在美國(guó)。買房好還是買地建房好呢？今天小編就帶大家看一下這二者的比較。
一、成本問題
在美國(guó)房產(chǎn)的交易中，大多數(shù)都是已經(jīng)建好的房子，并且購(gòu)買已經(jīng)建好的房子比蓋房子要便宜。據(jù)住宅建筑商協(xié)會(huì)NAHB（NationalAssociation of Home Buyers）數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：2013年新房的售價(jià)中位數(shù)為$268,900, 同年購(gòu)買已建造好的房子售價(jià)中位數(shù)為$197,400。
而在一個(gè)房屋建造已經(jīng)差不多的小區(qū)，剩下的空地價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)高于已建好房子的地價(jià)。房子造價(jià)每年都在上漲，加上地價(jià)也在上漲，新建的房子價(jià)格會(huì)比以前建的房子貴。
另外，很多房子的建造需要另請(qǐng)專業(yè)的裝潢設(shè)計(jì)師來，這也是一筆不小的開銷。如果建造之后不理想，改造又是一筆開銷。
二、精力花費(fèi)
買一個(gè)已建造好的房子您只需要找到一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人，然后進(jìn)行貸款，看房，遞交購(gòu)房意向書，檢查房屋和完成交易等一系列的工作之后，您就可以拿到新房的鑰匙了，無需耗費(fèi)您太多的精力。
買地建造房子首先要找到土地。然后需要尋找一個(gè)好的建筑師，當(dāng)然選擇加入一個(gè)現(xiàn)有的開發(fā)商的建設(shè)，便可以簡(jiǎn)化這個(gè)過程。接下來還需要考慮一些和政府有關(guān)的問題，比如這塊土地是否讓您使用政府供水和污水處理系統(tǒng)。建造房子的時(shí)候需要選擇各種材料，房子建好后需要裝潢。因此自建房是一件非常耗費(fèi)時(shí)間和精力的事情。
三、滿意度
這可能是購(gòu)買現(xiàn)房最大的缺點(diǎn)了，特別是對(duì)于一些老房子來說，很多功能是過時(shí)的，如果需要進(jìn)行改造，那么這一部分費(fèi)用是應(yīng)該計(jì)算在成本內(nèi)的。
自己建房子，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的喜好設(shè)計(jì)圖紙并建造。一般主人會(huì)因?yàn)閰⑴c并花費(fèi)心血建造，對(duì)房子會(huì)有一種特殊的感情。
四、便捷性
購(gòu)買已經(jīng)建好的房子當(dāng)然方便快捷啦，一般情況整個(gè)過程大致需要1-2個(gè)月。
相對(duì)地，買地蓋房要花費(fèi)更久一些的時(shí)間。一般建造一個(gè)房子要花費(fèi)1-2年工程的時(shí)間，需要房主自己關(guān)注顏色、質(zhì)地、門窗，外墻石磚，地毯地板、燈等等。另外，建完之后一年內(nèi)可能還會(huì)有很多的修改。
五、周圍環(huán)境
一般來講，一塊已經(jīng)完全開發(fā)的小區(qū)，周圍的商業(yè)環(huán)境、學(xué)校、公園等完善設(shè)施，比如方便的超市購(gòu)物中心、小中高學(xué)校等都會(huì)隨著小區(qū)的建設(shè)而建設(shè)起來。除此以外，自然環(huán)境也會(huì)好很多，比如公園的建設(shè)等。
如果購(gòu)房者想要建造房子，首先就要找到?jīng)]有被完全開發(fā)的小區(qū)，這樣的小區(qū)周圍通暢基礎(chǔ)設(shè)施并沒有完善。特別是自然環(huán)境，小區(qū)里的樹都是矮矮的小樹苗，等小樹長(zhǎng)成大樹可能需要幾年甚至十幾年的時(shí)間了。
六、維修和保養(yǎng)
已經(jīng)建造好的房子會(huì)存在一些房屋維修等問題，尤其是幾十年的老房子。所以正式過戶合同之前要做房屋檢查。維修起來是很麻煩的事情，買新房子會(huì)省心一些。
自己親手建造房子就不用太過于擔(dān)心房屋的維護(hù)和保養(yǎng)問題了，多數(shù)情況開發(fā)商還會(huì)贈(zèng)送一年的房屋保養(yǎng)。另外，現(xiàn)在的房子普遍趨向于環(huán)保、節(jié)能以及智能化，保養(yǎng)省力。新房的結(jié)構(gòu)設(shè)施都是新的，管道線路更具備安全可靠性，發(fā)生各種事故的概率較低。
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