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現(xiàn)代社會(huì)涌現(xiàn)出越來越多的“房奴”，而所謂“房奴”指的就是那些為還房貸而努力的人們。在最近幾年，“美國購房團(tuán)”作為一個(gè)新興名詞出現(xiàn)在了大眾的視野并備受關(guān)注。但許多美國知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、國內(nèi)學(xué)者、業(yè)內(nèi)專家則提醒眾多買房者千萬別輕率。

近日現(xiàn)在是不是去美國樓市抄底的時(shí)機(jī)?美國購房“抄底團(tuán)”是不是真的火爆?美國實(shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)危機(jī)的背景下，去“抄底”樓市會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?

美國房屋經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為國內(nèi)購房人要先弄清“底”再談“抄底”。美國好的地區(qū)房?jī)r(jià)松動(dòng)不大。任何時(shí)候都有合適的和不合適的，因此，這個(gè)問題和現(xiàn)在是不是該炒股一樣，有責(zé)任心的人都不好回答。張伊立說，“其他的地區(qū)我不了解不能評(píng)論，但是在大華府地區(qū)，整體房?jī)r(jià)是下調(diào)了，但是好的地區(qū)下調(diào)幅度最多不超過5%，而一些偏遠(yuǎn)、差的地區(qū)則下調(diào)50%的都有，而且還有繼續(xù)下調(diào)的空間。但是下調(diào)越大的地方，越要慎重購買。”

那么，美國什么樣的“好地區(qū)”房?jī)r(jià)松動(dòng)不大?張伊立強(qiáng)調(diào)“好的交通、好的學(xué)區(qū)，這些地方房?jī)r(jià)松動(dòng)的都少。”她以馬里蘭州為例，舉例說明“好地區(qū)”，“在美國買房，一直奉行的都是‘地段、地段、地段’，即地段是第一要素，像Bethesda、Potomac、Mclean這三個(gè)地區(qū)，因?yàn)榻煌ǚ奖悖�不用開車消耗太多汽油;加上有好的學(xué)區(qū)和高素質(zhì)的居住群體，住房需求量一直很大，因此供需關(guān)系決定這幾個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)一直很堅(jiān)挺，下調(diào)幅度不會(huì)超過5%。

而一些學(xué)區(qū)不好、偏遠(yuǎn)、需要消耗汽油量大的地區(qū)，則房?jī)r(jià)下調(diào)了40%到50%，還有繼續(xù)下調(diào)的空間。”

而從房?jī)r(jià)看，馬里蘭州好的地區(qū)目前舊二居室公寓價(jià)格(不算管理費(fèi))約在20萬到30萬美元一套;獨(dú)立屋則在50萬到60萬美元一套。

美國購房簡(jiǎn)單但養(yǎng)房難。購房之后會(huì)發(fā)現(xiàn)還有一系列的其他需要支付的方面，會(huì)發(fā)現(xiàn)后續(xù)還有許多需要解決的問題。“房?jī)r(jià)下調(diào)很大的房子最好不要買。”張伊立提醒。

“抄底團(tuán)”組織者說“我們最初的想法是更傾向次貸危機(jī)背景下，組織業(yè)內(nèi)人士去美國看看樓市。只是一經(jīng)媒體報(bào)道后，消費(fèi)者踴躍報(bào)名超出了我們的想象。”

那么，報(bào)名參加購房團(tuán)的購房人將如何在美國買房?未來如果因買房發(fā)生了糾紛，搜房作為組織者是否會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?對(duì)記者這些問題，根據(jù)高學(xué)忠的解釋，原則上講，搜房在這次組織的美國購房團(tuán)中，只是起到牽線搭橋的作用，購房團(tuán)的具體行程將由旅行社和當(dāng)?shù)睾献髦薪闄C(jī)構(gòu)安排，“我們更多的是提供服務(wù)、提供資訊，對(duì)今后購房有可能會(huì)產(chǎn)生的糾紛應(yīng)該是免責(zé)的。

從這些報(bào)道來看，買房?jī)r(jià)格并不是單純決定性因素，許多問題都需要考慮，如果想要買到物美價(jià)廉的房子，自然是很難的，所以想要買房的朋友應(yīng)該貨比三家，然后在決定。買房需謹(jǐn)慎，購房求保障。