全款買房流程是什么?全款購房有很多優(yōu)點,付全款省錢、購房后沒有經(jīng)濟壓力、付全款購買的房子再出售轉(zhuǎn)手相對容易。
在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出,選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣,但購房者必須以足夠的資金做后盾,這種方式操作比較簡單。
個人辦理住房貸款所需條件:
1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;
3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;
4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;
一般需提交的資料:
1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;
2、借款人還款能力證明
3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件。
4、借款人具有法律效力的身份證件:居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;
5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;
6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件
7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復(fù)印件;
8、交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》。
9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
住房貸款申請流程:
1、提供咨詢、受理申請、貸前調(diào)查
2、貸款審批
3、貸款發(fā)放
4、貸款回收
5、貸后管理
目前二手房銀行貸款可以貸總房價的70%!貸款.分為公積金貸款,商業(yè)貸款(按揭)和組合貸款(公積金和商業(yè)組合貸款)
辦理方式:
貸款流程:
購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款第一步:到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明),填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。
第二步:銀行審核
貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。
第三步:到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。
第四步:到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式,借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押
購買商品房、經(jīng)濟適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《**市房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行 (抵押權(quán)人)印章后,到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。
借款人用期房抵押的(沒有取得產(chǎn)權(quán)證),持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《**市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價證券進(jìn)行質(zhì)押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步:辦理住房抵押保險手續(xù)
借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
第六步:簽訂還款協(xié)議和劃款
采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
第七步:銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
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