美國(guó)降低外國(guó)房地產(chǎn)投資者稅率
來(lái)源：http://vhouse.163.com/15/1221/10/BBBPU1BM00294MCG.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/27
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總統(tǒng)奧巴馬簽署法案，調(diào)低已施行35年、針對(duì)外國(guó)房地產(chǎn)投資者的稅率，這將為潛在的海外投資者赴美置業(yè)敞開(kāi)大門。金融危機(jī)以來(lái)，海外投資者赴美投資房地產(chǎn)成為美國(guó)(房源)資本凈流入的主要來(lái)源。
這一法案規(guī)定，外國(guó)人赴美購(gòu)房養(yǎng)老將享受與美國(guó)公民同樣的待遇。規(guī)定放棄了1980年開(kāi)始實(shí)施的外國(guó)投資房地產(chǎn)稅法案對(duì)外國(guó)投資者征收的稅率標(biāo)準(zhǔn)。
私募股權(quán)投資Siguler Guff & Co.總經(jīng)理科爾(James Corl)說(shuō)：“歷史來(lái)看，1980的法案不可能真正吸引外國(guó)投資者直接投資美國(guó)房地產(chǎn)市常稅率法案的修改改變了原有的游戲規(guī)則，可能導(dǎo)致數(shù)萬(wàn)億美元的新增資本流入美國(guó)房地產(chǎn)市常”
金融危機(jī)發(fā)生后，外國(guó)投資者涌入美國(guó)房地產(chǎn)市常需求大增導(dǎo)致美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格創(chuàng)出歷史新高。
房地產(chǎn)投資信托購(gòu)房
新法案也把允許外國(guó)人養(yǎng)老金購(gòu)買美國(guó)公開(kāi)交易房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品免稅部分提高到10%，此前這一數(shù)字是5%。
不動(dòng)產(chǎn)圓桌會(huì)議董事兼首席執(zhí)行官Jeffrey DeBoer在陳述中說(shuō)：“破除過(guò)時(shí)的稅率門檻，修法將調(diào)動(dòng)更多私人資本投資房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施。”
根據(jù)紐約(房源)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)地產(chǎn)資本分析的數(shù)據(jù)，今年美國(guó)房地產(chǎn)跨境投資總額達(dá)到約784億美元，占據(jù)4830億美元房地產(chǎn)投資總額的16%。外商投資總額約10%來(lái)自養(yǎng)老基金，規(guī)模達(dá)到75億美元。
科爾說(shuō)：“外國(guó)養(yǎng)老金投資美國(guó)房地產(chǎn)的比例太低了，原因就在于1980的法案。”
地產(chǎn)資本稱，2009年以來(lái)外來(lái)地產(chǎn)投資金額猛增。
1980年通過(guò)的法案實(shí)際上是為應(yīng)對(duì)國(guó)際投資者購(gòu)買美國(guó)農(nóng)場(chǎng)的做法。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資信托協(xié)會(huì)稱，按照舊法，除去其他聯(lián)邦及各地州政府規(guī)定的稅收，外國(guó)人拋售美國(guó)房產(chǎn)必須支付總收益額10%的稅收，這樣使得總稅收負(fù)擔(dān)高達(dá)60%。
外商房地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)首席執(zhí)行官菲特加特(Jim Fetgatter)說(shuō)：“修改法案是件大事。毫無(wú)疑問(wèn)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資比例將會(huì)大幅提高。”
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