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美國房屋購買熱潮已經(jīng)遍布全世界，但在這股熱潮下，各種各樣的買房騙局讓購房者叫苦不迭。北美購房網(wǎng)教你如何識破騙局，成為買房小能手。

首先我們需要了解這樣的一個現(xiàn)實，中國人等外國人來美國無法貸到款，都是一次性現(xiàn)金付清，這樣就不需要銀行去評估房屋價格，無形中買家就有可能被蒙蔽。買家的經(jīng)紀(jì)人多數(shù)人為了賺錢，也不會那么有良心告訴你，倒霉的就是買家。這也是買房騙局如此猖狂的原因之一。

那么避免買房騙局的秘笈是什么呢?一、首先要看那房子周圍的賣價，比如在過去三個月的成交價是什么?(需要區(qū)分正常買賣、還是銀行拍賣)。二、通常銀行拍賣價格低于正常買賣的大約10-30%三、2005年房價最高，如果現(xiàn)在賣價是2005年的價位，你最好別買了。四、買哪里的房子好?凡是學(xué)區(qū)好的，基本上都比較保險。特別要了解你所買的房子所屬學(xué)校是哪幾所，否則將來孩子上學(xué)也很麻煩。五、目前，美國洛杉磯最頂尖的學(xué)區(qū)，里面住了很多富人的，屋價基本上100萬美金起價(700萬人民幣起價)六、假如不是頂尖但是屬于B類以上的學(xué)區(qū)，獨立屋的房價應(yīng)該在60萬起。(360萬人民幣，獨立別墅帶車庫)非獨立屋，房價也在40萬以上，人民幣250萬以上。這種房子有可能是聯(lián)體屋，但帶雙車庫。

七、美國的房子基本上一分價錢一分貨，一般都不亂開價，都有一個市場價位為準(zhǔn)則的。胡亂砍價的現(xiàn)象不多，一般過分的殺價就是對方不理睬你完事。八、便宜的美國房子是什么樣的?俗稱鐵皮屋，美國人、美國的退休人士會住(有些華人也買這房子)九、便宜的房子有公寓，就是我們中國國內(nèi)的大高樓之類的房子。但這要看地段，好地段(比如臨海而居、設(shè)施完善的大高樓公寓也不便宜的，貴的上百萬，便宜的20-30萬美金)。

總結(jié)來說就是找一個好的購房經(jīng)紀(jì)人，全面了解美國房屋市場價格以及行情等情況，再結(jié)合自己的購房需求，才能快好省的買到合適的房屋。