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多倫多市地產(chǎn)局18日公布報告資料顯示，以2015年2月上半月與2014年同期相較，大多倫多地區(qū)低樓層房屋的交易量較為搶手、平均價較高樓層的公寓為高，唯一例外的是多倫多市區(qū)鎮(zhèn)屋，平均房價跌幅較公寓為大。

該份報告資料指出，大多倫多地區(qū)高樓層的公寓交易都普遍少於低樓層房屋，在非多倫多市的905地區(qū)，公寓交易量甚至還出現(xiàn)負成長(-3.2%)的現(xiàn)象。

以今年2月上半月的交易量與去年同期而論，多倫多市區(qū)的獨立屋最搶手，交易量增加25.3%;其次是鎮(zhèn)屋、交易量增長23.4%、低樓層的半獨立屋交易量增長18.8%，仍算熱門;但屬高樓層的公寓交易成長僅有8.9%，遠不如低樓層的房屋，值得讓買家青睞。

低樓層較為搶手的情況，也發(fā)生在非多倫多市的905地區(qū)。905地區(qū)以鎮(zhèn)屋最為熱門，交易量成長27.1%;其次才是獨立屋，交易量成長16.2%;半獨立屋的市場行情位居第三，僅有4.7%的成長;而高樓層的公寓，在905地區(qū)也落居最後，交易量還下跌3.2%。

以房屋的平均價格而論，今年2月上半月的平均房價與去年同期相比，多倫多市區(qū)獨立屋和半獨立屋的平均房價都上漲;但鎮(zhèn)屋和公寓的平均房價都呈下跌局勢，多市鎮(zhèn)屋平均房價甚至還下跌9.9%。

至於非多倫多市的905地區(qū)平均房價，不論類型的房屋平均價都是上漲，其中以鎮(zhèn)屋的平均價漲最多、達14.1%;其次是半獨立屋平均價上漲13.2%;獨立屋平均房價漲9.9%居第3;平均房價漲最少的公寓，增幅也有7.8%。

該份資料也指出，今年2月上半月大多地區(qū)房市平均價格為60萬2110元，與去年同期相較，房屋平均價今年增加10.3%;全年價格成長持續(xù)被競爭激烈的低樓層房市所影響，獨立屋和半獨立屋的售價以兩位數(shù)成長。

多倫多市地產(chǎn)局市場分析主任莫西爾(Jason Mercer)表示，競爭激烈的市場行情持續(xù)帶動多數(shù)的大多地區(qū)房市，特別是低樓層的房子最受矚目，這也是持續(xù)見到買家間激烈競爭的原因，進而促使年度房價穩(wěn)定成長。

大多區(qū)獨立屋價按年升一成

416地區(qū)鎮(zhèn)屋則跌價近一成

多倫多地產(chǎn)局(TREB)昨日公布大多倫多地區(qū)2月份前兩周本地房地產(chǎn)市場銷售情況，所有物業(yè)成交量及平均成交價格較2014年同期均有提升。其中成交量最多的為獨立屋，平均成交價更超過100萬元，較一年前的升幅超過一成。

這份報告將分別將大多區(qū)中的416地區(qū)和905地區(qū)市場表現(xiàn)做出分析。結果發(fā)現(xiàn)，雖然905地區(qū)的物業(yè)成交量(1,946)要比416地區(qū)(1,174)多出近800個單位，但平均物業(yè)成交價卻不如後者高。例如905地區(qū)獨立屋在今年2月前兩周售出1,113間，平均價格為697,417元;而416地區(qū)僅售出386間，但平均價格高達1,056,238元，該價格較2014年同期上升了10.9%。

而同樣是416地區(qū)的鎮(zhèn)屋價格卻比去年同期下降近一成，平均成交價為510,839元，是所有地區(qū)和所有物業(yè)類型中跌幅最大的一類。同樣成下跌趨勢的還有905地區(qū)的共管柏文成交量(降3.2%)以及416地區(qū)的共管柏文成交價格(373,934元，降0.1%)。

就成交量而言，今年2月上半月的總體成交量為3,120間，較去年同期上升14.9%。其中升幅最為明顯的是905地區(qū)的鎮(zhèn)屋，兩周內(nèi)成交380間，上升27.1%;其次為416地區(qū)的獨立屋，成交量386間，上升25.3%。

多倫多地產(chǎn)局總裁Paul Etherington認為，雖然在這個時期內(nèi)房屋的價格相對較高，但銀行借貸費用又相對較低，因此購房者仍然能夠透過可負擔的方式達到置業(yè)的目的。

該機構市場分析主管Jason Mercer則指出，目前房地產(chǎn)市場中的低密度物業(yè)依然緊缺，這亦是導致買家相互之間的競爭，今次提高年度物業(yè)價格增長的原因。