欧美疯狂性受xxxxx喷水更猛,日产无人区一线二线三线,欧美大浪妇猛交饥渴大叫,日韩av高清无码

當(dāng)前，美國房產(chǎn)市場上的高檔社區(qū)又迎來了大好時光!根據(jù)Zillow的美國房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，去年東漢普頓、紐約市和比弗利山莊的房價上漲10%左右。

不過，美國房產(chǎn)市場房價上漲對于賣家來說通常是好事，但其中也涉及一項很多人總是忘記的成本：到業(yè)主去世的時候，房產(chǎn)產(chǎn)生的遺產(chǎn)稅恐怕要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于幾年前的水平。另外，美國房產(chǎn)市場遺產(chǎn)稅的上漲一直快于房價和資產(chǎn)價格，而據(jù)一些專家說，可能還會進(jìn)一步上漲。那么，對于投資美國房產(chǎn)市場的置業(yè)者來說，一個很現(xiàn)實的問題是：在美國，要把豪宅留給后代，該如何避稅?

舊金山西緹灣美景別墅 更多美國優(yōu)質(zhì)房源詳情

如今40%的美國房產(chǎn)市場的房屋遺產(chǎn)稅或許還會上調(diào)

如今的美國聯(lián)邦房地產(chǎn)遺產(chǎn)稅針對的是價值534萬美元以上的房產(chǎn)，最高稅率40%。在美國房產(chǎn)市場上，由于每個人都可以把一筆金額不限的錢留給配偶，每對夫婦事實上的免稅額是1,070萬美元左右。最低的房地產(chǎn)遺產(chǎn)稅率出現(xiàn)在2010年，由于國會山的政治失靈導(dǎo)致該稅種出現(xiàn)了一年的空檔，當(dāng)年的稅率實際為零。得益于此，包括紐約揚(yáng)基隊(NewYorkYankees)已故老板喬治·斯坦布萊納(George Steinbrenner)等在內(nèi)的好幾位億萬富豪的繼承人留住了本來要交給美國政府的數(shù)億美元。

這些錢在今天當(dāng)然是省不下了。事實上由于美國貧富差距越來越大，美國房產(chǎn)市場遺產(chǎn)稅稅率不變則已，要變則很有可能是提高。在距今不遠(yuǎn)的20世紀(jì)70年代，針對美國最富人群的聯(lián)邦房地產(chǎn)遺產(chǎn)稅稅率最高就曾達(dá)到77%。如果貧富差距繼續(xù)拉大，今天40%的稅率在將來的國會看來或許顯得實在太低，不得不要上調(diào)。

手段一：合格個人住宅信托

好消息是，聯(lián)邦稅法的漏洞比一群帶傷的編織工編織出的30米長圍巾的漏洞還多。其中的幾個大漏洞在這里或許特別有用。第一個漏洞允許人們通過一種名叫“合格個人住宅信托”(qualified personal residence trust，簡稱QPRT)的臨時性基金把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給繼承人。這只基金可以讓時間成為你在遺產(chǎn)稅方面的朋友而不是敵人，因為它可以大幅度地降低房產(chǎn)的應(yīng)稅價值。舉個例子：在美國房產(chǎn)市場，一套價值1,000萬美元的住宅通過一只七年期的QPRT轉(zhuǎn)讓給繼承人，就只會當(dāng)作一套價值860萬美元的房產(chǎn)計稅。由于受益人要七年以后才能得到房產(chǎn)，國稅局(Internal Revenue Service)會允許這套房產(chǎn)的價值每推遲一年就少計算幾個百分點。

喜上加喜：：在美國房產(chǎn)市場，一旦房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給繼承人，將來所有增值部分都會排除在應(yīng)稅價值之外。比如，如果上述那套私屬島嶼住宅每年增值7%，而你在10年后去世，那么在沒有QPRT的情況下，你這套房產(chǎn)作為接受的遺產(chǎn)將被按2,000萬美元的價值交稅。在有QPRT的情況下，房產(chǎn)的應(yīng)稅價值將只是860萬美元。到最后，這之間的差價有望幫助你節(jié)省遺產(chǎn)稅最多500萬美元，具體多少則要看你的具體情況。當(dāng)然也有一些注意事項，最重要的一條是你要比這只信托基金活得長才能享受到這個好處，不然你自己的遺產(chǎn)又要按住宅的全部價值計稅。另外，在美國房產(chǎn)市場置業(yè)時，一旦房產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓，它便歸你的繼承人所有，哪怕你再活20年也沒有用。

手段二：有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)贈

另外一條鮮為人知的策略是把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給一個由家族控制的有限責(zé)任公司，然后一年一年地將有限責(zé)任公司的股份送給受益人。這樣做可以從幾個不同的途徑減少將來的遺產(chǎn)稅。

第一，可以要求對有限責(zé)任公司的每股價值折價征收遺產(chǎn)稅，因為它是非公眾公司的少數(shù)股權(quán)。所以，對于漢普頓一處1,000萬美元的海灘大宅，盡管它1%的股份本來應(yīng)該是價值10萬美元，但在計算遺產(chǎn)稅的時候，它可以只被估值為8.5萬美元、甚至更少。

第二，根據(jù)聯(lián)邦贈予稅免稅額規(guī)定，每位受益人每一年的應(yīng)稅價值可以再砍掉1.4萬美元，這樣就可以把10萬美元份額的應(yīng)稅價值降到7.1萬美元。

第三，股份一旦送出，其本身和將來的增值部分就會從遺產(chǎn)中扣除，最高可以扣除每人1.4萬美元的贈予稅免稅額。也就是說，即便房產(chǎn)價值2,000萬美元，只要人能活過10年，遺產(chǎn)的應(yīng)稅總額會大大減少——依舊省下幾百萬美元。

一些專家更推薦有限責(zé)任公司這條路子。馬薩諸塞州尼德姆一律師事務(wù)所的稅法律師埃里克·羅藤伯格(Eric Rothenberg)說，經(jīng)過一定的時間，這個辦法可以“在不給父母造成代價的情況下實現(xiàn)大額財富轉(zhuǎn)移”。

美國房產(chǎn)市場置業(yè)的注意事項

但使用有限責(zé)任公司的辦法存在一個重要問題，就是確定每一股可以拿到多少折價。波士頓管理約33億美元資產(chǎn)的財富管理公司ColonyGroup的理財規(guī)劃師鮑伯·格魯夫斯基(ColonyGroup)說，過去有人最高拿到了40%的折價，意味著轉(zhuǎn)讓價值10萬美元的股份應(yīng)稅價值最低只有6萬美元，但這就比較“激進(jìn)”了。他提醒，申請折扣幅度太大可能招致國稅局的質(zhì)疑。如果國稅局質(zhì)疑成功，投資者不但省不下這些錢，還要支付額外的利息和罰金。

有鑒于此，格魯夫斯基建議選擇QPRT而不是有限責(zé)任公司。另外，QPRT享受的折扣是以國稅局公布的數(shù)據(jù)表格為基礎(chǔ)的，所以不會被質(zhì)疑。格魯夫斯基還說，信托基金的成立通常也更加簡單。

當(dāng)然，大多數(shù)富人都會想到在這些問題上尋求可靠的法律建議。在此過程中記住這樣一點或許是有好處的：有人說，房地產(chǎn)遺產(chǎn)稅是最不討人嫌的稅種之一，因為它的征稅對象既不是辛勤勞動者，也不是創(chuàng)業(yè)者，而是繼承財產(chǎn)的幸運兒。而且，盡管最終你還是得繳納稅款，但好在美國稅法還是有些空子可以讓見多識廣的人去利用。