我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

紐約曼哈頓的房子一直深受熱捧，那么在紐約曼哈頓買房要準(zhǔn)備什么資料？怎么購房？需要哪些費(fèi)用呢？今天小編就給您介紹紐約曼哈頓買房的知識吧。

一、買房前需準(zhǔn)備的資料

一次性現(xiàn)金付款

請銀行出具一份資金證明（英文）。起碼10%高于目標(biāo)價格。

貸款

請預(yù)先與貸款銀行（貸款經(jīng)紀(jì)）聯(lián)系，預(yù)審財務(wù)狀況，如果他們經(jīng)過審核認(rèn)為符合貸款條件，會出具書面預(yù)審合格信（pre-approval letter)

買房需涉及大額資金，賣方如不能確信買方具備支付能力，根本不愿意認(rèn)真的考慮接受對方的出價（offer)。這讓買方處于被動不利的處境，并且常常失去競爭力。

二、購房程序

1、看房。鎖定心目中的公寓。

2、報價。價格以供求關(guān)系來決定。并非一概要低于標(biāo)價

賣方如接受報價，只能是初步成功。

3、買房合同

在紐約買房一定要用有經(jīng)驗的律師。合同由賣方律師準(zhǔn)備，送交買方律師。

只要在買賣雙方還未簽合同前，任何一方都有權(quán)變卦。

4、簽約

如買方律師認(rèn)為合同與大樓均無問題，買方即可準(zhǔn)備簽約。在簽約時要準(zhǔn)備10%的支票。然后買方律師將支票與合同一併送給賣方律師，**要等到賣方簽了合同并將之送回買方律師，此時合同才正式生效。**（賣方如改變主意，不簽回合同，此合同是不生效的）

5、簽約后

買方要準(zhǔn)備大樓申請表，其中包括：

a，資金財產(chǎn)證明表

b，報稅單二到三年的

c，工作證明（如自己是雇主的話要由注冊會議師出具證明信

d，朋友同事推薦信

e，大樓的各種文件

f，如果有貸款的話還要附上貸款批準(zhǔn)書復(fù)印件

一般20到30天會接到大樓委員會的通知，如無問題，雙方律師可以按排過戶。

6、驗房

一般在過戶當(dāng)天或前一天，由雙方經(jīng)紀(jì)人陪同買家看看公寓的狀況，如有問題，可以在過戶時由律師提出并設(shè)法解決。

7、過戶

買賣雙方，各方律師，大樓管理公司代表，雙方經(jīng)紀(jì)都會在場，簽署所有文件，然后一手交支票，一手收鑰匙。恭喜你，新的屋主!

三、買房費(fèi)用

除了房款買方還需準(zhǔn)備大致下列費(fèi)用（供參考）

a，產(chǎn)權(quán)調(diào)查一300美元 - Title search fee

b，產(chǎn)權(quán)紀(jì)錄一200美元 - Recording fee

c，律師費(fèi)一1500到2000美元 - Attorney Fee

d，信用調(diào)查費(fèi)一75美元 - Credit Check fee

e，入伙費(fèi)一1000美元 - Condo Board Review Fee

f，豪宅稅一100萬美元以上的房產(chǎn)要交1%的買房款- Mansion Tax

g，轉(zhuǎn)讓費(fèi)一1%一2%的房款（每棟大樓情況不同，有的不收）ownership transfer fee

如果要貸款的話還要增加下列費(fèi)用

h，評估費(fèi)一500美元 - Appraisal fee

i，銀行費(fèi)用一1000美元 - bank closing cost

j，貸款稅一50萬以下的稅率為2.05%，50萬以上的為2.175%。- Mortgage tax

新樓盤時，發(fā)展商還要求買方付下列費(fèi)用：

紐約市房地產(chǎn)交易稅一成交價的1-1.425% - City Transfer tax

紐約州房地產(chǎn)交易稅一成交價的0.4% - State Transfer tax

產(chǎn)權(quán)保險（title insurance)- 比較復(fù)雜，沒有確定的百分比，根據(jù)房價的金額高低不等。（房價1%左右大概）