美國35年來首放寬房產(chǎn)稅 利好海外炒房團(tuán)
來源：http://house.ifeng.com/detail/2015_12_21/50653948_0.shtml作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/21
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華爾街見聞曾報(bào)道，據(jù)美國財(cái)經(jīng)網(wǎng)站Business Insider，今年10月底，美國地產(chǎn)大亨Sam Zell旗下一家房地產(chǎn)投資基金公司Equity Residential出售超過23000套公寓。該公司還打算出售另外的4700套公寓。這些交易所獲得的大部分收益將在明年以股息的方式返還給投資者，而不是用于再投資。Sam Zell發(fā)出了相當(dāng)清晰的信號(hào)：出售房地產(chǎn)的時(shí)候到了。
12月19日，美國總統(tǒng)奧巴馬簽署了一項(xiàng)法案，降低外國人在美投資不動(dòng)產(chǎn)所承擔(dān)的稅率，為35年來首次。這將為更多的海外房地產(chǎn)投資者涌入美國打開了大門。
據(jù)彭博，該法案規(guī)定，外國養(yǎng)老基金在美投資房地產(chǎn)時(shí)，享有與美國養(yǎng)老基金同等的待遇。這一法案取消了1980年開始實(shí)施的《外國投資房地產(chǎn)稅法案》（FIRPTA）對(duì)外國養(yǎng)老金投資美國房地產(chǎn)時(shí)征收的稅率。
彭博援引私募股權(quán)公司Siguler Guff & Co.總經(jīng)理James Corl表示，過去，F(xiàn)IRPTA使得數(shù)萬億的國外養(yǎng)老金不能直接投資美國房地產(chǎn)。稅法修正改變了原有的游戲規(guī)則，或?qū)⒋偈箶?shù)千億新增資本涌入美國房地產(chǎn)市場。
自金融危機(jī)以來，大量海外投資者赴美投資房地產(chǎn)，這已經(jīng)成為了美國資本凈流入的主要來源。需求大增也推高了美國商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格。華爾街見聞曾提及，紐約房地產(chǎn)研究公司Real Capital Analytics數(shù)據(jù)顯示，美國商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格在今年8月創(chuàng)紀(jì)錄高點(diǎn)。屏幕快照 2015-12-21 上午9.26.54
據(jù)Real Capital Analytics，今年以來，美國房地產(chǎn)的跨境投資總額約784億美元，占美國房地產(chǎn)投資總額（4830億美元）的16%，其中國外養(yǎng)老金約有75億美元，占外國投資總額的10%左右。
近年來，美國房地產(chǎn)深受很多中國投資者的青睞。據(jù)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)真實(shí)資本分析公司（Real Capital）的數(shù)據(jù)，今年年初來，投資美國商業(yè)地產(chǎn)的中國資本已達(dá)25億美元。2012年到2014年，中國企業(yè)在美國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的全年投資額分別是54億美元、153億美元和136億美元。
而在住宅地產(chǎn)方面，中國人已是美國房地產(chǎn)最大的海外買家。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)6月底的報(bào)告，在截至今年3月底的過去一年里，中國買家在美國房地產(chǎn)上支出了286億美元，同比增加了30%，其中主要用于購買住宅物業(yè)。
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