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美國房產(chǎn)交易制度非常健全，這在購房合同中就可體現(xiàn)出來。一份詳細(xì)的權(quán)利和責(zé)任分明的合同是房屋買賣順利進(jìn)行的保證。一旦產(chǎn)生糾紛， 合同是唯一的證據(jù)。任何沒有加到合同的條件，法院將不予采納。

美國的購房合同都有標(biāo)準(zhǔn)的格式，通常要包含以下信息：房屋和賣方買方的基本信息；房屋價格；付款方式(貸款或者一次付清)；訂金數(shù)量及返還條件；房屋檢查(inspection)期限及問題處理方法；Closing日期；等等。

一、賣家攻略

但由于每一個交易的實際情況不同，賣家要在制訂合同時如何來保障自己的權(quán)益：

1、如果買家在規(guī)定的時間里沒有得到銀行的貸款批準(zhǔn)，賣家有權(quán)從另外一家銀行為買家申請相似條件的貸款。

2、如果銀行估價低于合同價格，買家必須無條件完成交易。一旦貸款被銀行批準(zhǔn)，不管發(fā)生任何情況，買家必須要完成這個交易，不管銀行以任何理由拒絕放款。

3、如果銀行對房屋的條件狀況不滿意，賣家沒有義務(wù)但是買家有義務(wù)去修理。

二、買家攻略

無論是買方市場還是賣房市場，買賣雙方都可以提出合理要求。對于買家來說，把一些特殊條款寫入合同，同樣可保障自己的權(quán)益：

1、因客觀原因銀行不批貸款，買家有權(quán)拿回訂金。

2、如果因銀行估價問題貸到的款額少于預(yù)期，買家就可以使用這個條款與賣家談判使其降價，如果賣家不同意降價，買家將有權(quán)利取消合同。

 3、銀行批準(zhǔn)了買家貸款申請后，最后又決定不給予撥款。這個時候，如果不撥款是由買家引起，買家必須用現(xiàn)金完成交易。如果不撥款不是因為買家引起，買家將有權(quán)取消合同，賣家必須退還10%定金。