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近幾年，在美國(guó)買房的中國(guó)人越來(lái)越多，但在美國(guó)買房和在中國(guó)買房有很大的不同，為了避免發(fā)生不快或損失，《僑報(bào)》提醒，中國(guó)人在美國(guó)買房應(yīng)該注意以下幾大問(wèn)題：

綠卡入籍問(wèn)題

值得注意的是，外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買住宅物業(yè)與申請(qǐng)綠卡或入籍是沒(méi)有關(guān)系的，一些不了解內(nèi)容的國(guó)內(nèi)投資者在此方面有時(shí)會(huì)受到誤導(dǎo)，但有固定住宅對(duì)你申請(qǐng)綠卡或入籍也是有幫助的。

據(jù)《2012年中國(guó)購(gòu)房者海外購(gòu)房趨勢(shì)報(bào)告》，43%的受調(diào)查者稱移民是海外置業(yè)的主要目的。

許多中國(guó)買家也正是通過(guò)美國(guó)政府的EB-5投資移民項(xiàng)目購(gòu)買房產(chǎn)，該項(xiàng)目被認(rèn)為是拿到綠卡的快捷途徑。在美國(guó)當(dāng)投資移民一般要求投資人必須要親自管理投資項(xiàng)目，并且還得直接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

買房和移民其實(shí)沒(méi)有什么必然聯(lián)系。而且，假如投資項(xiàng)目失敗或者無(wú)法證明自己的項(xiàng)目直接或者間接提供了10個(gè)工作機(jī)會(huì)，綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作用

在美國(guó)，95%的房產(chǎn)交易是通過(guò)經(jīng)紀(jì)完成的。當(dāng)你決定在某地買房，聘用一位有足夠經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要。一位好的經(jīng)紀(jì)人不但可以幫您搞定所有與交易有關(guān)的必要手續(xù)，還會(huì)提醒你沒(méi)有想到的問(wèn)題，避免以后出現(xiàn)麻煩。

與中國(guó)不太一樣，購(gòu)房者想在美國(guó)買房，第一步必須找一個(gè)房屋經(jīng)紀(jì)人，也就是房屋中介，因?yàn)樵诿绹?guó)，即使是新房也是通過(guò)經(jīng)紀(jì)人來(lái)銷售的。在美國(guó)，房屋經(jīng)紀(jì)人這個(gè)行業(yè)很遵守職業(yè)道德，一般不會(huì)發(fā)生經(jīng)紀(jì)人坑蒙購(gòu)房者的情況，甚至經(jīng)紀(jì)人會(huì)主動(dòng)幫助購(gòu)房者挑房子的毛病。

預(yù)算買房各項(xiàng)費(fèi)用

買房除要交一筆首付外還要交多種手續(xù)費(fèi)服務(wù)費(fèi)。在買房前期就讓你的買方經(jīng)紀(jì)人或者銀行貸款員估算各項(xiàng)費(fèi)用，包括成交手續(xù)費(fèi)、地契保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、房屋檢驗(yàn)費(fèi)、公寓管理費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，地產(chǎn)稅等。這些費(fèi)用在最后房子成交前都有要交齊或付帳。

由于一般中國(guó)人在美國(guó)沒(méi)有綠卡，也就沒(méi)有信用額度，是不可能貸款的，只能用現(xiàn)金支付，但是購(gòu)房者可以和經(jīng)紀(jì)人商量分幾次支付這筆現(xiàn)金，只要經(jīng)紀(jì)人同意，就不會(huì)有什么問(wèn)題。隨后，購(gòu)房者需要按照經(jīng)紀(jì)人的要求填寫相關(guān)表格。這時(shí)，經(jīng)紀(jì)人往往要求購(gòu)房者將大致房款的5%存入第三方公證托管公司進(jìn)行托管，以表明購(gòu)房者的誠(chéng)意。如果買賣不成，一般情況下定金會(huì)全額退還，除非合同中另有規(guī)定。

另外與中國(guó)不太一樣的一點(diǎn)是，盡管房屋買賣中需要支付給經(jīng)紀(jì)人最高6%房屋總價(jià)的傭金，但是買方是不用掏這筆錢的，一般都是由賣方支付這筆傭金。

親自看房

最好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來(lái)的，在圖片上是更看不出來(lái)，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點(diǎn)。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國(guó)屋頂更換需要3萬(wàn)美元左右，空調(diào)1萬(wàn)美。

討價(jià)還價(jià)要適宜

在美國(guó)買房子是可以砍價(jià)的，但一些中國(guó)買家開大口壓價(jià)，反而讓對(duì)方覺(jué)得沒(méi)有誠(chéng)意，從而失去機(jī)會(huì)。地產(chǎn)律師表示，相對(duì)來(lái)說(shuō)，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟，信息公開，欲出售的房屋不會(huì)隨便亂開價(jià)，因此，在討價(jià)還價(jià)時(shí)，無(wú)需大幅壓價(jià)。

購(gòu)房手續(xù)繁瑣需按部就班

相對(duì)在中國(guó)買房，在美國(guó)買房手續(xù)顯得繁瑣，在美國(guó)買房一般要經(jīng)過(guò)大大小小18道程序(包含貸款部分)： 1、與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論購(gòu)房要求; 2、由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明; 3、申請(qǐng)正式貸款預(yù)先批準(zhǔn)信; 4、選擇想要買房的地區(qū)、房屋種類; 5、經(jīng)紀(jì)人介紹看房、選房; 6、填寫買房出價(jià)合約書，付定金支票; 7、定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow); 8、做房屋檢查; 9、要求賣方維修; 10、審閱房屋各項(xiàng)結(jié)果報(bào)吿; 11、審閱屋主(產(chǎn)權(quán))報(bào)吿; 12、審閱白蟻檢查報(bào)吿; 13、購(gòu)買房屋保險(xiǎn); 14、鎖定貸款，簽署貸款資料; 15、交房檢查; 16、銀行放款; 17、過(guò)戶(買家從賣家處得到所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，買家律師審核)，買家付清所有余款，交收鑰匙; 18、搬入新居。

房產(chǎn)稅征收

在美國(guó)，對(duì)房地產(chǎn)占有、處置、收益各個(gè)環(huán)節(jié)征收的各類稅項(xiàng)統(tǒng)稱為房產(chǎn)稅。全美50個(gè)州都征收房產(chǎn)稅，這一稅種是美國(guó)地方政府的主要收入來(lái)源，也是平衡地方財(cái)政預(yù)算的主要手段。 一旦你成為房主，你就需要每年向當(dāng)?shù)卣�府繳納房地產(chǎn)稅。

例如，加州的房地產(chǎn)稅在1.5%，如果你的房產(chǎn)價(jià)值為30萬(wàn)美元，你就需每年繳納4500美元至地方政府。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和民眾的福利，因此美國(guó)房產(chǎn)稅的收稅主體是郡、市和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府不拿房產(chǎn)稅稅款。

因此房屋用來(lái)自住當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題，出租的話只要選擇的地段好也是會(huì)有穩(wěn)定的收益。但如果延續(xù)國(guó)內(nèi)“屯”房子的思路，等著房?jī)r(jià)上漲，“炒”出回報(bào)，就要好好考慮了。當(dāng)然這樣的可能性不是沒(méi)有，只是需要投資者有特別敏銳的眼光。

目前購(gòu)房升值

過(guò)去兩年的美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇帶來(lái)了很多區(qū)域大幅的房?jī)r(jià)上漲，那些被華人買家特別看好的地段更是漲的飛快，從長(zhǎng)期投資的角度來(lái)看，目前是進(jìn)入美國(guó)住宅市場(chǎng)的難得時(shí)機(jī)。其中，談到的主要因素是美國(guó)房?jī)r(jià)探底企穩(wěn)，利率保持在低位，而美元趨于貶值，具備財(cái)力的國(guó)內(nèi)投資者可以把美國(guó)房地產(chǎn)看作長(zhǎng)期強(qiáng)勁獲利的工具。

對(duì)于加州而言，這個(gè)居住國(guó)內(nèi)最多華人的地方的許多住宅都具備長(zhǎng)期投資的價(jià)值。這些華人聚集或者熟悉的衛(wèi)星城居住質(zhì)量較好，配備有優(yōu)質(zhì)的學(xué)校、高擋的商業(yè)服務(wù)區(qū)和完善的基礎(chǔ)設(shè)施。專家們認(rèn)為，只要選擇得當(dāng)，控制好購(gòu)買成本，在這些區(qū)域購(gòu)買住宅具有長(zhǎng)期升值的機(jī)會(huì)。