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國人眼紅 在美國生活原來這么省錢!

來源:http://house.dbw.cn/system/2015/03/10/056380149.shtml作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/24

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衣在美國。美國的策略就是控制定價權(quán)。以耐克為例,一件衣服的出廠價92塊,在美國賣200塊,中國賣668塊,我們是美國的3.4倍,通過研究發(fā)現(xiàn)其中中國的稅比美國高35%,另外還有205%缺乏解釋。

國為了做控制定價權(quán),廠商給中國的代工廠下單的時候都有一個原則,就是把各種成本核算清楚,最后給中國代工廠5%的利潤。另外他們有意制造中國代工廠的過剩產(chǎn)能。

比如李維斯有1000個訂單,中國剛好有兩個代工廠,每個代工廠各有500個訂單的產(chǎn)能。美國一定是先給第一個代工廠1000個訂單,這個工廠馬上把產(chǎn)能增加到1000。

美國同樣給第二個代工廠1000個訂單,第二個代工廠馬上也把產(chǎn)能增加到1000,兩個代工廠為了做生意就要搶訂單,只有降低價格、殺價競爭,搞到最后中國代工廠接近零利潤,甚至是負(fù)利潤?刂贫▋r的這兩個辦法,使得中國代工廠生產(chǎn)的產(chǎn)品賣到美國之后非常便宜。

食在美國。美國的策略直接補貼。中國的小麥和玉米的價格比美國貴50%,所以吃糧食的雞鴨魚豬等等的,都比我們便宜。美國的直接補貼分兩步走,第一步低息貸款,第二就是直接給錢。

美國政府透過這兩個直接補貼的辦法使得美國農(nóng)產(chǎn)品以及吃農(nóng)產(chǎn)品的副食品都很便宜。

中國也有兩個補貼的辦法,第一是農(nóng)機具的補貼,擁有農(nóng)機具的是商人,不一定是農(nóng)民,他們幫農(nóng)民耕地是收費的,對他們進行補貼之后對農(nóng)產(chǎn)品的價格影響不大。

第二是保護價收購,只要農(nóng)產(chǎn)品價格跌了以后,政府馬上按照保護價格來收購,但是賣到市場也是保護價。所以保護價收購聽起來是保護農(nóng)民的,但實際是全體老百姓買單。

住在美國。美國的策略是控制通貨膨脹和稅收。中美兩國同樣最大城市的商業(yè)地產(chǎn)項目,美國的價格是我們的30%。中國的地產(chǎn)總共要收12種稅跟56費,這加在一起就是占了房地產(chǎn)價格的70%左右,這些就是我們比美國高出的部分。

房價為什么會漲這么快?美國過去100年通貨膨脹平均每年平均3%,房價漲幅差不多每年4%,因此在美國買房可以對抗通貨膨脹。

中國過去10年,中國平均每年印鈔速度是18%,另外北京、上海、廣州、深圳的房價平均每年的漲幅分別是北京23%、廣州21%、上海17%、深圳14%,加一起平均是18.75%,接近19%,因為鈔票印得過多導(dǎo)致嚴(yán)重的通貨膨脹,老百姓買房子來避險,這是中國房價漲的最主要的原因。

讓房價下來只有一個辦法,就是不要亂印鈔票。美國控制通貨膨脹同時再控制稅收,因此美國的房地產(chǎn)和我們相比,我們是它的337倍,所以老百姓住房難。

行在美國。美國的策略是強化競爭。我們以凱迪拉克凱雷德6.0型和奔馳S350為例,凱迪拉克凱雷德在美國售價48萬人民幣,奔馳S350在美國售價57萬人民幣,賣到中國就成了150萬人民幣。第一個原因,有些中國人人傻錢多。

同樣的汽車,我們的價格是美國的300%,我們經(jīng)過計算發(fā)現(xiàn),關(guān)稅、增值稅,剩下的146%缺乏解釋。第二就是中國沒有高端豪華車的本土品牌,這就使得國外的豪華車品牌聯(lián)合壟斷在中國同時提高價格,我們絕對沒有辦法競爭。

另外,2005年我們商務(wù)部出臺總代理制度存在缺陷,這個制度要求一個城市要設(shè)立一個總經(jīng)銷商,這表面上的好處是可以保證服務(wù)品質(zhì),缺點就是給了它們一個銷售壟斷的空間,因此任何一個城市的4S店沒有一個降價銷售。

由于存在這些原因,我們汽車價格之貴也是不可想象的。對于汽車市場,美國政府所奉行的主義是強化競爭,公開競爭,讓他們不敢加價。

俗話說,吃在中國,住在美國。美國的低收入者也能住上房子嗎?

如果僅憑猜想,很多人可能以為美國的窮人也跟許多中國人一樣,一輩子奮斗也買不起房,只能住在條件極差的居所。

低薪者的活動板房

眼前的這種棟單層房子不算大,挺像中國大多數(shù)城市里的獨體別墅,周圍花草環(huán)繞,擺設(shè)精致,極富情趣。

門口四階小臺階,和臺階等高的兩側(cè)是圍著房子一圈的小板子。仔細一看,才發(fā)現(xiàn)小板子里面遮著幾只大輪子,原來是活動板房。

活動板房就是底下有輪子、隨時可以被拖走的單層板房。一般沒有車庫和獨立院子,汽車都放在露天,價格幾萬美元。

有知情人說,這房子是那些有工作、但收入不太高的人所有,他們的家庭年收入恐怕在幾萬美元以下。若家庭年收入再稍多些,就可以買連棟房了。

連棟房或排房是一座大房子分為4家、6家、8家等,可以是1層或2層,各自獨立。

一般低于100平方米,有車庫,但共享綠地,頗似國內(nèi)的聯(lián)體別墅,價格10多萬美元。

而獨立房一般為2層或3層(帶地下室),有2、3個車庫,有獨立的院子,面積可達150——250平方米,價格在30-40萬美元。

當(dāng)然這是明州的情況,同樣的房子如果放到加州,恐怕得100多萬美元了。

美國的房子便宜,原因之一是地價低。

位于華盛頓州西雅圖比爾蓋茨的豪宅占地5英畝,折合450美元1平米,還不到4000元人民幣;而新澤西州的地價差不多才合每平米1美元。

美國的房屋大部分是木制結(jié)構(gòu),商品房都是裝修好的,而且?guī)Щ镜募矣秒娖魅绫、烤箱、洗衣機,設(shè)計壽命80——100年(中國30年)。

據(jù)美國能源部統(tǒng)計,美國家庭的平均居住面積為71平方米,在所有西方國家中排在首位,而美國窮人家庭住宅為43平方米,比高收入國家如英國、法國、德國、日本都要高。

次貸危機之前,拋開那些無家可歸者,流浪漢等,一般的美國窮人是衣食無憂,居有定所的,美國的窮人活的有面子。

美國70%的人擁有自己的房產(chǎn),其房產(chǎn)包括土地,永久歸購買者,當(dāng)然要年年交稅。窮人則由政府提供廉租房,政府負(fù)擔(dān)租金的70%,個人負(fù)擔(dān)30%。

美國的口號是“使每一個美國家庭都有一個體面的家和合適的居住環(huán)境”。

美國房屋貸款明文規(guī)定,月房貸還款不得超過家庭收入的35%,所以美國沒有什么房奴。

但是次貸危機之后,在美國隨處可見售房的廣告,你周圍的鄰居也會時不時地發(fā)生變化。那就是某個家庭經(jīng)濟狀況發(fā)生了變化。

比如丟了工作,還不起房貸了,只好搬家到次一些的房子,或者房子被銀行收回。在這一點上,美國人也是不含糊的,不搬走的可能動用警察,甚至有人的東西被扔到大街上。

在明州,多數(shù)人都居住在散落到各處的住宅小區(qū),只有到首府明尼阿波利斯,才會看到高樓林立,這些往往是寫字樓、政府機構(gòu)等。

但你也會在市區(qū)邊緣看到一些在美國比較“怪”的樓,從外觀上看有點像我們的住宅單元樓,但有些破舊,還看得到陽臺懸掛的衣物等,這就是給低收入者的廉租房。

美國,窮人可不是住在窮鄉(xiāng)僻壤,而是住在市中心的。越是富人,才會專門找沒什么人的林區(qū)、山野蓋房子,還自己修路,要的就是僻靜和個人隱私。

在紐約的黃金地段有座叫“孔子大樓”的公寓,就是當(dāng)?shù)卣疄榈褪杖氲娜A人提供的廉租房。

有些窮人覺得租住在公寓樓不舒服,如果想自己買房子,也可以享受政府提供的各種購房優(yōu)惠,比如可申請抵押信貸證書,10年內(nèi)享受個人所得稅的抵免。

根據(jù)幾年前布什總統(tǒng)簽署的補助無房戶買房的法案,凡有能力支付月供款、但無力支付首付款的美國家庭。

 

 

 

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標(biāo)簽:美國生活

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