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買房是人們的熱門話題，沒有誰可以不買房，因為不可能租房過一輩子。所以很多人的夢想就是買房，但是對于買房很多人都是迷茫的，在買房中的一些基本的注意事項還是不清楚，所在此小編就為大家說說關于美國買房納稅都有哪些內容。

在為外國納稅人管理其在美國的房地產之前，一位房地產專業人士或者租賃經紀人應當與外國客戶商議，租賃收入是作為投資收入納稅并進行稅款預扣，還是作為“與在美國的貿易或商業有效關聯”的收入，并基于凈收入納稅，而不進行稅款預扣(但是所有者可能需要填寫預估稅款申報單)。無論外國投資者的個人納稅情況如何，無論美國是否與該投資者所在國是否簽訂了收入條約，其在美國的房地產的租賃收入或者出售所得都要算作來自美國的收入，需要在美國納稅。

對(外國人的)租賃收入進行課稅的方式視以下情況而定：擁有該房地產的外國人是否被視為“參與了一項美國的貿易或商業”。如果只是進行消極的活動，比如進行凈租賃：租戶需要支付房租以及所有稅款丶維護費用丶修理費用丶現存抵押貸款本金的利息和與該房產相關的保險費，那么擁有該房地產不被視為一項美國的貿易或商業。這種消極租賃收入應當采用統一的30%稅率(除非按照所適用的所得稅條約而降低稅率)對總收入而不是收到的“凈租金”進行稅款預扣。

因此，房產稅丶直接費用丶房屋周圍的土地租金丶修理費用丶現存任何抵押貸款的本金和利息丶租戶以房屋所有者出租人的名義支付的保費，都要納入總收入中，并適用30%的稅率進行稅款預扣。總收入和預扣稅款必須在下一個日歷年的3月15日之前，通過1042-S表格，即“外國人源自美國的收入預扣稅款登記表”，向美國國稅局和收款人報告。付款人也必須在3月15日之前提交1042表格，即“外國人源自美國的收入年度預繳稅款申報表”。

另一方面，如果外國投資者參與了一項美國的貿易或者商業，比如修建丶管理和運營一個大型購物中心，那么租賃收入就不需預扣稅款，而是適用普通累進稅率進行納稅。抵押貸款利率丶不動產稅丶維護費用丶修理費用和折舊(適用加速成本回收折舊法)等費用就可以在計算凈應納稅所得額時進行抵扣。

關于買房納稅證明都有哪些內容，對于買房這個永遠都熱門的話題，這也是買房的你所必須要知道的事項之一。人人都知道買房不是一件容易的事情，所以在買房里所要注意的問題，自然也有很多。關于買房納稅證明都有哪些內容就是其中之一了。