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在美國(guó)買(mǎi)房子是需要繳納一些費(fèi)用呢，對(duì)于一些外國(guó)人到美國(guó)買(mǎi)房子，對(duì)美國(guó)的房產(chǎn)稅收都是不太清楚的，美國(guó)的房產(chǎn)稅收包括好幾種，稅收也有一定的征收比例的，買(mǎi)房的稅收是一定要按時(shí)按量的交的，偷稅漏稅會(huì)受到很?chē)?yán)重的懲罰的。

(1)房產(chǎn)交易稅 (Realty Transfer or Realty Transfer Tax)：美國(guó)房產(chǎn)交易稅是為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易特權(quán)而支付的稅額。根據(jù)你所在州不同，交易稅的征收方式迥異。如新澤西州，通常賣(mài)方只需付州稅而在紐約市，除州稅外，還需付市稅。在紐約，如果你有貸款(Mortgage)，買(mǎi)方還需付 Mortgage Tax (貸款稅)。

和其他州相比，加州的房產(chǎn)交易稅相對(duì)比較少，“加州文件交易稅法案”(California Documentary Transfer Tax Act)對(duì)每$1,000價(jià)值征收$1.10稅。但是，加州的一些城市還會(huì)在此基礎(chǔ)上額外收取房產(chǎn)交易稅，比如洛杉磯市會(huì)對(duì)每$1,000價(jià)值額外征收$4.50稅。

(2)房產(chǎn)稅(Real Estate Tax or Property Tax)

房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓�府交納的稅種。房地產(chǎn)稅一般按年計(jì)，房?jī)r(jià)越貴，房產(chǎn)稅越高。

(3)買(mǎi)房后，有哪些費(fèi)用項(xiàng)目可以抵扣聯(lián)邦所得稅?房地產(chǎn)稅和一百萬(wàn)美元貸款的利益可以用于抵扣聯(lián)邦所得稅。此外，第二個(gè)貸款 (通常是Home Equity Loan) 不超過(guò)10萬(wàn)美元貸款的利息亦可抵扣所得稅。但注意的是兩個(gè)貸款總額不能超過(guò)房屋合理市場(chǎng)價(jià)值。

(4)賣(mài)房時(shí)的聯(lián)邦資本增值稅(Capital Gain Tax)：一般來(lái)講，如果房產(chǎn)增值，房子銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)的資本增值(利潤(rùn))都可能要繳納所得稅。美國(guó)聯(lián)邦稅務(wù)局對(duì)主要居(primary residence)的出售利潤(rùn)有一定的稅收優(yōu)惠。

看來(lái)在美國(guó)買(mǎi)房也是一筆很大的開(kāi)支，它的稅收費(fèi)用尤其是個(gè)人所得稅也是很重的。當(dāng)你考慮好要買(mǎi)房之前除了房子本身的成本之外，還要將這些稅算進(jìn)去，只有這樣才會(huì)讓你在買(mǎi)房的道路上做到有備無(wú)患，同時(shí)還要合理的安排好自己的生活。