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中國人去美國買房需要什么條件

來源:http://jiaxing.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/09555948263373413348708.shtml作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/20

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美國針對(duì)房產(chǎn)的購買沒有太多限制,至于中國人沒有綠卡亦可購買美國房產(chǎn),美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)自由開放,各州政府幾乎都沒有設(shè)置類似于"購房指標(biāo)"的數(shù)據(jù)。

所以中國人想要在美國買房只要準(zhǔn)備好大量金錢和尋找一個(gè)合適的地產(chǎn)中介商就"萬事大吉"了。

在美國投資買房要注意一些基本規(guī)定:

買房不能投資移民:外國人可以在美國投資買房,但不能借此獲得美國身份。

有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同:在美國可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋,有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租,而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán),租售只能通過物業(yè)居委會(huì),價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。

簽約7天內(nèi)可退房:買方在這7天里可自己花300美金請(qǐng)專門檢查房屋質(zhì)量的公司對(duì)房屋進(jìn)行檢查,若發(fā)現(xiàn)不可接受的質(zhì)量問題,買主可以單方面中止合同,拿回定金。如果已簽約付款,但是買主對(duì)房子不滿意,或發(fā)現(xiàn)有更喜歡的房子,在7天內(nèi)還可以隨時(shí)退房。但這300美金的檢查費(fèi)是不退的。經(jīng)濟(jì)人的費(fèi)用由賣方支付,一般在2.5%-3%。

在美國買房的“麻煩”

在美國買了房子雖然永遠(yuǎn)都是自己的,但買房后每年都要交稅,直到永遠(yuǎn)(除非你賣掉)。美國政府每年征收相當(dāng)與房地產(chǎn)值百分之一到百分之二的財(cái)產(chǎn)稅。相當(dāng)于每過五十到八十年,你就要把你的房產(chǎn)值,再向政府交一遍。如果你沒有錢按時(shí)繳納房產(chǎn)稅,那么,美國政府可以沒收你的房產(chǎn)。把你的房產(chǎn)拍賣,用以抵償欠稅。

另外根據(jù)美國各州的法律不同,業(yè)主每年所需繳納的物業(yè)稅為房子總價(jià)的0.5%-3%不等。如果出租,還要繳納租金的5%-10%作為管理費(fèi)。中國的富人一直在盼著房子升值,而很多美國人卻巴不得房子降價(jià),因?yàn)榈禺a(chǎn)稅會(huì)隨著房價(jià)漲跌。

出租賣房也要交稅

"外國人"在美國的房產(chǎn),如果是出租,每年獲利部分的交稅額為個(gè)人所得利潤的20%,如果一年的個(gè)人所得為5%-7%,即這5-7%的20%要交稅。扣除房子的折舊費(fèi),一般3.5%左右的20%為實(shí)際交稅的費(fèi)用。美國國稅局定義的外國人,不是正常意義上的外國公民,而是一年中在美國居住時(shí)間未超過183天的外國人。所以如果非美國國籍也無綠卡的外國人,若長期居住在美國,則不算是“外國人”。

如果房產(chǎn)賣掉,則需要交房子獲利的33%,在此之前賣方還要支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司費(fèi)用、賣方的過戶公證費(fèi)、屋主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、縣政府過戶稅、市政府過戶稅、一年的房屋保修費(fèi)、白蟻檢查費(fèi)、屋契文件準(zhǔn)備費(fèi)、文件公證費(fèi)、經(jīng)紀(jì)公司的法律規(guī)范監(jiān)督費(fèi)等等,另外還需還清所有尚未支付的地產(chǎn)稅、社區(qū)費(fèi)等,這些費(fèi)用幾乎要占去房屋全價(jià)的7%左右。賣房開支最大的一筆費(fèi)用是請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人,大約占房價(jià)的6%,但唐人街很多人擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照,就是專門為了在買賣房子時(shí),可以省掉經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用。

另外,無論你投資房產(chǎn)是賺了還是賠了,外國人賣房必須要向美國稅務(wù)局繳納所得稅,由產(chǎn)權(quán)公司在過戶時(shí)就扣除房價(jià)的10%。

 

 

 

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標(biāo)簽:中國人去美國買房

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