紐約房產(chǎn)常見(jiàn)類(lèi)型解析
來(lái)源：http://www.newhana.com/forum.php?mod=viewthread&tid=93169#axzz3vQ6yRsMl作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/26
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剛來(lái)紐約，對(duì)于很多不同的房子的名稱(chēng)真的是傻傻分不清楚，租房子的時(shí)候，對(duì)方要是冒出個(gè)英文單詞，還真是不明白說(shuō)的到底是哪種房型。今天來(lái)個(gè)掃盲，教你認(rèn)識(shí)紐約住房的不同類(lèi)型和英語(yǔ)說(shuō)法。認(rèn)清楚了房型，這樣才能更省時(shí)省力省錢(qián)哦！
單間
Studio
一室沒(méi)廳的房子。紐約單身貴族的最?lèi)?ài)，一般有一個(gè)獨(dú)立的衛(wèi)生間, 廚房可以是房間的一部分, 也可能沒(méi)有。 價(jià)格根據(jù)地段, 大小和新舊程度而不等。
公寓類(lèi)型
Apartment
公寓：有專(zhuān)門(mén)的臥室的出租房, 多為一室一廳或多室一廳, 有一個(gè)或多個(gè)獨(dú)立衛(wèi)生間和獨(dú)立廚房。在紐約, 幾乎所有的公寓都是在多層建筑里的。價(jià)格也根據(jù)地段, 大小和新舊程度而不等。 如果與人合租的話, 分?jǐn)偟淖饨鹜ǔ６紩?huì)比Studio更便宜。
Coop: Cooperative
合作公寓：以出售為主, 但也有少量出租的。優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格便宜, 很多還是政府定價(jià)的。缺點(diǎn)是規(guī)矩比較多,因?yàn)橛蠦OARD需要通過(guò)才能出租,所以比較難找到。
COOP其實(shí)跟Condo很像，都是一種共同管理的公寓，最大的不同點(diǎn)就是所有權(quán)的持有。如果是買(mǎi)condo的話，民眾擁有該住宅的所有權(quán)，但如果是co-op，管理該公寓的公司擁有住宅的所有權(quán)，住戶僅持有該住宅的股份(stock share)，并沒(méi)有該住宅的所有權(quán)。因?yàn)楣蓹?quán)只是一種個(gè)人財(cái)產(chǎn)(personal property)，所以coop 不算是不動(dòng)產(chǎn)(real property)。
Coop的住戶跟Condo一樣，每個(gè)月要付一定的管理費(fèi)跟貸款(mortgage payments)。Coop 有個(gè)有趣的地方，就是新住戶必須要征得住戶委員董事會(huì)的準(zhǔn)許(通常以投票的方式)，才可以住進(jìn)來(lái)，即使你有錢(qián)買(mǎi)得起，住委會(huì)也不一定會(huì)同意讓你住(通常多少都會(huì)有個(gè)人偏見(jiàn)在里面)。比如說(shuō)紐約有許多高級(jí)的coop都不同意明星或名人進(jìn)住，以便避免不必要的媒體或粉絲打擾。
Coop還有一個(gè)有趣的地方，就是當(dāng)某棟住戶的財(cái)務(wù)陷入危機(jī)繳不出管理費(fèi)時(shí)，整棟樓其他的住戶要一起分擔(dān)這筆費(fèi)用，若是大家都付不出來(lái)，那么這棟住宅就會(huì)被法院依違約進(jìn)行法拍(foreclosure)，這對(duì)整棟大樓的房?jī)r(jià)及居民的權(quán)益都有很大的影響。有艦于這點(diǎn)，住戶管理會(huì)在評(píng)估新住戶時(shí)，通常會(huì)仔細(xì)嚴(yán)格的審核其財(cái)務(wù)狀況。
一般來(lái)說(shuō)，coop的價(jià)位跟同等的condo比起來(lái)便宜，此外，coop的房地產(chǎn)稅(real estate taxes)是包含在每個(gè)月的管理費(fèi)用中，而且目前有許多借款機(jī)構(gòu)都接受coop的股份來(lái)當(dāng)作抵押品，同時(shí)coop的相關(guān)費(fèi)用也可以享有一些稅用上的減免。
別墅類(lèi)型
Condominium (Condo)
聯(lián)排別墅，和公寓的格局差不多,但是高一個(gè)檔次,多為出售,但也有人出租。 Condo在紐約多為高層建筑, 在市區(qū)以外和NJ多為雙層或三層無(wú)花園的連體別墅.
House
獨(dú)棟別墅，這種房型在紐約市區(qū)已經(jīng)幾乎絕跡了, 但是在QUEENS, BROOKLYN, LONG ISLAND 和 NEW JERSEY非常多。一般是指帶花園的獨(dú)立式別墅. 如果喜歡住這樣的房子的話, 就要做好長(zhǎng)距離交通的準(zhǔn)備。這樣的房子一般都在距離市區(qū)1小時(shí)車(chē)程以上的地方。由于里市區(qū)比較遠(yuǎn),一般這樣的房子價(jià)格并不高,而且小區(qū)治安也比較好, 比較安靜。 唯一缺點(diǎn)就是距離問(wèn)題了。
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標(biāo)簽：紐約
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