賣買房子要交哪些稅介紹
來源：http://roll.sohu.com/20130926/n387287247.shtml作者：北美購房網時間：2015/12/23
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當房產市場不再景氣的時候，早在很多年前想利用房產來增收的人們，則是將其手上現有的房產進行后期販賣，而在此過程中，我們則需要根據當地情況，來對房產稅進行最終計算，以此確保其在后期買賣過程中，不會由于稅收的原因而出現計算失誤等現象，下面我們就請專業人士來為我們講解賣房子要交哪些稅，希望可以幫助到大家：
問：個人住房交易環節涉及哪些稅費？
答：個人住房交易雙方均為納稅人。轉讓方承擔營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、個人所得稅納稅義務；受讓方承擔契稅、印花稅納稅義務。
問：個人轉讓存量住房如何交營業稅？
答：個人銷售住房，按照5%的稅率計算繳納“銷售不動產”稅目營業稅。購買已居住5年（含5年）以上的，屬于普通住宅的，免征營業稅；屬于非普通住宅的，按照銷售收入減去購買房屋的價款后的差額計算繳納營業稅。購買已居住5年以下的，不區分普通非普通，全額征收營業稅。
問：個人轉讓存量住房如何交個人所得稅？
答：個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。其他需繳稅的，納稅人能夠完整準確提供轉讓收入、成本和費用憑證的，允許減除原值、稅金及有關合理費用按余額20%征收；不能提供的按轉讓收入1%計征。
問：個人購買住房如何交契稅？
答：對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上至144平方米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半按2%征收契稅。對個人購買144平方米以上非普通住房按4%征收契稅。
問：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加如何征收？
答：以實際繳納的營業稅稅額為計稅依據，分別隨營業稅同時繳納。城市維護建設稅稅率分為三檔：在省轄市、地轄市市區的，稅率為7%；在縣城、建制鎮的，稅率為5%；不在市區、縣城或建制鎮的，稅率為1%。教育費附加費率為3%，地方教育附加費率為2%。
問：印花稅是如何繳納的？
答：自2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免繳納印花稅。
問：父母將名下房產過戶給子女如何繳稅？
答：一種是贈予，繳納4%契稅和0.05%印花稅；一種是按照正常買賣處理，交營業稅及附加、個人所得稅、契稅，根據不同情況確定是否享受優惠政策。
問：夫妻共有房產更名要不要繳稅？
答：夫妻關系存續期間，夫妻共有房產更名不繳稅。
問：夫妻離婚析產，房產重新更名過戶要不要繳稅？
答：夫妻離婚析產，房產重新更名過戶不繳稅。
問：法定繼承或者遺囑繼承房產繳啥稅？
答：法定繼承人繼承房產不交營業稅、城建稅及附加、個人所得稅、契稅，只需繳納0.05%印花稅；非法定繼承人繼承房產要交契稅。
問：個人轉讓經營性房產如門面、商鋪和寫字樓如何納稅？
答：要繳納營業稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅和契稅。其中營業稅按照轉讓收入減去購置原價實行差額征稅，契稅由承受方按成交價格的4%繳納。
問：已有一套住房，想改善居住，先買后賣與先賣后買哪種劃算？
答：先買后賣，契稅方面，不屬于家庭首套房，不能享受1%或2%的優惠；個稅方面，不能享受自住5年以上唯一一套住房免征優惠。先賣后買，契稅屬于首套房，如在144平米以下可享受優惠；個稅如果符合自住5年家庭唯一一套住房免征。
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