美國房市少糾紛?三大“主力軍”助陣是關(guān)鍵
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_87554fb20102vqa6.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/26
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近年來，美國房產(chǎn)市場持續(xù)回暖，國內(nèi)高凈值人群紛紛赴美買房，人數(shù)雖然逐漸增多，但是并沒有聽聞房產(chǎn)糾紛問題。原來是這些讓美國房產(chǎn)市場如此和諧有序發(fā)展。
美國法律的健全
因為美國法律的健全、嚴(yán)格執(zhí)行、職業(yè)經(jīng)紀(jì)人對信譽的愛護(hù)，使得美國房地產(chǎn)商和經(jīng)紀(jì)人不敢作假，美國房屋買賣行業(yè)管理十分嚴(yán)謹(jǐn)，法律對房屋買賣過程的每一個細(xì)節(jié)都有詳細(xì)的規(guī)定，這些法律規(guī)定來自于歷史上成百上千的法律糾紛，也是房屋買賣歷史中總結(jié)的寶貴經(jīng)驗，所以今天，在美國大家買房習(xí)慣于依賴專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不僅是因為省心，也因為有嚴(yán)格的法律制約而更放心。
因此，對于美國老百姓來說，他們不但住房子是享受，買房子也是享受，這里倒應(yīng)了我們中國人常說的一句話：顧客就是上帝。
沒有虛假廣告
因為由此引起的法律責(zé)任是非常得不償失的，所以賣房子的人不能，也不敢說假話，尤其是在對房子的宣傳上，肯定不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來迷惑顧客。在美國，為了避免因宣傳不實而引起糾紛，一般只有現(xiàn)成的房子才能在廣告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允許出現(xiàn)在廣告上的。
在二手房的廣告上，一般都會寫明房價、地理位置、房子的結(jié)構(gòu)等等。如果顧客相中了房子，就會去找經(jīng)紀(jì)人看房子，經(jīng)紀(jì)人會提供一份更詳細(xì)的說明材料，其中就包括房子的各種面積。比如總的地皮面積(包括房子本身的占地和周圍環(huán)繞的綠地)和房屋本身的占地面積，室內(nèi)各個臥室、廚房、客廳的面積(均以平方英尺表示)。但像衛(wèi)生間、過道、樓梯、地下室、陽臺等附屬建筑一般就不標(biāo)面積了。
買新房子情況稍有不同。一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商在買了地皮之后，會設(shè)計幾個不同風(fēng)格的房子，根據(jù)買主的選擇而建，所以，美國人的房子都是個性化的。
對于室內(nèi)，比如臥室、客廳、廚房、陽臺、衛(wèi)生間、地下室、樓梯等都清楚地標(biāo)出位置和面積，就連電話插座、電燈開關(guān)的位置都要標(biāo)得一清二楚，建筑商必須按圖施工。交房子時，如果買主發(fā)現(xiàn)任何與圖紙有出入的地方，建筑商必須免費修改。如果是大問題修改不了，就要賠款、退款，甚至全部重建。
不賣“毛坯房”
開發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房子，還要負(fù)責(zé)裝修。所有房子必須裝修好了，具有基本的居住條件，才能交付使用，不能有一點裸露。比如買房子想裝抽油煙機(jī)，但是一直沒選好牌子。于是，想讓開發(fā)商先把煙道的洞打好，然后等選好牌子后自己裝。開發(fā)商是不會同意的，因為如果房主自己安裝導(dǎo)致任何問題就會引起糾紛。
當(dāng)然，開發(fā)商如何裝修也要聽買主的。在房子蓋好前，開發(fā)商會為買主提供一個基本型裝修方案，裝修費用就算在房款里，不必額外付錢�；拘脱b修使用的是普通的地板、地毯、燈具、油漆等等，裝修出來雖不豪華，但完全可以使用，相當(dāng)于國內(nèi)中檔裝修水平。當(dāng)然房主也可以再添2萬-4萬美元用于裝修，裝修的檔次更高一些。
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