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美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在2015年4月至2016年3月的一年內(nèi)，中國人共在美國購置29195套房產(chǎn)，總價(jià)值為273億美元，房價(jià)中值為542,084美元，高于所有海外買家在美購置房產(chǎn)的中值277,380美元，也是美國現(xiàn)房價(jià)格中值223,058美元的一倍不止。

根據(jù)該調(diào)查，按金額計(jì)算，中國買家已連續(xù)第四年成為美國房產(chǎn)最大的海外買主。

一方面，這意味著在美購房的基本是中國精英階層。另一方面，也是因?yàn)橹袊�買家更喜歡在加州、華盛頓和紐約等州的中心城市及郊區(qū)買房，而那些地方的房價(jià)相對(duì)較高。

在美購置住宅的全部海外買家中，中國人雄踞第一，他們中的絕大多數(shù)在美買房用于居住，特別是為了孩子在美國讀書方便，也有些人是為了資產(chǎn)的保值增值，將投資注入美國房地產(chǎn)這片沃土當(dāng)中。

從調(diào)查數(shù)據(jù)中可以看出，來自中國、加拿大、印度、墨西哥和英國的買家占了45%。排在第二位的加拿大買家，其購置房產(chǎn)總值為89億美元。印度和墨西哥以61億美元和48億美元的房產(chǎn)購買總價(jià)值分別位居第三和第四。

大約三分之一的中國買家選擇了加州（加利福尼亞州），加州之所以受到中國人如此的歡迎，這很可能是由于加州距離亞洲較近，并且當(dāng)?shù)貙?duì)亞洲文化具有親和性。

除此以外，紐約、德克薩斯、華盛頓和新澤西都是頗受中國買家歡迎的購房之地。

加州是美國農(nóng)業(yè)最發(fā)達(dá)的州，制造業(yè)發(fā)達(dá)，部門齊全，產(chǎn)品種類繁多，產(chǎn)值及就業(yè)人數(shù)均居全國第一。

加州下轄包括舊金山、洛杉磯、奧克蘭、伯克利、薩克拉門托等著名城市。擁有包括加州大學(xué)、斯坦福大學(xué)、加州理工學(xué)院在內(nèi)的知名學(xué)府。

要想藝術(shù)娛樂休閑一把，在加州也有很多的資源。洛杉磯的拉賽尼格－博萊瓦德大街一帶有許多美術(shù)陳列館；舊金山歌劇團(tuán)和交響樂隊(duì)以及洛杉磯交響樂隊(duì)享有國際聲譽(yù)；好萊塢是全國電影和電視片的主要產(chǎn)地。

綜上，加州成為中國人最受歡迎的美國房產(chǎn)投資地區(qū)也就不無道理了。

另外，中國人能連續(xù)4年成為美國房產(chǎn)的最大買主，得益于美國寬松的房地產(chǎn)政策。

2015年12月，美國總統(tǒng)奧巴馬簽署了一項(xiàng)法案，降低外國人在美投資不動(dòng)產(chǎn)所承擔(dān)的稅率，這一舉動(dòng)為35年來首次。稅法修正改變了原有的游戲規(guī)則，將為更多的海外房地產(chǎn)投資者打開美國大門，同時(shí)這也被認(rèn)為會(huì)促使數(shù)千億美元新增資本涌入美國地產(chǎn)市場。

根據(jù)最新的美國房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)表的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，美國所有州在2016年全年，預(yù)期的房產(chǎn)中間價(jià)位都會(huì)全面呈上升走勢。而以美國房產(chǎn)價(jià)格的長期走勢來看，目前的上升勢頭還將持續(xù)5—6年。

很顯然，由于美國房產(chǎn)在總價(jià)、產(chǎn)權(quán)、投資回報(bào)、政策監(jiān)管等方面的優(yōu)勢，使得國內(nèi)部分高凈值人群投資美國房產(chǎn)，且收益可觀。

另外一方面，EB-5項(xiàng)目仍然被大量富裕階層的移民申請(qǐng)者所親睞。

所謂美國投資移民EB-5方案，指的是針對(duì)海外投資移民者所設(shè)立的移民簽證類別，簡稱“EB-5”(Employment Based Fifth Preference)，申請(qǐng)人通過投資不少于100萬美元于美國當(dāng)?shù)�，并且�?chuàng)造至少10個(gè)就業(yè)崗位，最終獲得美國永久居民權(quán)。

其最早始于1990年，是當(dāng)時(shí)美國國會(huì)為了吸引外國投資者、刺激經(jīng)濟(jì)而設(shè)立的。1992年，美國政府為了能將投資資金匯集于政府指定的特定區(qū)域，如美國偏遠(yuǎn)或高失業(yè)率地區(qū)，EB-5方案中增設(shè)了區(qū)域中心(Regional Center)計(jì)劃，投資金額可下調(diào)到不少于50萬美元。

EB-5成為美國所有美國移民類別中，申請(qǐng)核準(zhǔn)時(shí)間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道。

數(shù)據(jù)顯示，在2010—2015年之間，其實(shí)已經(jīng)有超過140億的投資額是來自全球不同的EB—5的項(xiàng)目。在2015年的時(shí)候，已經(jīng)有大約50億美元對(duì)2900個(gè)直接就業(yè)創(chuàng)造帶來了巨大的貢獻(xiàn)。

但是伴隨著今年美國投資移民政策發(fā)生變化，中國申請(qǐng)人難度或增加，這也在很大程度上促使大家在收緊前加快投資移民步伐。