紐約房產(chǎn)常見類型解析
來源：http://www.newhana.com/forum.php?mod=viewthread&tid=93169#axzz3vQ6yRsMl作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/26
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剛來紐約，對于很多不同的房子的名稱真的是傻傻分不清楚，租房子的時候，對方要是冒出個英文單詞，還真是不明白說的到底是哪種房型。今天來個掃盲，教你認識紐約住房的不同類型和英語說法。認清楚了房型，這樣才能更省時省力省錢哦！
單間
Studio
一室沒廳的房子。紐約單身貴族的最愛，一般有一個獨立的衛(wèi)生間, 廚房可以是房間的一部分, 也可能沒有。 價格根據(jù)地段, 大小和新舊程度而不等。
公寓類型
Apartment
公寓：有專門的臥室的出租房, 多為一室一廳或多室一廳, 有一個或多個獨立衛(wèi)生間和獨立廚房。在紐約, 幾乎所有的公寓都是在多層建筑里的。價格也根據(jù)地段, 大小和新舊程度而不等。 如果與人合租的話, 分攤的租金通常都會比Studio更便宜。
Coop: Cooperative
合作公寓：以出售為主, 但也有少量出租的。優(yōu)點是價格便宜, 很多還是政府定價的。缺點是規(guī)矩比較多,因為有BOARD需要通過才能出租,所以比較難找到。
COOP其實跟Condo很像，都是一種共同管理的公寓，最大的不同點就是所有權(quán)的持有。如果是買condo的話，民眾擁有該住宅的所有權(quán)，但如果是co-op，管理該公寓的公司擁有住宅的所有權(quán)，住戶僅持有該住宅的股份(stock share)，并沒有該住宅的所有權(quán)。因為股權(quán)只是一種個人財產(chǎn)(personal property)，所以coop 不算是不動產(chǎn)(real property)。
Coop的住戶跟Condo一樣，每個月要付一定的管理費跟貸款(mortgage payments)。Coop 有個有趣的地方，就是新住戶必須要征得住戶委員董事會的準(zhǔn)許(通常以投票的方式)，才可以住進來，即使你有錢買得起，住委會也不一定會同意讓你住(通常多少都會有個人偏見在里面)。比如說紐約有許多高級的coop都不同意明星或名人進住，以便避免不必要的媒體或粉絲打擾。
Coop還有一個有趣的地方，就是當(dāng)某棟住戶的財務(wù)陷入危機繳不出管理費時，整棟樓其他的住戶要一起分擔(dān)這筆費用，若是大家都付不出來，那么這棟住宅就會被法院依違約進行法拍(foreclosure)，這對整棟大樓的房價及居民的權(quán)益都有很大的影響。有艦于這點，住戶管理會在評估新住戶時，通常會仔細嚴(yán)格的審核其財務(wù)狀況。
一般來說，coop的價位跟同等的condo比起來便宜，此外，coop的房地產(chǎn)稅(real estate taxes)是包含在每個月的管理費用中，而且目前有許多借款機構(gòu)都接受coop的股份來當(dāng)作抵押品，同時coop的相關(guān)費用也可以享有一些稅用上的減免。
別墅類型
Condominium (Condo)
聯(lián)排別墅，和公寓的格局差不多,但是高一個檔次,多為出售,但也有人出租。 Condo在紐約多為高層建筑, 在市區(qū)以外和NJ多為雙層或三層無花園的連體別墅.
House
獨棟別墅，這種房型在紐約市區(qū)已經(jīng)幾乎絕跡了, 但是在QUEENS, BROOKLYN, LONG ISLAND 和 NEW JERSEY非常多。一般是指帶花園的獨立式別墅. 如果喜歡住這樣的房子的話, 就要做好長距離交通的準(zhǔn)備。這樣的房子一般都在距離市區(qū)1小時車程以上的地方。由于里市區(qū)比較遠,一般這樣的房子價格并不高,而且小區(qū)治安也比較好, 比較安靜。 唯一缺點就是距離問題了。
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