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解析 | 美國學(xué)區(qū)房的那些事兒!

來源:作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2016/12/16

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跟中國一樣,美國也有學(xué)區(qū)房的概念,孟母三遷的故事在中美都有上演。下面我們就來了解一下美國的學(xué)區(qū)房。

美國的學(xué)區(qū)房指的是哪些房產(chǎn)?

在美國,所有居住區(qū)都有相對應(yīng)的學(xué)區(qū)劃分,學(xué)齡兒童一般按照所住地區(qū),在相應(yīng)學(xué)區(qū)就近入學(xué)。美國的中、小學(xué)分公立、私立兩種。如果家長計(jì)劃讓孩子讀美國私立中小學(xué),那么就跟“學(xué)區(qū)”沒有關(guān)系。但如果您想購買或者投資美國的學(xué)區(qū)房,那還是需要了解一些基本的情況的。

美國的公立中、小學(xué)(包括1年幼兒園)13年義務(wù)教育是完全免費(fèi)的,都是采取“就近入學(xué)”的原則,由房屋的學(xué)區(qū)決定。

除了買房的家庭,租房子的家庭憑租約也是可以讓孩子就近入學(xué),同樣能進(jìn)好學(xué)校。

如果家里有孩子讀書的話,租房可以租在好的學(xué)區(qū)。一般家庭若收入能夠負(fù)擔(dān)得起房價(jià)的話,會選擇購買“學(xué)區(qū)房”。 美國的公立中、小學(xué)的資金,主要來源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅。各地稅率不同,大多為1%-3%。

學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額是成正比。學(xué)校資金多,則有財(cái)力提高教學(xué)質(zhì)量。學(xué)校質(zhì)量好,就會吸引有孩子的家庭搬到這些學(xué)校周邊居住,便形成了所謂的“學(xué)區(qū)房”。好學(xué)校必然吸引家長來買“學(xué)區(qū)房”,進(jìn)而推動房價(jià)的上漲,形成良性循環(huán)。

如何選擇美國的學(xué)區(qū)房

“學(xué)區(qū)”對房價(jià)有很大影響,同樣條件的房子,在好學(xué)區(qū)和差學(xué)區(qū)的價(jià)格可能會相差一倍。每年各學(xué)區(qū)會對所屬學(xué)校的情況,包括學(xué)校環(huán)境、學(xué)生出勤率、學(xué)生會考成績排名等發(fā)布相關(guān)報(bào)告。這份報(bào)告通常被家長用做評價(jià)學(xué)校好壞以及是否送孩子上學(xué)的標(biāo)準(zhǔn),這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)成為房地產(chǎn)價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)。在所有指標(biāo)中,學(xué)區(qū)里高中的 API( Academic Performance Index )指數(shù)是最具有可比性的。

面對國內(nèi)日益激烈的高考壓力,再加上美國Top50名校的申請?jiān)絹碓诫y,不少學(xué)校對學(xué)生的考察從初中就開始了,除了學(xué)業(yè),還涉及社會實(shí)踐等內(nèi)容,而好的學(xué)校通常與學(xué)區(qū)掛鉤。所以許多中國父母送孩子去美國念初高中,希望孩子提前適應(yīng)美國教育,更符合美國院校對學(xué)生錄取標(biāo)準(zhǔn)。這些家長的目光只盯著兩種學(xué)校:私立中學(xué)或頂尖的公立中學(xué)。

美國1600多所最好的高中分布在各個(gè)州,但100強(qiáng)則相對集中在幾個(gè)州:加利福尼亞州、佛羅里達(dá)州、馬里蘭州、紐約州、弗吉尼亞州、得克薩斯州、華盛頓州等。也就是說在這些州,最好的高中數(shù)量多一些,其中加州最多。

購買美國學(xué)區(qū)房你需要注意哪些事項(xiàng)?

學(xué)校分布

既然是為子女留學(xué)而購房,可以先選定在美國幾個(gè)教育事業(yè)發(fā)展比較好的城市區(qū)域,比如加利福尼亞州,選擇中小學(xué)也是同樣的道理。

住房環(huán)境

無論在哪一個(gè)地區(qū)購房,尤其是學(xué)區(qū)房,一定要考察這個(gè)地區(qū)的居住環(huán)境是否舒適、安靜、便捷、安全。以及,這個(gè)學(xué)區(qū)的人口組成,人口的族裔, 收入, 受教育程度等。 是否有很多可以讓孩子娛樂游玩的設(shè)施?學(xué)區(qū)內(nèi)孩子和大人是否友好,是否可以給孩子提供一個(gè)安心的學(xué)習(xí)環(huán)境,可以讓孩子盡快融入其中。

學(xué)區(qū)房價(jià)

美國的房產(chǎn)稅很多都用于學(xué)區(qū)建設(shè),房屋價(jià)格是和學(xué)區(qū)的好壞緊緊相連的。一個(gè)地方的學(xué)區(qū)好,房價(jià)就會隨行就市水漲船高。所以買房前一定要衡量自己的支付能力,避免出現(xiàn)學(xué)校很好,學(xué)區(qū)貴的超出預(yù)算的情況,要先查考一下你選定的學(xué)校的周邊的房價(jià)情況。

出租需求

留學(xué)美國的子女買學(xué)區(qū)房,也要看看這個(gè)學(xué)區(qū)的出租情況,即使孩子回國,也不會讓房子空置。通常來講,好的學(xué)區(qū)房周邊學(xué)校眾多,租房需求也相對旺盛。

學(xué)區(qū)本身的學(xué)術(shù)水平

在評判一個(gè)學(xué)區(qū)好不好,要看老師教的水平,學(xué)生學(xué)的能力,而且每個(gè)州可能會有不同的評估標(biāo)準(zhǔn)。在加州,以往政府每年主要通過 API(加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù))分?jǐn)?shù)來衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn)。雖然指標(biāo)不盡相同,但官方發(fā)布的數(shù)據(jù)具有很強(qiáng)的權(quán)威性,可以作為挑選學(xué)區(qū)房時(shí)的可靠依據(jù)。此外,家長也可以自行在網(wǎng)絡(luò)上查詢學(xué)校歷年的 SAT 成績。

治安狀況

一個(gè)社區(qū)的治安情況是選擇居所的首要指標(biāo)?疾鞂W(xué)區(qū)安全與否,一是通過網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報(bào)告,二是實(shí)地考察。

生活便利性

這個(gè)包含交通以及生活購物、娛樂等,如高速公路、大型商場、公園等。而對于華人來說物業(yè)所在地周邊如果有華人超市則可以大大的加分,在美國置業(yè)購房后也方便日常生活。

自然環(huán)境

這也是衡量學(xué)區(qū)房好壞的重要標(biāo)準(zhǔn),如果社區(qū)周邊有公園、湖泊、山景或是在海邊,一般升值潛力都很大。 

居民素質(zhì)

了解所在社區(qū)的居民素質(zhì),通常可以通過人種構(gòu)成比例、離婚率、家庭和單身的比例,以及居民的受教育程度、收入等進(jìn)行考察。

 

 

 

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標(biāo)簽:美國學(xué)區(qū)房

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