12月(15-16)在為期兩天的貨幣政策會議結(jié)束后，華盛頓時間周三下午2點/北京時間17日凌晨三點美聯(lián)儲聯(lián)邦公開市場委員會(FOMC)宣布以10比0全票通過上調(diào)利率25個基點至0.5%，這標(biāo)志著世界第一大經(jīng)濟(jì)體始于2006年的寬松貨幣政策邁向終點。
這是自2006年6月以來聯(lián)儲首次上調(diào)利率。這無論是對債市、股市、房地產(chǎn)，還是對我們?nèi)粘３钟械拿涝獌r值都會產(chǎn)生不可估量的影響，所以全世界都把目光都聚焦在美聯(lián)儲議息會議利率決議
本次加息意味著，全球最大的經(jīng)濟(jì)體正式進(jìn)入加息周期。美聯(lián)儲預(yù)期2016年底利率可能達(dá)到1.4%，預(yù)示著明年可能加息四次。那么美聯(lián)儲加息，在美國買房的投資者們將會受到怎樣的影響呢?
影響一：美元回流，美元資產(chǎn)保值
美聯(lián)儲加息，在全球經(jīng)濟(jì)前景不明朗的背景下，一部分在海外投資的美元必定會回流美國本土以尋求更穩(wěn)定的投資收益。市場上流通的美元減少，將對美元產(chǎn)生升值壓力。
美元潛在的升值潛力與全球各大貨幣近期的貶值趨勢，使在美國投資成為尋求資產(chǎn)保值甚至升值的好方法。
結(jié)論：美元加息會提升美元及美國資產(chǎn)的升值空間
影響二：貸款利率調(diào)整買房成本增加 但加得不多
理論上說，美聯(lián)儲加息，貸款利率將隨著基準(zhǔn)利率上升，一部分投資者的購房成本將會有所增加。假設(shè)在美國貸款30 萬美元用來購置房產(chǎn)，房貸加息幅度為0.25個百分點，那意味著每個月需額外支付的還款額將約為44美元。這并不會成為左右投資決定的一個數(shù)字。
不過，即使房貸的升高會導(dǎo)致一小部分人推遲購房，那市場機(jī)制也會在一定程度下自我調(diào)節(jié)。一旦銷售出現(xiàn)滑坡，賣家可能會降低售價，開發(fā)商推出促銷活動都會是投資者的利好。對於那些不需要在美國貸款的買家，更是可以坐享這些優(yōu)惠。
置業(yè)專家表示，對于紐約、舊金山、洛杉磯等地的高端房地產(chǎn)市場而言，加不加息的影響并不會太大。所謂的高端就是“豪宅市場”，買家基本都是“現(xiàn)金買家”，美聯(lián)儲加息并不會影響到這部分市場。
結(jié)論：美元加息對美國房市稍有影響，但不大。
希望以上信息能給大家?guī)韼椭?/div>
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