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特許金融分析師（ CFA）協(xié)會歸類房地產作為一種另類投資，包括住宅及商業(yè)物業(yè)以及抵押貸款為基礎的證券和房地產投資信托基金。對于大多數(shù)房地產投資者，這些投資的特點是即見從賺取租金和資本增值收入的增加，市值創(chuàng)收性能。由于這種投資工具依賴于凈營業(yè)收入（ NOI ） ，最大限度地提高現(xiàn)金流的關鍵是一個成功的房地產投資。

物業(yè)估值

為了充分了解現(xiàn)金流的房地產投資的重要性，有必要知道，物業(yè)的價值是直接關系到NOI。不同于得到可比銷售自己的價值居民住宅，創(chuàng)收房地產價值計算為每年NOI乘以回報的行業(yè)標準速率，叫做資本化率。例如，如果屬性為$ 100,000每年NOI和10％的資本化率，則該屬性將價值一百萬美元。由于NOI的費用后，計算兩者的屬性值和投資回報都依賴于NOI，它最大限度地提高收入和減少支出是非常重要的。

風險/回報狀況

商業(yè)地產價值增加基于兩個組成部分。首先是從增加周邊市場的資本增值。作為一個社區(qū)變得更好，性能賣出更高的價格，商業(yè)資產的價值增加。很少有該投資者可以做，以減輕市場增加或減少的危險。

其他組件值從收入現(xiàn)金流。收入是東西業(yè)主具有大量控制的結束，其中，風險和回報平衡可以細微調整。為了降低風險，操作備考應該有兩個估計的市場利率回報和最低邏輯回報。大多數(shù)城市都有住房和城市發(fā)展部（HUD）第8個程序，其中市政府支付租戶的月租的美系。由于第8臺是有需求的，這些租金數(shù)額是你的財產安全低端收入值。該HUD網站上有最大的公平市場租金數(shù)額在美國每個縣。

區(qū)域教育服務處和套利機會

當然，得到一個很好的協(xié)議是任何房地產投資的基礎。低投資額和高收入做出了良好的投資回報。銀行擁有和政府擁有的房屋通常都是在提供根據(jù)市場價值數(shù)額性能。這些性能一般都在年久失修，因此康復費用應計入價格公式。

該網站赤道處理銀行擁有的財產，并HOMEPATH具有由政府擁有的不良資產的廣泛的數(shù)據(jù)庫。一個有經驗的房地產經紀人，擅長于這種形式的另類投資，可以更容易地識別高回報的機會。對于活躍的投資者，房地產分析研討會有助于最大限度地提高他們的投資。

重要的相關性

作為替代投資，房地產是歷史不佳相關的股市，使其成為一個很好的投資向多元化投資組合。在股市損失時間，房地產繼續(xù)提供回報。房地產是正相關的通貨膨脹，這意味著它通常會增加值的通脹上升。這使得房地產一個很好的對沖通脹。