我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

北美人在美國購房最需注意的七大問題  據(jù)2015年《北美國際移民報(bào)告》指出，北美人跨出國門投資的人數(shù)不斷攀升，2012年輸出資金近200億美元；美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，從2013到2014年，北美人單是在美國買房就花了220億美元（約合1300億人民幣）。美國依然是北美人海外投資的首選地。 隨著美國簽證制度進(jìn)一步放寬，以及北美中產(chǎn)階層人數(shù)繼續(xù)增加，未來在美國買房的北美人還會持續(xù)增加。那么，在美國買房要注意些什么呢？ 一、買什么類型的房子？  美國房地產(chǎn)市場的房屋種類很多，最主要的有獨(dú)棟別墅（house），聯(lián)體別墅（town  house），公寓（Condo）。傳統(tǒng)觀念認(rèn)為，包括以往網(wǎng)絡(luò)文章大量報(bào)導(dǎo)，獨(dú)棟別墅最具投資價(jià)值，公寓較遜色。其實(shí)這種認(rèn)識是有偏差的。美國對公寓(即multi-family Condominium) 的需求在過去6年不斷在攀升，美國購房能力不足的年輕人口不斷增加，導(dǎo)致公寓租賃供不應(yīng)求，租金節(jié)節(jié)上漲。各都會區(qū)好地段已經(jīng)沒有土地供應(yīng)，少量新蓋的公寓也以高檔為主，無法滿足老百姓的需求。此外，與國內(nèi)不同，美國房主出售房屋前一般會對房屋進(jìn)行翻新。美國公寓的建筑標(biāo)準(zhǔn)比北美高很多， 一旦公寓的固定設(shè)施（如，廚房家電、空調(diào)等）更新及裝修翻新后，房屋的維護(hù)成本并不高。相反，獨(dú)棟別墅因其獨(dú)立結(jié)構(gòu)決定了維護(hù)成本高，因?yàn)槊绹�的人工很貴，看過美劇《絕望的主婦》就知道，衛(wèi)生間下水堵塞竟然需要3000美金維修 。但是別墅的優(yōu)勢在于，土地是永久產(chǎn)權(quán)的，土地長期一定會升值；但是，對于美國人來說，一般有穩(wěn)定收入和有子女的家庭才會搬到市郊的別墅區(qū)居住，而這樣的家庭已經(jīng)有能力購買或者盡量通過貸款解決購房。所以，對別墅的租賃需求比公寓差很多�？偟膩碚f，美國公寓更適合中短期投資，而別墅適合長期投資或自住。 二、養(yǎng)房成本有哪些？  1）房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅在美國各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1-2%，其中德州較高，可達(dá)3%以上。政府每年會根據(jù)房產(chǎn)評估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。美國的房產(chǎn)稅是取之于民，用之于民的。在北美雖然沒有房產(chǎn)稅的概念，可是只有70年產(chǎn)權(quán)。曾有懂金融的朋友算一筆賬，北美實(shí)際房產(chǎn)稅已高達(dá)3.6%。   2) 房屋保險(xiǎn)。在美國購買房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會購買房屋保險(xiǎn)。比如，一棟50萬美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右 。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如加州要加保地震險(xiǎn)，颶風(fēng)城市要加保颶風(fēng)險(xiǎn)等。   3) 小區(qū)費(fèi)或物業(yè)費(fèi)（HOA）。如果房屋在統(tǒng)一規(guī)劃的小區(qū)內(nèi)，一般有小區(qū)費(fèi)，用于支付小區(qū)公共設(shè)施和維護(hù)。物業(yè)費(fèi)主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)服務(wù) 。美國公寓的物業(yè)費(fèi)各都會區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一 ，比如一套使用面積70平米的兩居，每年物業(yè)費(fèi)可能在2000-3000美元，當(dāng)然有些會更高。   需要注意的是，如果購買美國房產(chǎn)用于出租投資，物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)稅是轉(zhuǎn)移到租客身上的。因此，購房時(shí)要搞清楚房產(chǎn)投資的凈租金回報(bào)是多少。如果購買公寓長期空臵，養(yǎng)房成本會很高。  三、面積計(jì)算與國內(nèi)不同  美國房屋面積是以使用面積來計(jì)算，不同于國內(nèi)以建筑面積計(jì)算。 比如，房產(chǎn)面積標(biāo)明是2000平方英尺（大約185平方米）， 是真正的居住面積，不包含車庫、陽臺、地下室和公用過道、電梯等。 四、哪些要素影響房價(jià)？  地產(chǎn)投資三字經(jīng)，Location! Location! Location! 在全球任何城市都適用。美國地廣人稀，房價(jià)不會像北美城市一樣普漲，選擇地理位臵更為重要。其他需要綜合考慮的因素，包括物業(yè)管理、周邊治安，小區(qū)環(huán)境、交通便利程度，就業(yè)機(jī)會等等。 五、買房與移民無關(guān)   買房與移民美國沒有直接的聯(lián)系。外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美國購買房產(chǎn)。某些EB-5移民項(xiàng)目以房產(chǎn)所有權(quán)做保障，同時(shí)項(xiàng)目依然必須達(dá)到移民局提供就業(yè)的要求。 六、美國購房交易成本  由于美國各州的法律制度不同，交易成本會有差異，購買美國房產(chǎn)的交易稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)大概為房價(jià)的2-4%。                      七、房產(chǎn)投資收益要交稅   1）對于出租房產(chǎn)收益交稅 。根據(jù)美國相關(guān)法律，美國非居民納稅個(gè)人可以將房產(chǎn)出租凈收益作為“與美國貿(mào)易或業(yè)務(wù)有關(guān)的收入” 根據(jù)分級所得稅率納稅，最低10%，最高35%。 2）對出售房產(chǎn)收益交稅。根據(jù)1980年外籍人士房地產(chǎn)投資法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of1980, FIRPTA)，當(dāng)非居民外籍人士出售美國房產(chǎn)時(shí)，需要預(yù)先扣留賣價(jià)的10%作為此房產(chǎn)的資本利得稅的預(yù)扣。預(yù)扣由過戶公司從賣價(jià)的款項(xiàng)中直接提交給美國國稅局。  可以說，美國投資房地產(chǎn)出租和轉(zhuǎn)售所涉及的稅務(wù)問題、稅務(wù)的減免、退稅相當(dāng)復(fù)雜，聘請專業(yè)會計(jì)師咨詢報(bào)稅，可以幫助減稅甚至完全免稅。