學(xué)質(zhì)量、學(xué)生成績、家長滿意度等方面領(lǐng)先而成為“好學(xué)區(qū)”。