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2020年紐約最具發(fā)展?jié)摿Φ纳鐓^(qū)有哪些?(1)

來源:原創(chuàng)作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2020/1/10

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2019年過去了,在這一年的,對于紐約(別墅)人來說,許多可負(fù)擔(dān)社區(qū)的房屋租金和售價(jià)均在上漲。2020年,大家都在尋找哪些區(qū)域有最新的公寓,哪些地區(qū)有可向租戶開放的公寓。如果新的一年,您打算購房或者租房,小編給您推薦以下八個(gè)社區(qū)。

這八個(gè)社區(qū)都即將迎來完工的新公寓大樓,它們橫跨曼哈頓、布魯克林和皇后區(qū),從高樓鱗次櫛比的金融區(qū)到最近重新規(guī)劃的東紐約。所以,總有一個(gè)區(qū)適合您: 

1. Long Island City長島市

Gaia Bellia,在聯(lián)合國兒童基金會工作,剛搬到紐約,喜歡長島市的慢節(jié)奏和天際線

長島市將成為2020年擁有最多新公寓的社區(qū),一共2022套。被譽(yù)為“涂鴉藝術(shù)朝圣之地” (Graffiti Mecca)的5 Pointz現(xiàn)在已經(jīng)被夷為平地,兩棟出租式公寓即將建成,到今年夏天,它將為附近帶來1122套公寓。

價(jià)格逐步上漲:據(jù)StreetEasy稱,要價(jià)中位數(shù)已從2010年的64.5萬美元上漲至2019年的120萬美元。

“曼哈頓太擁擠,太吵了,不是我喜歡的那種” Bellia說。Bellia是意大利人,在聯(lián)合國兒童基金會工作,從蘇丹搬到美國,同事們推薦她選擇長島市,這里節(jié)奏更慢,Bellia搬進(jìn)了一間帶家具的一臥室公寓,可欣賞天際線景觀,租金3470美元每月。“這里并不令人興奮”,她說:“但是,對我來說,這就是一個(gè)正常的社區(qū)。” 

 

2. Financial District金融區(qū)

25 Park Row

金融區(qū)曾經(jīng)就是工作的地方,下午五點(diǎn)以后就沒人了,但是,這里在過去的十年里住宅數(shù)量激增。 

租金中位數(shù)從2010年的3100美元激增至2019年的3808美元; 要價(jià)中位數(shù)從98萬美元增加到140萬美元。 

今年首次亮相的新項(xiàng)目包括了標(biāo)志性的華爾街一號(One Wall Street),這是一個(gè)大型的改建項(xiàng)目,從辦公大樓改為公寓樓。

還有130 William St.和125 Greenwich St.,這兩個(gè)項(xiàng)目分別是由重量級的建筑設(shè)計(jì)師David Adjaye和Rafael Viñoly設(shè)計(jì)的,將在今年夏天為金融區(qū)帶來515套公寓,均價(jià)分別為250萬美元和280萬美元。

另外還有25 Park Row,這里曾經(jīng)是音樂和電子產(chǎn)品零售商店J&R Music and Computer World,目前已經(jīng)變?yōu)?10套公寓,將于今年年初開放。

這些公寓大樓的出現(xiàn)也促進(jìn)了周邊的便利設(shè)施建設(shè),復(fù)星地產(chǎn)旗下位于金融區(qū)的地標(biāo)性建筑—— 28 Liberty將迎來一座Alamo Drafthouse電影院,另外還有美食和現(xiàn)場音樂。

 

3. Flatbush 

Tove Hermanson and Jeffrey Leib 去年在 Flatbush 買了一套 townhouse

Tove Hermanson,一名室內(nèi)設(shè)計(jì)師,和他的伴侶Jeffrey Leib,一名非營利籌款技術(shù)顧問,之前在Boerum Hill租住了10年,去年花了91萬美元購買了一套位于Flatbush聯(lián)排別墅,目前正在裝修。

這套房子滿足了他們對于面積和歷史感的需求,同時(shí)又在他們的預(yù)算范圍內(nèi)。他們喜歡這里街道的活力,尤其在夏天,街邊燒烤很常見。并且,這里的鄰居也很友善。

“在Boerum Hill,人們會一直偷我們的亞馬遜包裹,” Leib說。 “這里沒人偷東西。”

Flatbush,國王劇院所在地,今年有三個(gè)新項(xiàng)目:Lois、Hello Nostrand 和 Crystal 公寓,即將開放。

 

4. Jamaica

位于Jamaica Station的Crossing項(xiàng)目

Jamaica位于皇后區(qū)中部,這里的四個(gè)大型項(xiàng)目將在今年為皇后區(qū)帶來近1000套公寓,其中一半都來自于位于Jamaica Station的Crossing項(xiàng)目,這是一個(gè)大型的多用途開發(fā)項(xiàng)目,毗鄰機(jī)場地鐵(AirTrain)和長島火車站。這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格還未公開。

根據(jù)StreetEasy網(wǎng)站,該區(qū)域的中位租金是$2200每月,合理要價(jià)中位數(shù)是60.9萬美元,并且毗鄰E, J, Z 和 F線地鐵,2019年StreetEasy網(wǎng)站顯示,該區(qū)域被搜索的次數(shù)明顯上漲。

 

5. Downtown Brooklyn 布魯克林市中心

11 Hoyt St.

自2004年布魯克林市中心升級改造以來,布魯克林大橋坡道附近的區(qū)域變得高樓林立,都是高層公寓樓或者出租公寓樓。 

在過去的五年里,這里多了很多新項(xiàng)目,都想角逐布魯克林最高建筑的名號。目前最高的大樓是由Extell開發(fā)的布魯克林中心(Brooklyn Point),一共483套公寓,將于2020年初亮相,屆時(shí)將公開出售481套公寓。

這些新開發(fā)的公寓大樓也給社區(qū)帶來了其他福利,例如Alamo Drafthouse影院,Target超市,21世紀(jì)房產(chǎn),Dekalb Market美食廣場。

另外,2021年底,社區(qū)還將新添一片占地1.15英畝的公共綠地——Willoughby Square Park公園。 

 

6. Bed-Stuy貝德福德-斯圖維森特

Bed-Stuy

Bed-Stuy這一區(qū)域的房屋充滿了棕褐色的氣息。它是八個(gè)社區(qū)中新開發(fā)項(xiàng)目最多的,今年將迎來多達(dá)59個(gè)新項(xiàng)目。

這些項(xiàng)目大多數(shù)是4-8套公寓的小型開發(fā),但也有比較大的項(xiàng)目,例如位于1134 Fulton St.的公寓樓,一共182個(gè)單元。 

2012年,該區(qū)重新規(guī)劃了土地用途,很多街區(qū),例如Myrtle大道、Bedford大道和Nostrand大道,主要是五至七層的建筑,少數(shù)能達(dá)到10層。社區(qū)其他地方幾乎都是一些更小型的建筑。

重新規(guī)劃土地用途還導(dǎo)致了該地區(qū)的價(jià)格上漲:要價(jià)中位數(shù)從2012年的46.2萬美元上升到2019年的120萬美元。租金中位數(shù)從1650美元升至2639美元。

 

7. East Harlem 東哈林區(qū)

Lexington Gardens II

East Harlem 在2017年重新規(guī)劃了土地用途,至今還未帶來較大的變化。但也仍有一些值得關(guān)注的新開發(fā)項(xiàng)目。

例如Carolina 項(xiàng)目,位于1465 Park Ave,將在今年給該區(qū)帶來400套可負(fù)擔(dān)住房。還有位于149 E. 125th St.的出租型公寓,即將推出233套出租用房。租金尚未公布,但該地區(qū)的平均租金中位數(shù)為2400美元。

在配套基礎(chǔ)設(shè)施方面,紐約地鐵第二大道線Q線在下個(gè)十年將延伸至East Harlem,預(yù)計(jì)到2029年將新建三個(gè)地鐵站。在中央公園的北部,一項(xiàng)耗資1.5億美元的項(xiàng)目將改善該區(qū)風(fēng)貌,并重建拉斯克溜冰場和游泳池 (Lasker Rinkand Pool),計(jì)劃于2024年完成。

 

8. East New York 東紐約

Van Sinderen Plaza

今年,開發(fā)商The Arker Companies將在東紐約開放一項(xiàng)大型多用途可負(fù)擔(dān)住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目名稱叫做噴泉(The Fountains),將給該區(qū)帶來1163套可負(fù)擔(dān)公寓,其中的大多數(shù)會在今年面向租客開放。這些公寓的面向群體是三口之家年收入不足$ 58,000的紐約人家庭。該項(xiàng)目還將為社區(qū)帶來新的零售商店,社區(qū)設(shè)施和公共廣場。

該區(qū)占地407英畝的Shirley Chisholm State Park公園已于2019年開放了一部分,包括人行步道和自行車道,其余部分將于2021年開放。 

以上八個(gè)社區(qū)不僅在今年有新的項(xiàng)目出來,并且附近也將迎來新的配套設(shè)施。

以上數(shù)據(jù)來源于房地產(chǎn)數(shù)據(jù)初創(chuàng)公司Localize.city。

 

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