達拉斯的房價會跌嗎？
來源：http://vhouse.163.com/15/0710/12/AU5N95DH00294MCG.html作者：北美購房網時間：2015/12/24
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根據最近公布的標準普爾/凱斯-席勒房價指數，達拉斯(房源)地區四月份的房價和去年同期相比上升了8.8%，使達拉斯成為全美房價增長最快的三大城市之一，僅次于丹佛(房源)和舊金山(房源)。丹佛和舊金山四月份的房價升幅分別為10.3%和10%。根據該報告，全美范圍10個城市的綜合房價比去年同期上升了4.6%，而20個城市的綜合房價的同比升幅為4.9%。達拉斯地區的升幅接近全美水平的一倍。
標準普爾的大衛·布利策(David Blitzer)說：“全美范圍的房價持續在上升，但目前上升步伐沒有在加快。此外，消費者預期的房價升幅和目前的房價增長步伐基本一致。”
由紐約(房源)聯邦儲備銀行最近公布的全美調查顯示，房主和租房者預計的平均房價升幅為4.1%，低于自1975年以來的長期平均房價升幅4.9%。
總部在達拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的泰德·威爾遜(Ted Wilson)說，在北德州，房價延續了過去三年來出現的上升趨勢。他說，除非我們的房屋庫存供應緊張狀況有所緩解，否則房價仍會步步升高。但到目前為止，情況還可以，因為較低的抵押貸款利率抵消了一些房價增長，貸款費用仍然相對比較容易負擔。
他表示，“由于這里的就業情況比較緊張，所以工資收入也開始增長，這來得很是時候。我們的工資收入水平在過去10年來停滯不前，如果人們能夠賺更多的錢，消費者就能夠承受得起較高的住房成本。”
達拉斯地區的房價近幾個月再度飚升，成為全美房價升幅最大的大都市之一。專家預測，盡管近期股市波動，但達拉斯地區的房價上升的趨勢將會持續。
根據8月25日公布的最新標準普爾/凱斯－席勒房價指數報告，達拉斯地區六月份的房價指數和去年同期相比上升了8.2%，接近全美范圍的平均升幅兩倍。這是達拉斯地區連續第四個月在該報告中房價升幅列全美第三位，僅次于丹佛市和舊金山，其中丹佛市六月份的房價同比上升了10.2%，居全美之首，舊金山的房價同比升幅為9.5%。凱斯－席勒房價指數跟蹤的全美20個大都市的房價指數平均升幅為5%。
達拉斯地區則是全德州所有大都市中房價同比升幅最高的都市地區，且遠高于德州其它都市。達拉斯聯邦儲備銀行的商業經濟學家萊拉·阿桑尼(Laila Assanie)認為，那是因為達拉斯地區的能源業比重不如休斯頓那么重。
標準普爾道瓊斯指數的董事總經理大衛·布利策(David Blitzer)表示，由于失業率下降和通漲穩定，以及美聯儲的政策不變，所以房價的升幅一直維持一致水平。德州農工大學房地產中心和Metro Tex房地產經紀協會透露，達拉斯地區近幾個月每份的房屋銷售中間價已達到233,000美元。
由于房屋需求居高不下，加上房屋供應有限，以至達拉斯地區的房價仍然會高漲。
達拉斯租房住的人也很多，專門提供租賃的APARTMENT比比皆是。我們租住的APARTMENT屬于一個很大的地產公司，物業范圍很大，區內環境優美，管理也很規范。兩室兩廳兩衛，１２０多平米，每月租金１千元。達拉斯房價前幾年沒被炒上去，這兩年也就沒有什么回落。是買房還是租房完全看個人需要和條件而定，不存在投機因素，也許，這才是住房真正意義之所在。
所以，不管是達拉斯還是哪兒，有便宜的房子就有貴的。
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