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買房時很多人的夢想，我們在外打拼不就是為了買房買車能有個舒舒服服的家庭，但是如果在買房中發生點小意外又或者是不愿意買了，能不能解約呢都要注意什么呢。我們找到了一些關于這些方面的資料希望可以給用到的人參考。

很多購房者對于合同關系存在誤解。其實，沒有簽訂書面合同不等于合同關系未成立。因為合同形式包含口頭形式、書面形式以及其他形式。一旦合同關系成立，就不能隨意毀約。

其與開發商事先簽訂了定金合同，如果其中對雙方的違約事宜作出了約定，那么，這位購房者要反悔、與開發商又無法協商免責的話，需按照定金合同的約定承擔違約責任。如果定金合同未對違約事宜作出約定的，會依據《合同法》第九十七條的規定進行處理。如果雙方協商不成，這位市民可能將面臨違約責任，甚至要承擔相應的賠償。在購房買賣過程中，合同的形式是多樣的，不僅包含書面合同，雙方的口頭承諾等都可以是合同形式。而在這樣的案件中，通常是誰起訴誰舉證。也就是說，購房者如果要解除購房合同，需有證據能證明自己存在解除合同的免責理由和證據。

律師們提醒，在買房交易過程中，如果發生款項來往，要盡量有書面約定作為憑證。例如，交納定金、付首付款，要保留票據，例如付款收據等，作為退款憑證。值得注意的是，定金能不能退回，要看買賣雙方的約定。而書面的協議約定，是最直觀的維權依據。在約定中，應注明款項的金額、違約責任等，甚至要約定清楚什么時候簽訂購房合同，以免付了款項后簽約遙遙無期。做好書面約定，不論是對于賣方與買方而言，都是一種保障。

所以我們在買房過程中還是要考慮好后再購買的，以免有那么多的麻煩問題，其實不管做什么還是有書面的文件比較有保障，因為你只是口述的話難免會有些不認賬的或者是當初沒有表達清楚地，如果沒有簽訂合同之類的文件還是可以商量解決的。