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隨著中國經(jīng)濟(jì)的越發(fā)外溢和消費(fèi)生活觀念的逐漸轉(zhuǎn)變，越來越多的中國人開始在境外購置房產(chǎn)；但是其都面臨同樣一個問題，即購房款項(xiàng)不充足。那么，當(dāng)在美國購置房產(chǎn)時，款項(xiàng)不夠了該怎么辦呢？

當(dāng)然是貸款啰。中國人在美國貸款，是不需要綠卡和美國國籍的；而且，一般可以通過商業(yè)貸款銀行、房貸機(jī)構(gòu)及貸款經(jīng)紀(jì)人這三種途徑就能獲得貸款。

第一，核心原則。按揭貸款發(fā)放的核心原則是：抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。

第二，首付比例。目前在美國絕大多數(shù)州，外國人可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是首付通常要在40-50％。

第三，各種證明。貸款人還需要提供現(xiàn)金證明、資產(chǎn)證明、護(hù)照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等。

第四，貸款地區(qū)限制。如果你人不在美國，又想在美國購房，沒有在美的信用分?jǐn)?shù)，你能夠貸到款的區(qū)域就局限很多，基本只能在東西海岸有機(jī)會。

但事實(shí)上，因?yàn)楝F(xiàn)在人民幣購匯額度限制加強(qiáng)，所以很多美國銀行不太愿意貸款給中國買家。故此，建議中國買家準(zhǔn)備好充足的現(xiàn)金流或者在美國銀行開戶。