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美國買house 一層好還是兩層好

來源:http://news.uschinapress.com/2015/1020/1040651.shtml作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/28

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買房的人在看房時總會糾結(jié)一下,除了地段之外,最常見的問題是,買兩層的還是一層的呢?它們各有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢?

一層house優(yōu)點(diǎn)

1.一般地塊都比較大才能建一層住宅,在美國地皮最值錢,所以一層住房造價也高。

2.一層的房子一般都會比較結(jié)實(shí),美國很多房子感覺純紙板房,上下樓不隔音,只有一層,就沒有這個問題了。

3.一層的話一般屋頂比較高,兩層的只有特定房間屋頂高。

4.大部分人都喜歡,比較大眾

5.每個房間的利用率都很高,

6.家有寶寶的話,孩子小的時候很安全,很方便,半夜里有什么事不用爬二樓,房子babyproof起來也比較簡單,不用擔(dān)心小娃爬樓梯出意外。

7.換地毯換地板的話,沒有樓梯價錢就便宜好多,清潔工作也好做。要知道美國這邊除了真正的有錢人,都是自己做家務(wù)的。

8.搬家/裝修什么的沒有樓梯進(jìn)出都方便,不然往樓上搬個大柜子什么的很麻煩。

9.一層的沒有什么樓梯正對著門之類的風(fēng)水煩惱。

10.從空間上看,一層少了樓梯占掉的空間,兩層的house二樓必然要有走廊,和下面的走廊功能重疊,白占了空間,另外感覺大部分一層的房子空間利用的設(shè)計上都要好一些。

11.一層一般都有一個等大的地下室,冬暖夏涼。

一層house缺點(diǎn)(最大的問題基本上就是隱私了)

1.占地再大,視野也不能和兩層相比,住慣兩層的會覺得一層屋頂再高也不如二層視野開闊。

2.屋子和走廊的采光也是一個劣勢,除非名家設(shè)計的一層住宅,或者開個天窗,采光才能很好。

3.感覺上面積比兩層的house小(其實(shí)說明一層住宅更適合豪宅……)

4.年輕的時候很多人沒覺得爬樓是問題,都想著等老了住公寓或者再換成一層的。

5.如果需要自己裝修地下室造價很高(一般幾萬刀),因?yàn)橐粚幼≌牡叵率乙话忝娣e很大,很多都能讓孩子冬天在里面騎自行車、滑板。

6.擔(dān)心隱私,但是如果占地夠大,種上些草木,也就是夠“豪”,這也不成問題。

7.小孩子來家玩的時候,滿屋亂竄,一層的話基本上無隱私可言,兩層的就會好點(diǎn),因?yàn)榇蟛糠值呐P室都在樓上。

8.裝wifi覆蓋面積不夠,需要裝延伸器等。

9.一層住宅讓有些華人沒有小洋房的感覺。

兩層house優(yōu)點(diǎn)

1. 一般二層house功能的劃分很清晰,有的主臥和其他臥室都在樓上,小孩子哭鬧都在樓上,樓下只是吃飯的飯廳,看電視的起居室;或者主臥在樓下,孩子房 間在樓上,工作生活相互不影響,孩子還有隱私;還有的是1樓是客房,這樣家里來人不影響自己的隱私。孩子年齡大,孩子個數(shù)多的家庭住兩層比較有隱私。

2.兩層的好處是可以有兩層高頂?shù)钠鹁邮。一層的話,頂要做得比較高,比如10尺,才會比較舒服。當(dāng)然美國人認(rèn)為層高8尺的就好,還給人舒適的感覺,中國人喜歡敞亮,講究層高。

3. 兩層樓還有個好處就是打掃衛(wèi)生上面,一般來說臥室會干凈一些,廚房和起居室是最容易弄臟的地方。兩層分開的好處是地板上的臟東西不會從一間 房子帶到另外一間去,一樓很多人是全安木地板,打掃起來更方便,每周打掃兩次就夠了,而樓上的臥室,一周打掃一次就行了。對在美經(jīng)常要自己動手的屋主來 說,會輕松一些。

兩層house缺點(diǎn)(別看那么多條,其實(shí)就是樓梯太煩了,要爬還占面積)

1.車庫上面的房間冬天很冷,不能拿來做臥室,不過做額外房間(Bonus room)挺好的。一般樓上除車庫上面的房間外,還會有其他臥室,理論上來說夠住了。

2.兩層的話拿個東西,換件衣服,小憩一下都要上上下下。如果面積一樣的情況,有人就會覺得兩層的房子局促,樓梯占地。

3.家里如果住老人和懶人,是不喜歡兩層的,爬樓梯太累了,而且膝蓋保養(yǎng)很重要哦。

4.兩層的房子,一般入門的地方,還有起居室經(jīng)常是高頂,兩層高,然后換燈泡打掃之類的會非常麻煩,因?yàn)橐I那種超高梯子,晃晃悠悠的,還經(jīng)常打折的時候很快就被搶光了,小編就知道有人燈泡壞了1年才換的。

5.也不如一層的開闊敞亮,還要打掃,不說風(fēng)水,還有美觀問題。

6.空調(diào)如果不分開裝,夏天冷氣一開,樓下那個冷啊,樓上還不覺得涼快;冬天暖氣一開,樓上熱的要命,樓下看電視還發(fā)抖。電費(fèi)賬單嗖嗖的漲。

7. 基本上所有的二層house樓上一定要放個小冰箱,不然特別不方便。

實(shí)際一層還是兩層有時候買家是沒得選的,所謂武昌魚和東北熊掌不可兼得也,因?yàn)樵诿绹狈絻蓪佣啵粚拥牟缓觅u,豪宅啊;而在南方,一層樓的 比兩層的受歡迎。因?yàn)槟戏奖,二樓的房間極其熱。比較偏北的南方,一層的房子夏天晚上可以不用開空調(diào),可是兩層的必須開,熱,還費(fèi)電。

雖然一般一層的比兩層的貴,但是如果本身就是地價貴的地方,二層的比一層的貴2-3萬也是正常, 因?yàn)橐粚佣䦟右呀?jīng)變成純粹是審美要求了, 和昂貴的地皮相比,房子造價那點(diǎn)區(qū)別已經(jīng)微乎其微了。

一層house的理想格局是:臥室分別在屋子的兩頭,這樣父母孩子都有隱私,如果還有一個大地下室就完美了。北方冷的地方,一層house經(jīng)常帶一個超大的地下室,和上面的居住面積一樣大,孩子冬天沒法去外面玩,就在地下室騎車、滑板、旱冰……還能擺個乒乓球臺子和電視。

兩層的house的理想格局是:一樓有一間可以做臥室的屋子,不要所有的臥室都在樓上,留一間老了住,很多人這么說,不過等老了,孩子們估計也都出去住 了,回來還要去樓上打掃衛(wèi)生……啊!頭疼,難怪很多老人干脆去城里住公寓了?蛷d起居室之類千萬不要是高頂?shù);咀钭屓耸懿涣说氖亲尣粍邮帜芰Σ粡?qiáng)人去換燈泡。

總之,各種房型都是有利有弊的,選擇最適合自己的就好了。在家工作,需要安靜環(huán)境的時候,或者人口眾多,兩層更合適。不想老是爬上爬下,不希望電費(fèi)很高,不希望周末都在打掃房間中度過的老人和懶人,一層更適合。美國人基本都覺得一層的好,中國人中有一部分認(rèn)為樓比房好,更喜歡二層。

不過現(xiàn)在的建商買了地建房子都不甘心只建一 層,都是建兩層。不過三層的房子覺得太爬得厲害了,認(rèn)識一對夫妻住三層的townhouse,臥室在三樓,廚房在一樓,晚上誰也不愿意下樓拿水,要猜拳決定,后來自己買房就買的一層的。

 

 

 

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