美國貸款買房婚后辦房產證
來源：http://article.yeeyan.org/view/332720/479684作者：北美購房網時間：2015/12/20
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美國的房價比中國便宜，而且增值快，很多中國人到美國買房。有很多朋友，到了美國后，先全款買了一套自住，再貸款買一套出租或者用于升值盈利。與中國房產不同，因為美國地產不限購。如果有了美國身份，在美國可以實現低首付低利率貸款。美國房地產發展走向全面復蘇，房屋銷售正朝著更好方向，下面是美國財政時報布雷夫曼對美國房地產市場2016年做的十個趨勢分析：
1、住房價格適度上漲。
經濟學家根據調查數據，美國大多數房地產市場平均價格小幅上漲約3.5%，這接近歷史平均水平。在一些熱點市場、如舊金山、丹佛和達拉斯等房價上漲更快。
2、利率上升步伐比較溫和。
經濟學家普遍認為，美聯儲將逐步增加聯邦基金利率，提升抵押貸款利率，美國三十年固定抵押貸款利率增速較慢，因為它遵循十年期國債收益率，而不是美聯儲利率。
3、首次購房者需加把勁。
住房市場中，由于工資增長較慢，租金較高，首次購房者需繼續奮斗，開放商已建立了更大更貴的房子，首付價格上漲較快。
4、信貸標準更靈活。
銀行更愿意降低購房者融資成本，因為利率上升，信貸標準將更靈活。
5、按揭比租金更便宜。
出租率上升，熱點城市價格上漲更快，買房子比租房便宜，現在購房也是最佳時機，租金預期在2016年上漲8%。
6、郊區房子東山再起。
郊區再次成為買家潛在目的地，市中心購房者多為新千年一代，根據城市土地學會一份報告，郊區房子最有吸引力，靠近城市而且可步行達到主街道，公交便利，就業機會比較多。
7、綠色與智能家居。
盡管成本較高，房屋建筑商正努力推出環保項目，滿足不斷增長的節能更健康等需求，超過一半開發商表示正在研究綠色項目，根據道奇數據。通過智能手機可以遙控可以對電器和燈光做遠程控制。
8、視頻宣傳替代照片。
房地產經紀人和賣家拍攝視頻來做宣傳，替代傳統上照片。年輕買家通過視頻或社交媒體來參觀房屋。
9、現金購房減少按揭貸款增多。
根據數據顯示，現金購房數量減少，而大多數購房者選擇抵押貸款方式。
10、新房銷售增長。
根據住房建筑商協會，新房銷售今年以來增長15%，預期2016年增長26%。美國買房貸款利率問題：其實美國每個州的銀行貸款利率都有所不同。而且有無美國合法身份的貸款利率也不同，沒有身份的外國人貸款利率通常要3-5%左右，而有身份的人貸款利率通常為3-4%。如美國當地一下小點的銀行，沒身份是貸款利率是5.25，利率比美國匯豐高些，但他們的優勢是不需要存10萬美金在銀行。
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