理由一 美國(guó)經(jīng)濟(jì)完全康復(fù) 配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)正當(dāng)時(shí)
美聯(lián)儲(chǔ)這次加息的原因是美國(guó)經(jīng)濟(jì)保持溫和增長(zhǎng)、家庭開(kāi)支和企業(yè)固定投資穩(wěn)固攀升、就業(yè)市場(chǎng)明顯改善、房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)一步改善，換句話說(shuō)就是美國(guó)經(jīng)濟(jì)完全康復(fù)了！加息將意味美元走強(qiáng)，美元告別多年的弱勢(shì)政策，開(kāi)始升值。對(duì)于有投資需求的投資者為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增長(zhǎng)，資產(chǎn)配置可以考慮增加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)比例，比如以美元計(jì)價(jià)的美國(guó)房產(chǎn)。
理由二 人民幣開(kāi)啟貶值通道 海外購(gòu)房時(shí)不我待
美元走強(qiáng)后人民幣將出現(xiàn)貶值趨勢(shì)，17日早盤(pán)在岸人民幣兌美元匯率應(yīng)聲下跌，刷新四年半新低，跌破6.48，離岸人民幣跌逾100點(diǎn)。
人民幣對(duì)美元匯率不斷下降，國(guó)內(nèi)投資者購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的成本也在提高。以紐約•東河灣公寓為例，總價(jià)113萬(wàn)美元，12月16日購(gòu)買需支付人民幣731.48萬(wàn)，12月17日的購(gòu)買價(jià)則升至人民幣732.67萬(wàn)元，一天就得多支付1萬(wàn)多元！2016年美國(guó)還將迎來(lái)3次加息，如果不加緊置業(yè)步伐，成本還會(huì)增加。理由三 美國(guó)高端房地產(chǎn)市場(chǎng)不受影響 中低端市場(chǎng)或迎入手絕佳時(shí)機(jī)
房天下美國(guó)置業(yè)專家表示，對(duì)于紐約、舊金山、洛杉磯等地的高端房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，加不加息的影響并不會(huì)太大。所謂的高端就是“豪宅市場(chǎng)”，買家基本都是“現(xiàn)金買家”，美聯(lián)儲(chǔ)加息并不會(huì)影響到這部分市場(chǎng)。
例如紐約，紐約房產(chǎn)市場(chǎng)本身抗跌性強(qiáng)。2008年的經(jīng)濟(jì)衰退都堅(jiān)挺如初，加息這點(diǎn)兒小風(fēng)浪基本不會(huì)動(dòng)搖紐約房產(chǎn)市場(chǎng)的上升走勢(shì)。不管美聯(lián)儲(chǔ)加不加息，何時(shí)加息，都對(duì)紐約房市構(gòu)不成太大威脅。
而美國(guó)的中低端房市可能迎來(lái)入手絕佳時(shí)機(jī)，對(duì)中低端市場(chǎng)而言，如芝加哥、波士頓、休斯頓，買家多數(shù)貸款買房，對(duì)利率比較敏感。據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司11月的調(diào)查結(jié)果，加息對(duì)低價(jià)位房屋購(gòu)買者的影響巨大，對(duì)要購(gòu)買價(jià)格在25萬(wàn)美元以下房屋的人，71%的人認(rèn)為房貸利率上漲“重要”或“非常重要”。這些買家的遲疑無(wú)疑會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)增加下行壓力。房?jī)r(jià)下跌的狀況，這對(duì)于外國(guó)買家來(lái)說(shuō)，無(wú)異于一次難得入手機(jī)遇。
理由四 千禧一代成為剛需主力 美國(guó)房產(chǎn)好租好賣
“千禧一代”指20世紀(jì)90年代初期出生，21世紀(jì)初期進(jìn)入成人期的一代。目前，美國(guó)千禧一代紛紛進(jìn)入成家生娃時(shí)期，置業(yè)已成為他們生活的重心。在2015年美國(guó)Harris調(diào)查公司的購(gòu)房需求調(diào)研中，有89%的千禧一代被訪者有計(jì)劃購(gòu)置自己的第一套房產(chǎn)。對(duì)于中國(guó)的投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是面對(duì)著龐大的剛需市場(chǎng)，無(wú)論是選擇當(dāng)美國(guó)人的房東還是賣掉房產(chǎn)變現(xiàn)，千禧一代都是可靠的主力客戶群。希望對(duì)您有所幫助。
