美國放寬地產(chǎn)法無疑是對海外投資的一種優(yōu)惠性政策。接下來就和小編看看這一決定的具體情況吧。
美國奧巴馬總 統(tǒng)上周五（18日）簽署美國國會通過的聯(lián)邦政府2016財年預(yù)算法案，避免聯(lián)邦政府關(guān)門的窘境。國會通過這份包含逾6千億美元減稅法案的同時，亦通過 “2015年保護(hù)美國人免于高稅法”（Protecting Americans from Tax Hikes Act of 2015，以下簡稱免高稅法），將原本即將到期的多項抵稅規(guī)定予以暫時延長或永久延長，減免美國納稅人及企業(yè)的稅賦負(fù)擔(dān)。在這些抵稅規(guī)定中，有一項規(guī)定使 外國投資人亦獲抵免稅的優(yōu)惠待遇。
美國國會上周通過的減稅計劃，其中一項放寬美國1980年 實施至今的“外國人投資美國不動產(chǎn)法案”（FIRPTA），未來“合格境外養(yǎng)老基金”（qualified foreign pension funds）將享有美國本地退休基金的待遇，免除FIRPTA的所有稅賦。預(yù)料此項放寬，將為美國房地產(chǎn)市場引進(jìn)更多的外國資金。
彭博社（Bloomberg）12月18日報導(dǎo)，免高稅法放寬美國1980年實施至今的“外國人投資美國不動產(chǎn)法案”（Foreign Investment in Real Property Tax Act, FIRPTA），未來“合格境外養(yǎng)老基金”（qualified foreign pension funds）將享有美國本地退休基金的待遇，免除FIRPTA的所有稅賦。預(yù)料此項放寬，將為美國房地產(chǎn)市場引進(jìn)更多的外國資金。
根據(jù)FIRPTA法，外國人即非美國公民、沒有美國綠卡的海外個人或者公司，在出售位于美國的不動產(chǎn)時，買方應(yīng)預(yù)扣房款的10%作為賣方未來申報美國所得稅的預(yù)扣款。根據(jù)美國全國房地產(chǎn)投資信托協(xié)會（National Association of Real Estate Investment Trusts）的統(tǒng)計，如果加計其他聯(lián)邦政府、州政府稅賦，外國人賣房后所要負(fù)擔(dān)的稅賦約為房款的60%。
FIRPTA法案對不動產(chǎn)的定義包括了土地、樓宇、以及任何與該土地有關(guān)的財產(chǎn)，甚至包括石油、天然氣和礦產(chǎn)；另外，取得美國不動產(chǎn)控股公司（USRPHCs）的股權(quán)也相當(dāng)于投資了美國的不動產(chǎn)。
FIRPTA對“合格境外養(yǎng)老基金”的定義是，該外國基金受外國政府的約束，并依規(guī)定向其政府報告；有關(guān)其之設(shè)置系提供員工退休或養(yǎng)老福利，其退休收益不超過5%，且在外國國內(nèi)無論是捐款或投資收入都享有免稅規(guī)定。
由于全球經(jīng)濟(jì)衰退，外國投資者紛紛涌向收益相對較高且較穩(wěn)定的美國房地產(chǎn)市場，包括辦公大樓、商場、公寓及倉庫等，這股趨勢已推升美國房地產(chǎn)的價格。
另外，免高稅法同時也放寬外國退休基金在美國持有公開交易的“地產(chǎn)投資信托”（Real Estate Investment Trust, REIT）的份額，由5%提高到10%，在這個比例以下可豁免FIRPTA的規(guī)定。
根據(jù)地產(chǎn)資金分析公司（Real Capital Analytics Inc）資料顯示，今年美國房地產(chǎn)交易金額總計為4,830億美元，其中784億美元來自外國資金，約占16%。另據(jù)紐約(房源)一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)資料，今年外國退休基金約投入75億美元在美國房地產(chǎn)市場，約相當(dāng)于外國資金的10%。
地產(chǎn)資金分析公司表示，2009年美國房地產(chǎn)交易的外國資金僅47億美元，而2002到2012年外國資金的比例，平均每年約僅8%。
全國房地產(chǎn)投資信托協(xié)會執(zhí)行長費(fèi)特加特（Jim Fetgatter）表示，本項修法將帶來巨大的改變，毫無疑問地會促進(jìn)外國對美國不動產(chǎn)的投資，應(yīng)會帶來數(shù)千億美元的外國投資。
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