投資美國房產(chǎn),可以以個人名義,也可以用公司的名義。以個人名義買房的好處多多:手續(xù)相對簡單,手續(xù)費用較低,報稅簡單,以及賣房時可以享受每個人25萬元的免稅額,所以許多人在購買自住且金額不大的房子時,都會選擇以個人名義買房。想必大家都很清楚了,小編今天來說說大家并不十分了解的,以公司名義購房的利弊分析。
一、哪些公司類型可以用于購房?
1、股份有限公司。由多個股東投資,每個股東只對自己的股份負(fù)責(zé)。因此,每個股東只需要承擔(dān)一定的公司義務(wù)。而用這種公司形式投資購房,通常會出現(xiàn)雙重納稅的情況。
2、合伙人公司。要求至少有兩個人成立公司:需要有一位一般合伙人和一位或多位有限合伙人。一般合伙人對該企業(yè)需要付全部責(zé)任,而有限合伙人只需負(fù)與投資份額相當(dāng)?shù)挠邢挢?zé)任。
3、有限責(zé)任公司。這種公司形式要求所有股東都只需要負(fù)與投資金額對等的有限責(zé)任,而且并不存在雙重納稅的問題。
二、以公司名義買房的好處:
1、可以規(guī)避風(fēng)險,達(dá)到債務(wù)隔離的目的。這是因為公司只負(fù)有限責(zé)任,由房產(chǎn)引起的債務(wù)不會連帶到公司的其他股東,也不會連累到其它個人財產(chǎn)。很適合除了房產(chǎn)以外,其余個人資產(chǎn)很多的人。
2、可以保護(hù)個人隱私,不用將資訊公布在市政網(wǎng)站上。
3、便于多人合伙,成立合伙人企業(yè)來購買房產(chǎn)。適合當(dāng)房產(chǎn)規(guī)模較大,個人的資金不夠,需要他人合伙投資時。比起用聯(lián)合產(chǎn)權(quán)來購房,用公司名義購房在股份轉(zhuǎn)讓和股份繼承等方面,更方便。
4、比較適合專職做房地產(chǎn)投資的人,以公司名義購買比較便于規(guī)避債務(wù)等。
三、以公司名義買房的弊端:
1、手續(xù)較為繁瑣,費用較為昂貴。需要特意聘請律師成立有限責(zé)任公司,然后要請會計師申請美國報稅號,做財務(wù)報表和年終報稅等。
2、以股份有限公司的名義投資可能會引起雙重繳稅。公司本身就需要報稅交費,而在此基礎(chǔ)上,盈利的利潤分紅還需繳納個人所得稅。
3、公司買房基本屬于投資類型,因此不能享受個人的25萬免稅額。
4、在賣房時,個人和公司所需繳納的收益稅稅率相差較大,分別為最高20%和35%。
四、貼心小提示:
1、使用公司名義買房時,如果是自住,那么類似于地稅、貸款利息等費用不能用來抵稅。
但如果是投資,可以提供租金報稅紀(jì)錄等,用這些費用抵稅。
2、根據(jù)有些州的法律,未成年人可以成為公司股東。因此以公司名義買房時,可以將未成年子女算成股東。
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