總統(tǒng)奧巴馬簽署法案，調(diào)低已施行35年、針對外國房地產(chǎn)投資者的稅率，這將為潛在的海外投資者赴美置業(yè)敞開大門。金融危機以來，海外投資者赴美投資房地產(chǎn)成為美國(房源)資本凈流入的主要來源。
這一法案規(guī)定，外國人赴美購房養(yǎng)老將享受與美國公民同樣的待遇。規(guī)定放棄了1980年開始實施的外國投資房地產(chǎn)稅法案對外國投資者征收的稅率標準。
私募股權(quán)投資Siguler Guff & Co.總經(jīng)理科爾(James Corl)說：“歷史來看，1980的法案不可能真正吸引外國投資者直接投資美國房地產(chǎn)市常稅率法案的修改改變了原有的游戲規(guī)則，可能導(dǎo)致數(shù)萬億美元的新增資本流入美國房地產(chǎn)市常”
金融危機發(fā)生后，外國投資者涌入美國房地產(chǎn)市常需求大增導(dǎo)致美國商業(yè)地產(chǎn)價格創(chuàng)出歷史新高。
房地產(chǎn)投資信托購房
新法案也把允許外國人養(yǎng)老金購買美國公開交易房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品免稅部分提高到10%，此前這一數(shù)字是5%。
不動產(chǎn)圓桌會議董事兼首席執(zhí)行官Jeffrey DeBoer在陳述中說：“破除過時的稅率門檻，修法將調(diào)動更多私人資本投資房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施。”
根據(jù)紐約(房源)地產(chǎn)研究機構(gòu)地產(chǎn)資本分析的數(shù)據(jù)，今年美國房地產(chǎn)跨境投資總額達到約784億美元，占據(jù)4830億美元房地產(chǎn)投資總額的16%。外商投資總額約10%來自養(yǎng)老基金，規(guī)模達到75億美元。
科爾說：“外國養(yǎng)老金投資美國房地產(chǎn)的比例太低了，原因就在于1980的法案。”
地產(chǎn)資本稱，2009年以來外來地產(chǎn)投資金額猛增。
1980年通過的法案實際上是為應(yīng)對國際投資者購買美國農(nóng)場的做法。全國不動產(chǎn)投資信托協(xié)會稱，按照舊法，除去其他聯(lián)邦及各地州政府規(guī)定的稅收，外國人拋售美國房產(chǎn)必須支付總收益額10%的稅收，這樣使得總稅收負擔高達60%。
外商房地產(chǎn)投資協(xié)會首席執(zhí)行官菲特加特(Jim Fetgatter)說：“修改法案是件大事。毫無疑問美國房地產(chǎn)市場的外資比例將會大幅提高。”
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