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眾所周知，美國(guó)是一個(gè)多稅種的國(guó)家，稅收條款琳瑯滿目，但大家可能并不熟悉的是，許多法律條款能夠成為非常有效的避稅或延稅工具，本文描述的1031條款就是其中之一，它能幫助投資者延遲交稅時(shí)間,增強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力。

1031條款(1031 Exchange)，也稱作“1031財(cái)產(chǎn)對(duì)換”或“同類財(cái)產(chǎn)交易”，是從美國(guó)國(guó)家稅務(wù)法第1031條第一款第一項(xiàng)中的規(guī)定而得名。在法律條文的定義下，此類交換意味著“ 如果交換的房產(chǎn)是用于商業(yè)性使用或投資，并且用于交換類似的資產(chǎn)，那么交換過(guò)程中的資產(chǎn)利益得失不予承認(rèn)，即不用繳納其過(guò)程中產(chǎn)生的資產(chǎn)利得稅。”換言之，只要賣(mài)家在出售原有房產(chǎn)后購(gòu)買(mǎi)價(jià)值更高或等值的房產(chǎn)，并且用于投資，就可以使用這一法條。該條款規(guī)定主要表明；- 進(jìn)行房產(chǎn)交易必須是用作商業(yè)性用途或投資- 賣(mài)方需在出售財(cái)產(chǎn)后的45天內(nèi)確定一個(gè)或多個(gè)重置房產(chǎn)- 在出售后的180天內(nèi)將重置房產(chǎn)購(gòu)入（當(dāng)賣(mài)方無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確定或購(gòu)買(mǎi)重置房產(chǎn)，逆向交換也是較為常見(jiàn)的交換方式，即賣(mài)方先購(gòu)入重置房產(chǎn)，再將原始房產(chǎn)出售。）- 重置房產(chǎn)需與原有房產(chǎn)等值或高于原有房產(chǎn)的價(jià)值。

值得注意的是，在實(shí)際操作中，1031條款還會(huì)有不同的約束和限制，也有不同的使用途徑，要視具體情況而定。