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去年開始，美國房價持續(xù)走高一直成為輿論的焦點，大量剛從大學(xué)或研究院畢業(yè)的年輕人，放棄紐約豐富的機會和更高的收入，因為房子問題遠(yuǎn)走德克薩斯。那么，為美國紐約何曼哈頓的房價如此驚人？

第一，曼哈頓的房價之所以有不斷上升的底氣，那是因為這里房子的空置率極低。曼哈頓很繁華，但是面積不大，所以房子的庫存有限。另外，房子租賃的需求在不斷上升，這代表居住人口也在不斷上漲。

第二，雖然隨著需求的上升，曼哈頓的房屋供給也在不斷上升，但在新房源大量涌現(xiàn)之前，樓市已經(jīng)歷了持續(xù)5年的供應(yīng)緊缺。明年即將到來的新開發(fā)熱潮，房價的增速和銷售步伐可能會放緩，但是曼哈頓房地產(chǎn)市場依舊會非常強勁。

第三，2015年和2016年，低端的豪華房源將更加容易被市場消化，而高端超豪華新房則需要等待更久才能找到買家。

永遠(yuǎn)在上升的房價，永遠(yuǎn)在上漲的租金。在這里，你可以明顯地感受到紐約核心區(qū)域的繁華與冷漠。由此可見，紐約作為先進(jìn)城市的優(yōu)勢開始轉(zhuǎn)為劣勢：高房價將成為紐約長遠(yuǎn)發(fā)展的障礙，但紐約的房價并未因此停止上升趨勢。