股市與房價的關系大揭秘
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俗話說“股市中無新手”,炒股的人很少可以堅守到最后這也多半和市場經(jīng)濟密切相關。而經(jīng)濟也同時制約著房價的變化,那股市和房價有什么樣的關系?是相互成就還是各自“成長”?關于樓市和股市的關系,有下面兩種主流說法:
一、此消彼長——仇人相見分為眼紅
支持這種說法的原因很簡單,錢就那么多,買了房,買股票的錢就少了;投資了股市就沒啥錢買房了。拿最近的例子來說,前段時間股市飄紅的時候,不少朋友都賣房炒股,不亦樂乎;而最近,又有大量股市資金流入樓市。從這個角度上看,樓市和股市就是一對必須拼出個你死我活的仇人。
二、互相成就——惺惺相惜
因為樓市和股市都和經(jīng)濟運行景氣度有著極強的相關性,所以當經(jīng)濟好的時候,股市飄紅,房市企穩(wěn)。同樣是最近,有人公布了一項數(shù)據(jù)——北上廣深四大城市二手住宅價格指數(shù)顯示,從2005年4月份到2015年4月份,十年,房價漲了248%;而在這十年,上證綜指漲了283%,兩者上漲幅度相近。從這個角度看,樓市和股市更像是一對惺惺相惜的親密戀人。
原因有二:
1、有一句話可以很好的概況出房子和股市的特性——房價跌了還有房子,股市跌了就只有一張紙。股市的繁榮能創(chuàng)造大量的財富以及財富的再分配和轉移,但同時,股市又是一個風云變幻的場所,并不適合財富的穩(wěn)妥安置。
2、房子的供給周期長,相比股票更具資源稀缺性,大量資金追逐可以更有效地封堵價格下行空間。對房子的需求有“剛性”之稱,對股票的需求至今還沒有這個詞匯,反倒有大量企業(yè)排隊的“剛性供給”。
所以,樓市就像一個青春永駐的美人,在股市富有時上前攀附,而一旦股市落魄,則會退避三尺,繼續(xù)用股市流出的財富為自己養(yǎng)顏煥膚。因此樓市將成為人們的剛性所需,也將成為近些年市場的主導,而股市則因人而異,還需在經(jīng)濟蕭條時期忍痛潛伏!
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