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美國(guó)人口普查局估計(jì)，在紐約第五大道和中央公園之間的那些豪宅公寓，有30%在一年中有10個(gè)月都是無人居住的。這些空無一人的豪宅背后，閃現(xiàn)著中國(guó)、俄羅斯等眾多外國(guó)投資者的身影。

美國(guó)房地產(chǎn)咨詢公司NAREIG直言：“外國(guó)投資者才是當(dāng)前紐約樓市的主要驅(qū)動(dòng)力。”

實(shí)際上，作為一種資產(chǎn)來講，紐約房地產(chǎn)具有顯著的缺點(diǎn)：資金占用量大，維護(hù)成本高昂。然而，紐約的房地產(chǎn)所有權(quán)和銀行帳戶編號(hào)一樣，僅從一串?dāng)?shù)字，人們難以知曉其所有人的真實(shí)情況。這些房產(chǎn)還受到嚴(yán)格的離岸司法轄區(qū)保密法律的保護(hù)。如此一來，在全球多國(guó)監(jiān)管愈加嚴(yán)苛的大環(huán)境下，紐約就可以稱得上外國(guó)人的“避稅或者洗錢天堂”了。房地產(chǎn)咨詢公司NAREIG稱：迫于國(guó)際監(jiān)管壓力，瑞士逐漸增加了其外國(guó)賬戶的透明度，人民被迫繳納資本利得稅。而紐約房產(chǎn)就是很好的替代品。

不過，中國(guó)或者俄羅斯富人購買豪宅不一定是以自己的名義。為了掩蓋真實(shí)身份，多數(shù)時(shí)候是以公司名義進(jìn)行交易的。公開紀(jì)錄顯示，著名豪宅紐約中央公園西15號(hào)中，其中一所公寓的所有者是Jolly Star控股公司，它的注冊(cè)地在著名的避稅天堂英國(guó)維珍群島。絕密文件顯示，該公司實(shí)際控制人為一對(duì)名為Sun Min和Peter Mok Fung的中國(guó)籍夫妻。兩人經(jīng)營(yíng)著航運(yùn)生意。根據(jù)香港一家法庭近期的一份判決顯示，Sun Min被指控涉嫌卷入可口可樂于2008年對(duì)一家中國(guó)橙汁企業(yè)競(jìng)購失敗的內(nèi)幕交易。就在同一年，Sun Min和她丈夫控制的Jolly Star公司出資1500萬美元購買了中央公園西15號(hào)的豪宅。

這在紐約房地產(chǎn)行業(yè)已司空見慣。數(shù)百萬美元的公寓通常都是通過電話完成交易的，客戶從來不去現(xiàn)場(chǎng)看房子，而只是看看平面圖，或者看看視頻介紹。紐約最熱門的房地產(chǎn)代理律師Martin Jajan稱，他代理了眾多豪宅交易，但有很多客戶他從來都沒有見過。

超級(jí)富豪們的神秘不僅體現(xiàn)在從不露面，甚至連他們的購房資金也是經(jīng)過一番復(fù)雜的包裝之后才最終進(jìn)入紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)的。

富豪們的海外資產(chǎn)典型的隱藏方式(或者說洗錢方式)是這樣的：某家公司名為“特拉華州有限責(zé)任公司”，但主要商業(yè)活動(dòng)卻在紐約，而管理權(quán)則歸屬于避稅天堂英國(guó)維珍群島的某家殼公司，這家殼公司的所有權(quán)則屬于國(guó)際離岸商業(yè)中心英屬馬恩島(Isle of Man)某只信托，而這家信托基金則擁有列支敦士登銀行賬戶，其運(yùn)營(yíng)管理權(quán)由瑞士一家私人銀行控制。至于這一系列眼花繚亂的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)背后的真正主人，只有這家私人銀行和上帝知道了。

在美國(guó)，從匿名的離岸銀行賬戶匯款到美國(guó)購買房地產(chǎn)完全合法，沒有絲毫破綻。這也是為何紐約房地產(chǎn)成為新的洗錢天堂的重要原因。烏克蘭前女總統(tǒng)季莫申科和一位被趕下臺(tái)的總統(tǒng)就曾互相指責(zé)對(duì)方利用黑錢在美國(guó)購置房產(chǎn)。