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隨著也越來越多的人在海外購置房產，無論是買的現房或者是期房，都面臨著開發商違約的情況，開發商違約會給戶主造成很大的影響，有的戶主不能按時住上房子，進而影響到自己的生活，在美國如果出現違約會怎么樣?有沒有賠償呢?

如果是代表買方的經紀人，假設買主有其他原因想要取消已進入Escrow的房屋時，經紀人要協助買主仔細看清楚賣方在合約上寫明的一切審議日期，譬如說買主有權在幾天內請房屋檢查專家詳細查驗屋況，屋況有問題嚴重到買主不能接受，可以取消購買，賣方也退還買主付的訂金。

買方如果貸款條件不夠被銀行拒絕，美國法律保障貸款人權利，買主因為貸不到款，亦可以取消購買，但是這種情況有時候買主付的訂金會被沒收，合約條款中有所載述，經紀人必須告訴買主，特別是為客人買全新屋，建商通常會加載貸款不通過時沒收訂金這一項，經紀人若經驗不夠或者忽略條文細節，這件買賣就要出問題。

房屋買賣交易期間有長有短，但合約上會寫著期限，從Open，Escrow起30天、45天、60天都有，買方經紀人要了解買主申請貸款最新狀況，需要貸款購屋的買主，經常因為提交給貸款機構的文件不符合放款要求而拖延，身為經紀人一定要在交易期限日期內書面取得賣方同意延長交易完成日，無論您是來洛杉磯投資或定居，買賣房屋找成薇，無“薇”不至一定“成”!經紀若未及時處理修改合約事項，很可能這筆交易在合約到期日破滅，這是經紀人的疏失，賣方可以把房屋賣給其他人，在一個房價上升的市場，經紀人萬不可犯這種錯誤，損害到買主，有不少賣主售屋時要求買主“照單全收”。

在美國買房子一般出現開發商或者是賣家違約的現象，如果出現違約，會根據法律來計算賠償金額的，這些措施無疑讓房產市場變得更加有秩序，很少有人會冒著賠償的心態去觸碰法律的。作為購房者在買房的時候一定要通過正規的途徑購買。